代書房貸顧名思義有「代為辦理」不動產抵押貸款(房屋借款)的意思，也是代為幫忙解決房屋借款問題的專業人士，很多時候，房屋借款許多細節，我們不懂，這時我們會找代書房貸這位「神隊友」幫忙。 代書房貸除了能協助民眾辦理房地產（不動產）交易、申請法律文件等服務之外，如果遇到銀行拒絕申貸的情形，代書也協助引介願意放款的人或機構，或者代書本人自行放款，二胎房貸、土地貸款 都是常見的代書房貸。 以往的代書會分成土地代書、工商代書2種，土地代書 主要是代為辦理房屋土地過戶、設定等地政登記業務，也就是地政士、土地登記專業代理人，而工商代書則是處理公司財稅帳務的記帳士。 買房流程 牽涉到買賣、契約簽訂及不動產過戶移轉等相關行為，在 簽約 到過戶期間除了支付 房屋價金 之外，亦會將執行相關行為所產生相關之 稅負 及費用一併算清楚。 以一般房屋買賣流程來說，通常會分為四大階段： 簽約 →用印→完稅→交屋，在 簽約 新成屋代書費2025 時確立雙方權利義務，在 用印 時執行稅負申報及 銀行貸款 相關作業，在完稅時完成稅負費用分算繳納、銀行抵押設定及過戶，在交屋時正式移交 房屋 及相關物件。 注意事項一：買賣案件，視客戶需要，代書事務所可以協助申請買賣價金【銀行履約保證】。
- 關於代書費誰出的問題，法律上其實也很彈性，根據契約自由原則，只要雙方有共識、彼此協調約定好就可以了，如果不清楚怎麼分配才合理，可以參考買賣家在實務上各自需要負擔的費用項目，計算後再去協調由誰付也不遲。
- 以買1000萬的房子來算，最高買方還要額外給仲介20萬的服務費。
- 注意事項：土地房屋過戶代書費收費標準一般是以移轉土地及房屋各１筆為主，如果另外每增加土地１筆或是建物１棟則加計１０００元～１５００元，新成屋就稱為代辦費或是暫收款。
- 不過對方不同意，因為每個月能花的錢少掉很多，雙方為此吵架，不知道該如何解決。
- 通常在買方支付完稅款後，代書會收一筆「預收規費」大致上就是包含契稅、印花稅、代書費、地政規費，之所以會先預收一方面是為了方便作業，另一方面是金額較為龐大，多數事務所不願意代墊，以免事後追討不回來。
貸款銀行可能會收的費用：信用查詢費、代辦費用、鑑價費用（貸款除了問利率外，最好相關費用也先諮詢清楚）。 通常在買方支付完稅款後，代書會收一筆「預收規費」大致上就是包含契稅、印花稅、代書費、地政規費，之所以會先預收一方面是為了方便作業，另一方面是金額較為龐大，多數事務所不願意代墊，以免事後追討不回來。 根據不成文的約定俗成，北部大多由買方全額支付，中南部則大多是買賣雙方各半，由於沒有硬性規定，通常在簽約時，代書就會詢問，由誰來支出代書費。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
新成屋代書費: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…
提早準備中信房屋特約地政士柯玉惠表示，辦理過戶交屋前，建商會收取一筆費用，用以支付契稅、印花稅、保險費、火險、地政規費、代書費、水電瓦斯費等相關 … 代書費原則上僅為代書幫客戶代辦的費用，例如買賣過戶、簽約費、貸款設定、贈與、分割、合併、繼承、分割繼承、拋棄繼承、限定繼承、申報贈與稅、申報遺產稅等代辦費用。 以一般房屋買賣案件來說，通常在完稅的時候，也就是土地增值稅單以及契稅繳款書核發下來，依照合約書內容，買方支付完稅款，通常在這個階段，承辦代書會收一筆”預收規費”。 一般而言，預收金額沒有特定的數字，大致上包含契稅、代書費、地政規費、印花稅等等，到交屋的時候，依照各種過戶所產生的稅費收據實報實銷，所謂預收的意思就是交屋時多退少補。
[房地王/吳正治報導]今年各地房市建案普遍傳出好的銷售佳績，房地產業界甚至看好這股氣勢會延續到「520檔期」。 但是對於想要趁此時機買屋的民眾而言，除了冷靜選擇適合自己財力的房子之外，更要知道房子買來之後的「間接成本」是多少？ 建商為了吸引民眾購屋，也會端出優惠的貸款方式，吸引民眾購屋，例如工程期間0付款、或者「訂、簽、開」金1成、交屋1成等，或者是貸款成數不足部分，由建設公司提供1～2年的公司貸款，利息則由雙方約定。
新成屋代書費: 買房時到底有那些稅金要繳？–「首購族看房買屋攻略」
辦理這些程序需要在戶政事務所、稅捐處、銀行多邊跑，過程大概一個禮拜，如果是月領高薪或沒空閒的上班族，最好還是請一個地政士來處理，才不會因為常常請假，影響到工作。 地價稅屬於持有稅，是因為持有土地而需支付的稅，繳納時間為每年的 11 月。 房屋稅也是屬於持有稅，是因為持有房屋而需支付的稅，繳納時間為每年的 5 月。 仲介費買方最多負擔房屋成交價的 2% ，賣方最多負擔房屋成交價的 4% ，加總不超過 6% ，俗稱「 買 2 賣 4 」。 因為之前買賣簽約的時候賣方沒有提到這個， 但是現在貸款核可下來了第三期完稅款也已匯入履保帳戶(而且賣方還要求都要動支，所以只留二十萬在戶頭裡面) 然後賣方(舊房東)堅持，因為房客有積欠房租他要拿房客的押金扣抵。
據了解，只要不動產轉移就需要課稅，包含契稅6%、印花稅0.1%、地政士代辦費（含買賣登記費、規費、書狀費）以及萬分之6的履約保證專戶手續費，以上費用不含仲介費2%，代書算完後會列出明細給客戶看，每一筆支出都清楚透明。 雖然建商會先收，但可不代表繳完了就可以沒事，最終要交屋時，極有可能又有一筆幾萬塊的支出得要負擔。 新成屋代書費 百億房產教練RENBA指出，「代收款」採多退少補、實報實銷制度，原則上像代書費、管理費等金額都不會變動，但像契稅、印花稅、抵押權設定規費等，會因為估算的房屋評定現值與最終交屋後地政機關給的數字有落差。 【金筱筑/採訪報導】民眾買預售屋，常常會以為只要準備好頭期款、裝潢費，就可以輕鬆購屋，但實際情況甘安內這麼簡單？ 事實上，隱形成本可不少，像是在準備交屋前就要先繳交一筆「代收款」，其中要小心瓦斯外管費誰付、預收管理費怎麼用及過戶必要稅費計算等三大項，容易跟建商產生糾紛，建議民眾在簽約前都先確認好，才不會措手不及來不及準備。 交屋即是房地點交，也就是買賣的最後階段，代書已完成過戶手續，金融機構也完成了所有程序(包括買方貸款及賣方的清償)，並向地政辦理塗銷，此時由仲介公司通知雙方辦理交屋手續。
新成屋代書費: 不動產費用
這些費用當中，代書費則是不建議省略，如是向房仲購屋，合約上會載明要求由地政士送件，如果非透過房仲購屋，為保障交易安全，更不建議省略，坊間過戶代書費大約1萬~1萬4000元，另外向銀行貸款，還會有一筆設定代書費，這部分可以自己去申辦，省下幾千元的費用。 買賣雙方在辦理過戶時，須簽署不動產買賣契約書，政府規定凡訂定契約須以契約內價款的0.1%貼印花稅票，如此才能辦理產權移轉登記。 代書，就是在房屋買賣過程中簽約的見證人，也是負責買賣交易過程安全的守門人，同時負責代理買賣雙方向地政事務所申請各項業務以及相關稅務的專業人士。
新成屋代書費: 買房屋費用有哪些
永慶房屋企研室協理黃增福表示，過年前有些賣方急需現金調度，在議價上有較大空間，欲購屋的人不妨多搜集資料，找尋急欲脫手的賣方，談得好價錢。 新成屋代書費 竹北為近年房市焦點，但新竹市也不容忽視，統計目前共有8個總銷超過20億元的預售案銷售中，其中土地稀缺的東區只有3案。 「聚吉第」緊鄰火車站，代銷透露，每坪成交在50~52萬元，「鴻柏鴻上」實價揭露則高達62~68萬元。
新成屋代書費: 一、 簽約:
關於代書費誰出的問題，法律上其實也很彈性，根據契約自由原則，只要雙方有共識、彼此協調約定好就可以了，如果不清楚怎麼分配才合理，可以參考買賣家在實務上各自需要負擔的費用項目，計算後再去協調由誰付也不遲。 再者，比較重要的是房屋稅跟地價稅，李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出，因為現在路段率、公告現值逐年調高，房屋稅跟地價稅費用也不低，雙北市的房子地價稅可能要繳到2~3萬元，記得一定要辦理自用住宅，整年下來可以省下上萬元的稅金。 要注意的是，坊間的代書費用並沒有統一標準，主要是怕違反公平交易法的聯合壟斷行為，不過各縣市公費都會提供收費明細參考，由於各縣市平均消費行情不同，案件複雜度不同以及代書的專業度還有名氣也不一樣，不用有貴就一定好、便宜就一定差的迷思。 當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書就會通知買賣雙方出面繳稅，當買方支付完稅款項，就稱為完稅，這個階段會做過戶設定送件，等待新權狀核發。 當你跟買方針對價款達成協議，流程、給付方式，買賣條件等都以文字方式詳細寫明在合約書上時，雙方在親自簽名蓋章的過程，就可找代書見證簽約，確認雙方身分無誤，保障雙方權益。
新成屋代書費: 不動產萬萬稅，別忘了還有財產稅
不事先寄出存摺：擔保薪轉存摺是在貸款對保完成撥款時才需要，還沒收到款項前，請勿事先寄出存摺給任何人。 周庭旭表示，若是毛胚屋，也就是建商沒配備任何建材，管線也未配置，整個施作起來，需耗費45個工作天，若沒有動到泥作、水電，可縮短至1個月，中古屋的裝潢修繕時程亦相同。 黌門設計公司設計總監周庭旭表示，最簡單的裝潢方式，就是自己丈量尺寸，買現成家具擺設，像是IKEA、特力屋都有不少好貨可挑選，也可以從網路下載專門繪畫平面圖的軟體，自己模擬擺設，都是省錢的小撇步。
新成屋代書費: 買房叫女友幫付房貸！他被拒絕怨「又不委屈」 網嘆：滿滿的算計
由於代書房貸是沒有擔保品的借貸，加上代書也是先撥款給申貸人，因此才會需要擔保薪轉存摺，主要目的只是希望每月繳款都可以準時。 新成屋代書費2025 為什麼還要找合法日前網友提到，以前辦二胎房貸，利率與還款條件都不理想，還款壓力很重。 後來找到好的「代書房貸神助攻」降低利息，拉長還款期，減輕不少經濟壓力。
新成屋代書費: 買房代書暫收20萬！他驚呼太貴「會不會作假？」 網怒了：沒禮貌
（1）房屋稅及地價稅是以年度課稅，以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前的費用為賣方負擔；交屋日後的費用則由買方負擔。 多數人在買房時，只會著專注在要準備多少頭期款和貸款條件如何，但除此之外，交屋費用也是不能忽略的。 新成屋代書費2025 買房過戶費用和其他額外費用加總起來，金額可能高達十幾萬，而這些費用中有不少是政府的稅賦和規費，無法減免或拒絕支付，因此，買新成屋的時候最好先試算交屋費用有多少，才不會在繳納費用時才驚覺自己沒有足夠錢支付。
新成屋代書費: 二胎房貸遇到「代書房貸神助攻」快速過件!避免被騙!!
現在國家考試明訂代書的正式名稱為「地政士」，用來跟另一種工商代書做區隔，但是坊間仍以代書稱呼，兩者並無區別。 第2類則是向銀行申請房貸的相關費用，如銀行的開辦費、火災險、地震險等，其中火災險、地震險每年都要投保一次，貸款要設定抵押權，就會衍伸設定規費，金額為貸款金額的千分之一乘上1.2倍，若貸款1千萬元，設定規費就是1.2萬元。 另一方面，消費者也應保留售屋時的相關DM，在雙方驗收時一一點交清楚，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方也有權從自備款部分扣留房地總價的5％，作為交屋保留款，在建商完成修繕後，雙方經過複驗合格後再支付。 此外，調閱地籍圖、戶籍謄本，了解使用分區及房屋所有權人，也是購屋要注意的細項，使用分區關係到貸款成數，若地目為商業區且登記為一般事務所使用，雖對稅賦無影響，但貸款成數會變低，工業用地同樣有這問題，且地目非住宅用地的房子，皆無法使用任何優惠房貸，民眾可得當心。 9.仲介費服務費： 透過仲介買賣房子，買賣雙方都須付服務費，法定仲介服務費不得高於成交物件總價的6%，一般來說是以「買2賣4」做為上限，意即買方付總價的2%，賣方付總價的4%。
買賣雙方要將報稅、過戶所需證明文件交給代書，代書會在「增值稅申報書」、「契稅申報書」、「所有權移轉契約書（公契）」、「登記申請書」上分別蓋好雙方印鑑章，這個手續就是「用印」。 這個階段代書會整理「申報契稅」跟「增值稅」資料，再幫忙送件給地政單位申報。 第4類則是裝潢費，若是購買中古屋，水電管路需要重新拉線，若要更改格局、換新家具，費用不斐。 創意家行銷專案經理李秉峯表示，有些預售屋為了讓民眾能夠輕鬆購屋，採用含裝潢方式銷售，讓裝潢費可以納入房屋總價一同貸款，且預售屋還有客變的優勢，可依照需求改變室內格局，都能降低裝潢負擔。 房地產專家指出，購買成屋時，買方和賣方需要負擔的稅費並不一樣，雖有固定的收費標準，為了保障交易的安全，最好選擇「履約保障專戶」與確保貸款成數是否足夠。 2.代書費：購屋流程中需要辦理過戶等相關事宜，找地政士專責辦理可以讓買賣交易更為順暢有保障，也能省去不少時間，一般來說行情大約是1萬2～1萬5左右，如果超出這個數字，就有點偏貴。
新成屋代書費: 不動產買賣過戶，應備文件與稅費一覽表
新成屋過戶費用包含：契稅、印花稅、地政登記規費和過戶代書費；其他額外費用包含：非過戶相關的代書費、住宅火災及地震基本保險保費、銀行貸款手續費和查詢費。 辦理代書房貸，基本上只需要提供身分證件的「影本」即可，而身分證件「正本」，通常是簽約時才會特別需要核對，因此要特別注意，若有扣押、提前繳交證件，都是不法的貸款管道。 銀行二胎房貸 在審核申貸按鍵的流程繁複，通常都會需要14個工作天；而合法的代書 二胎房貸，只要備齊申請資料、確認符合核貸標準，最快3-5天內就可以撥款給客戶。 ▲房屋稅自用住宅稅率不以設籍為要件，本人、配偶及未成年子女可合計申辦3件。
新成屋代書費: 相關問答
買賣雙方在進行過戶時，需要簽署「 不動產買賣契約書 」並繳納印花稅，才能正式進行產權移轉，而憑證單據（向地政機關申請物權登記的相關契約）上由政府蓋章，就可以讓契約成為合法憑證，在訴訟時享有法律保障。 A.登記費(買賣過戶)＝（房屋現值＋土地申報地價）× 千分之一(0.001) … 此為向建商購買「預售屋」及「新成屋」時才有的費用，建商只是「代收」。
新成屋代書費: 代書費收費標準
現在全國差不多有12000位合格的地政士，可以為民眾提供不動產過戶或是撰寫不動產契約等業務，當然沒考到地政士執照的代書或一般民眾，也是可以來處理這些事，但專業程度可能就會有落差。 大家在買房子時總會設定一連串的條件，例如靠近捷運站、不要在四樓、窗外不能看到墳墓、要新成屋等等，為了滿足種種條件，人們需要花費許多的搜尋成本，在數不清的夜晚上網爬建案資料、花費好幾個週末在建案附近開車繞阿繞，無數次的踏破鐵鞋無覓處，最終還是無法找到合適的標的。 每筆 12,000 元，各個地政事務所表定收費不一，原則上以「 1 筆土地（地號）＆ 1 戶房屋（建號）」為標準，每增加 1 筆土地或是 1 棟建物，會加計約 1,000 新成屋代書費2025 ～ 1,500 元。
成屋履約保證費用大約是成交總金額的萬分之六，一般由買賣雙方各負擔一半（舉例：成交價８００萬，履約保證費用大約４８００元＝買賣雙方各負擔大約２４００元），該費用由銀行收取或是建經公司收取，代書事務所代辦房地產買賣價金銀行履約保證，不會額外收取代書費用或是手續費。 新成屋代書費 通常購買新成屋，建商會有配合的地政士負責代辦過戶的相關事宜，買方會需要支付的代書費用，包括：簽約手續費、買賣代書費、抵押權設定代書費和實價登錄代書費。 新手購屋經常將資金掐得太緊，以至於有預期以外的費用時，可能發生付不出來的窘境，購買房屋常見有6大類隱藏成本，分別是政府規費、申請房貸相關費用、代書費、裝潢費、仲介費及預售屋預收管理費，而購屋之後，則每年都要給付房屋稅及地價稅，記得要申請自用住宅，可享有較低的優惠稅率。 以契稅來說，計算方式就是以房屋評定現值(非買價)×6%；地政規費登記費(買賣過戶)則是(建物核定契價+土地申報地價)×1‰；印花稅則是按土地、建物契稅價格x1‰來計算。 RENBA解釋，因為房子即使建照拿到了，也不代表會知道房屋評定現值，此時建商會先以總價×1~1.5%的數字，來粗估房屋評定現值，所以到為了要真正過戶時，稅費一定會有出入。 地政士收費標準不一，主要是避免地政士聯合制定收費金額，違反公平交易原則，造成消費者的權益損失。
新成屋代書費: 過戶費用三、地政登記規費
一名網友表示，近來打算買一間房子，自己會付頭期款和裝潢費，但希望女友幫忙負擔房貸。 新成屋代書費 不過對方不同意，因為每個月能花的錢少掉很多，雙方為此吵架，不知道該如何解決。 圖/契稅、印花稅、抵押權設定規費等，會因估算的房屋評定現值與最終交屋後地政機關給的數字有落差，產生費用變動。 簡言之，新成屋交屋流程是等到仲介通知雙方後開始辦理，通常在交屋前會先驗屋，只要確保驗屋的四個注意要點都安全過關後，就可以進行後續的新成屋交屋流程。 請一位合法的代書幫忙處理這些事，大概花費1~2萬，而買房簽約到過戶完成大概需要30~45天，這段時間，花些錢請個人幫你處理這些雜事，讓你可以專心上班做事，其實還是非常值得的。
新成屋代書費: 仲介費
一名網友表示，近期看上一間地點和價格都相當滿意的新透天，不過唯一缺點是沒有電梯，讓他有些卻步，「這樣未來會有人要買嗎？」貼文曝光後，許多過來人直言「地點好」才是關鍵。 討論區嚴禁灌水行為；禁止以任意形式發佈廣告內容；禁止發佈或回復與591房屋交易網主旨不相符的文章。 會員可針對591房屋交易網的所有標題與內容自由發表評論，本討論區上的主題與內容皆不代表591的立場。 我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成禁第二戶貸款成數，只是逼大家不能換屋而已啊 — 換房是換大一號的吧，我就當房價都不漲，1000萬2房換到1500萬3房就好 ，貸款成數從8成降到4成。 建議消費者在案件正式開始執行前，先行向承辦代書索取報價單，一方面可以確認要委辦的事項，另一方面也可避免後續雙方對代書費有認知上的爭議。