跟著三位主角「曉姿」、「馬妮」與「蔡九哥」，一起探討25～35歲的年輕人，在這個人生階段會遇到的重要財務課題──買房。 看他們如何與各領域的專家請益討論，逐漸從「房市小白」，慢慢成長為理解自己需求、做好未來規劃的成熟大人。 鋼珠、撞球：要檢查地板有沒有平，網路上有的教人帶彈珠或球，那也是可以，但不夠圓。 如果要帶，鋼珠、撞球硬度重量夠且更接近真圓，會更好。 手機：可以看一些頭沒辦法探進去看的地方，有些中古屋沒有做維修孔，你把坎燈拿掉，手機伸進去錄影，其實就可以看到有無漏水。
- 從施工設計、隔間、配管、水電、家具都需要與專業單位配合，因此在後續的裝修費上花費較大，並拉長了施工時間，是所有型態中交屋最久的。
- 第一，已經買房的朋友與設計師都覺得可以自己驗，自己驗其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。
- 在市面上常見的新成屋、毛胚屋與中古屋，新成屋通常是驗屋公司最常服務的案件。
- 不過不用擔心裝冷氣時才知道，因為買新房通常房子都會有一定時間的保固期，這段時間都可以向建商反應要求維修，只是會花時間比較麻煩就是了…。
- 先檢查門板有沒有變形扭曲，門扇表面是否有刮痕或掉漆，門板上的貓眼是否完好，每扇門一定要做開合測試，確認門扇可以正常打開及闔上，同時注意絞鍊的靈活順暢，如果是油壓門要注意有沒有漏油的情況。
也因為僅有基礎的水電配置，但並沒實體的傢俱及設備進駐，因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜，不過，可不可以購買毛胚屋，必須看自己的需求來決定。 毛胚屋在某方面的確是方便客戶裝潢，然而，屋主一定要慎選毛胚屋設計師。 要確認設計師能夠全權處理及監工，否則大幅修改水電管線或敲打，可能造成樓下漏水或者預算大幅度超出。 冷氣排水：驗屋公司會幫你測試冷氣的排水，但我們這種凡人可能就無法進行測試，只有在裝冷氣時才有辦法知道，不過很幸運的我們的冷氣排水是正常的！
毛胚屋驗屋: 中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。
因為預售屋的頭期款可依工程進度支付，所以適合自備款少，也不急著入住的人。 或是想要住新屋且想預先更動局部格局，但又不想花太多錢的人也可以考慮。 共三層樓的獨棟別墅，原為毛胚屋在格局規劃上擁有靈活的自由度。 一樓為公領域語庭院區，進門玄關處通過長虹玻璃和透明玻璃交錯的組合方式，創造出纖細而透光的屏風，同時利用地坪材質的不同，區隔空間屬性。 客廳旁側便是寬敞的戶外庭院，在盡力保有良好開窗、達到引景入室的情況下，以現代簡約風為骨架，白派的設計通過質材的層次，創造細膩清雅的視覺體驗；輕薄的拉門巧妙區隔客餐廳空間、隔而不斷，讓整體空間更加恰如其分。 毛胚屋驗屋2025 4、門及窗戶的檢驗：注意玻璃有沒有裂痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞。
預售屋指的是那些尚未建造或仍在建造的房屋，通常只能透過建商提供的示意圖、模型或樣品屋來想像成品，其優點是方便跟建商溝通客變，不管是格局還是水電都很好更動，缺點是需要等待 2 到 3 年的時間才能完工，而且成品也容易跟預期有落差。 因為是處於還沒完全建設好的狀態，所以大部分建商有提供「客變」的服務，即是在建案完工前，讓客戶預先更改房屋格局。 因此，客戶可以依照自己的需求變動格局，同時也能減少蓋了又拆所產生的不必要浪費。
毛胚屋驗屋: 預售屋重整格局！訂製中島與多功能室勾勒親子生…
一般來說，家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時，容易過熱變軟。 買房後房屋驗收是大家最關心的，對於毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以後的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項，所以希望大家以後多補充一下相關知識。 下面小編就來告訴大家毛胚房的驗收標準、步驟及注意事項。 毛胚屋驗屋2025 而針對有關於施工流程的問題，你應該要找負責人員例如設計師或工頭溝通，或者直接聘請專業監工單位或人員代為監工。
- 沒有基礎裝修更能看個仔細，涵蓋天、地、壁面，水路及電路管線，以及門窗，合格了才能安心入住不留遺憾。
- 要確認設計師能夠全權處理及監工，否則大幅修改水電管線或敲打，可能造成樓下漏水或者預算大幅度超出。
- 因為驗屋的時候可能樓下的住戶不再，所以沒人反應，像這種問題真的就是入住後才知道啊…。
- 冷氣排水：驗屋公司會幫你測試冷氣的排水，但我們這種凡人可能就無法進行測試，只有在裝冷氣時才有辦法知道，不過很幸運的我們的冷氣排水是正常的！
- 台南警局高階警官莊武能，因為涉嫌涉嫌違法違紀，再度重創台南市警局形象，事實上，台南的治安、警界風紀問題不斷，從去年11月學甲88槍槍擊案發生至今未破案，隨後又先後傳出員警包庇酒駕、喝花酒，緊接著又在議…
驗房是買房的一個重要環節，對於現在的毛呸房問題還是有很多的，現在的房屋建材越來越多元化施工技術也越來越完善，所以縣城的毛胚房難免會有些小問題，所以大家在收房的時候就要注意了。 對於毛胚房的驗收有很多地方需要注意這也是很多人不知道的餓，下面小編就告訴大家毛胚房驗收技巧。 很多人在購買房子時會選擇在毛胚屋階段進行裝潢，看似省下了拆除成本，空間格局又能為自己量身打造，但其實這樣的做法隱藏了不少變數，若不希望未來花更多冤枉錢，以下這四點需要先釐清。 毛胚屋驗屋2025 因為驗屋是一項需要細心與耐心的大工程，通常都要3小時左右甚至以上的時間才能將一間房屋的所有功能與設備驗收完畢，要靠自己來處理驗屋是非常累人的事情。 確認房門、窗戶開關是否滑順，上鎖是否正常，每一扇都自己實際開關看看就知道。
毛胚屋驗屋: 生活小家電開箱
從室內裝潢工程的角度來看，合砌設計認為中古屋為屋齡15年以上且有人居住過的房子。 中古屋公設比較低，且鄰近市中心與商圈，生活機能相對方便。 但因為已使用過且屋齡較高，所以結構與管線多少有耗損。
毛胚屋驗屋: 中古屋【驗屋清單】的(驗收)注意事項
還有遇過測試冷氣排水，水直接從電鈴口噴出來等離譜情況。 業者坦言，幸好這些嚴重缺失，都是在驗屋時就被檢查出，若點交後才發現，買家會非常的麻煩。 若是一般中古屋物件，在房仲執行驗屋程序所花費的時間，則會相對少一些。 毛胚屋驗屋2025 一般來說，房仲業者會利用驗屋清單來和買家逐條檢查，包含在雙方簽約時與賣方同意保留的家具、電器等，都會被列入在清單中。
毛胚屋驗屋: 預算與工程期，要先掌握好
業者分析，當天交付報告最大的好處在於，買家可以依照報告內容，現場直接跟建商溝通問題，讓買家在初驗階段發現、要求改善的缺失，可以減少等候，用最短的時間進入複驗階段，去針對修繕結果進行檢查。 不過，買家要特別注意，多數建商在預售屋合約中，大多會註明買家不得於複驗階段，新增初驗未列出的項目要求建商修繕。 不過除非為重大缺失，在一般情況下，買家若想拿驗屋報告和建商進行議價、殺價，在實務上是有困難的，如果是中古屋的買賣交易，議價成功機率可能還比較大一些。 相較於預售屋作客變或交屋後裝修，毛胚屋的裝潢難度更高，因為毛胚屋規劃還需考量結構安全、動線，與通風流暢度或格局是否合宜，都是關乎身家安全與健康的設計，建議還是聽取專業人士意見，像是找建築師或室內設計師來幫忙操刀規劃。 而在後續的施工過程，也應有專業監工或設計團隊的協助，避免規劃錯誤或誤觸建築法規，打掉重練將會更耗資費時。 根據一些機構對中古屋的定義，通常是指完工後領取使用執照超過3年，或是已有人居住過後轉手的房屋。
毛胚屋驗屋: 文章搜尋
驗屋時要非常仔細確認，因為是水泥裸露的狀態，一般人很難判斷瑕疵與問題，建議委託驗屋公司。 二來，因為毛胚屋只有房屋雛形，所以裝潢費相對之下會較高，工程期也較長。 毛胚屋驗屋 此外，盡量避免和施工人員在現場進行討論單價、成本，因為施工人員的組織關係是業主對承包工班老闆，承包工班老闆對工頭或工人，如果在現場談論施工價錢，可能會因此造成施工不確實與其他糾紛，如事後的變相加價或者偷工。
毛胚屋驗屋: 文章導覽
要測試地磚是否有空心磚，我們的經驗是邊陲地帶空心磚的機會比較高。 只要準備一把螺絲起子，用螺絲起子輕輕敲打（年紀大及腰不好的勿試）看看，聽聽聲音就會有很明顯的差別。 毛胚屋驗屋 如果有敲到空心磚的狀況，就可以直接貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 依照前述，驗屋是一件非常重要的是，畢竟對大多數人來說，買房是人生前幾大的巨額款項，這時會想說：「是不是要請專業驗屋來驗屋呢？」這個想法並沒有不對，畢竟術業有專攻，不過最後我們的房子是我跟朋友自行驗完的，以下分享一下我們後來決定自己驗屋的原因。 在隔間牆方面，則有白磚、石膏磚、紅磚、輕隔間等不同施工方式有不同的報價，衛浴跟廚房部分可抓每間8~10萬元，其他的冷氣、窗簾、燈具、系統櫃、木工跟家具等都要看消費者選擇的風格，但比起一般標準交屋，毛胚屋得需要花更多錢裝潢。