貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 房子贈與稅 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 房子贈與稅 政策中資安認證與資料傳輸規範。 貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。 台灣房價越來越貴，不少人買房都需要背好幾年房貸，一名男網友分享買房的心得，剛與另一半結婚，原本是租房在台北市大同區，最近一起買了一間板橋區的新建案，頭期款482萬，大方分享買房之後的財務規劃，貼文曝光後，不少網友看到「貸款年限」紛紛大吃一驚。 而贈與當中最常見的就是現金，每人每年有220萬元的免稅額，只要當年度贈與的總金額在220萬元內，就不會被課贈與稅，但若贈與金額在220萬元到2500萬元間，贈與人就要被課10%的贈與稅。 所謂的「贈與稅」就是當要把財產贈與給他人時，所應該申報的稅額，而財產的範圍很廣，舉凡現金、房產、股票，甚至是礦業權、漁業權等都屬於財產，不過實務上最常見的贈與物品就是現金和房產。 稅務局提醒您，如果未於規定期限申報契稅者，每逾3日將會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過1萬5,000元。
- 若贈與人名下有多筆不動產，在逐年贈與過程中不幸過世了，後續就必須依照繼承相關規定處理，很有可能會增加財產分配與繼承的難度，最後子女之間為此事反目成仇、對簿公堂，完全不值得。
- 日後若該民眾的兒子出售不動產，其成本就可以用買賣價格1000萬元來計算房地所得稅。
- 但若將房屋面積拆開成2年贈與，原本的500萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，30萬元的價值乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅。
- 很多人都知道贈與金錢或其他東西給別人時，超過一定的金額就要繳稅。
- 假若自己有遺產分配規劃，需事先在遺囑中詳敘，且不得侵犯繼承人之特留分。
- 隨著房價逐年高漲，現在的年輕人越來越無能力負擔高額房價，更有許多靠爸族依靠父母資助，才勉強能湊齊首付，買下人生第一間房產。
- 帶著土地登記申請書、贈與轉移契約書、雙方身分證件、土地與建物所有權狀、土地增值稅不課徵證明書、贈與免稅證明書、契稅繳款收據，至土地所在地區的地政事務所，辦理夫妻贈與登記，並繳納規費。
根據贈與稅法 第 5條 第 3款規定，如果他當初的 400萬元，是直接匯給房屋的賣方，就一毛錢的贈與稅都不用繳。 因為贈與總額會用房地產的價值來算，而不是用現金的金額來算。 贈與人在同1年度以內贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額244萬元（98年1月23日至110年12月31日為220萬元）時，應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。 如有正當理由不能如期申報，應在規定期限內，用書面向稽徵機關申請延期申報，申請延長期限以3個月為限，但是如果有不可抗力或其他特殊事由，可以由主管稽徵機關視實際情形核定延長期限。 三、因繼承而移轉之土地、房屋不課土地增值稅、契稅；贈與時所繳納之土地增值稅及契稅，如果由受贈人繳納，可自贈與總額中扣除。 父母將房屋與土地贈與兒女而過戶時需繳納贈與稅，若是買賣則需提出證明並經國稅局查證，即可不需支付贈與稅。
房子贈與稅: 不動產移轉子女 3方法課稅 這種最划算！
張先生在1978年時買了位於桃園市區精華地段的38坪建地。 2018年時，張先生不幸過世，張太太為了節省遺產稅，而以主張「配偶財產差額分配請求權」的方式取得丈夫包括土地在內的所有資產。 財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。
國稅局曾公告一案子，父親購買預售屋，完工交屋時登記兒子名下，房屋及土地之買賣總價款3,500萬元，父親繳了自備款1,100萬元，剩下金額是銀行貸款繳付，再由兒子按期償還銀行貸款及利息。 國稅局認為其子剛退伍，收入不高，並無相當資力購置該等不動產，而且也無法提供資金來源證明，最後被國稅局核定以贈與論，被課徵贈與稅近100萬元。 由於房產的「土地公告現值」及「房屋評定現值」遠低於市價，早年民眾會利用逐年贈與的方式節稅，將每年贈與金額壓在220萬元內，既可免繳贈與稅，還能減少遺產稅，但在房地合一稅實施之後，贈與房產的成本過低，造成未來房產轉手時要繳納高額的房地合一稅，並不划算。 官員表示，若是父母要贈與或賣給子女不動產涵蓋土地部分，在訂定契約後，父母（出售或贈與人）需依前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間累進稅率申報課徵土地增值稅。 稅務局說明，依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應由取得所有權人申報繳納契稅，所以如果將房屋贈與配偶，雖夫妻贈與符合贈與稅免稅規定，惟仍應由受贈人於立約日起算30日內向地方稅捐稽徵機關申報贈與契稅。
房子贈與稅: §.土地增值稅
按：遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。 所以兒子承接的房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。 二親等以內親屬要過戶房屋時，若直接訂定贈與契約，須依「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算贈與財產的價值，一般來說會比市價低，超過每年度贈與稅免稅額額度220萬元的部分，贈與人（如父母）就要繳納贈與稅，受贈人（如子女）則須繳納契稅和土地增值稅。 不過，計算贈與稅時，房屋和土地的價值並不是以市價來計算，而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算，一般而言會比市價低上許多。 以陳先生為例，市價 350 萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值，應會低於免稅額 220 萬元，因此可免繳贈與稅，但受贈人（兒子）仍須繳交契稅和土地增值稅。
- 如果是受贈與取得，成本就是房屋加土地的公告現值；如果是主張買賣成本就是買賣價。
- 納稅義務人為「贈與人」，除非行蹤不明、死亡時贈與稅尚未課稅、逾期繳納且無其他財產可扣押，才改由受贈人作為納稅人。
- 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。
- 因此若想以贈與的方式傳承不動產，必須及早規劃才能達成節稅的目的。
- 若房地現值較高，則可以用分割分年贈與的方式，將每年的贈與額度控制在 220 萬元以內。
- 「取得成本」則會影響到未來出售，必須課徵的房地合一稅，所以不可不慎。
- 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。
因此，一旦子女在2016年後才受贈不動產就會適用房地合一稅制，雖然父母省下近7成贈與稅，但子女如果要短期賣出，還是會被課高稅負。 2016年房地合一稅制上路後，不僅以受贈時較低的房地現值按政府發布消費者物價指數調整後價值為取得成本，且按15％～45％稅率課徵財產交易所得稅，等於1年內取得不動產一賣出，45％獲利都會被政府收取。 吳能吉指出，自2016年1月後取得、獲贈的房地產都屬於房地合一稅制範圍內，持有1年內賣出要課徵45％財產交易所得稅、1～2年為35％，2～10年為20％，超過10年才是15％，須考量稅負再賣屋。
房子贈與稅: 繼承房地贈配偶後再出售 小心這個稅上門
陳俊宏表示，實務上也很常遇到民眾認為夫妻是共同財產制，所以用丈夫或是妻子的帳戶直接一口氣轉帳440萬元給小孩，但贈與稅是以人來看，這樣會產生220萬元的贈與金額，正確做法是丈夫跟妻子的帳戶分別匯220萬元給小孩，才不會產生贈與稅。 不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。 房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。
房子贈與稅: 繼承房地贈配偶後再出售 小心「這個稅」上門
贈與現金或房產給子女較划算，但需評估短期內子女是否會出售該房產，若為長久自住，贈與房產一般來說較划算。 「贈與稅免稅額」：每人一年為244萬(以贈與人計)，不限制贈與對象。 也就是每1位贈與人自每年1/1~12/31，不論贈與給多少人，累計贈與金額不超過244萬元即可免稅。 房子贈與稅2025 以仁愛路個案為例，以買賣方式移轉房子，若房子為自用住宅用地，總稅費約428萬元，比起一般贈與1500多萬可省下千萬。 如用一般贈與，包含土地增值稅、贈與稅等，總稅額約1522萬元。
房子贈與稅: 兄弟間「給」房子！買賣、贈與稅差很大 專家：想清楚再做
簡單舉例，小明繼承爸爸一棟現值2000萬的房屋，扣掉免稅額1200萬以及子女扣除額50萬喪葬費123萬後為627萬（需再斟酌小明媽媽是否健在，能否扣除493萬的配偶扣除額），適用10%的稅率：6,270,000 × 0.1＝62萬7千元。 想把房屋留給兒女，該用什麼方式過戶才能達到節稅的效果呢？ 如果張先生往生時，遺產金額很高，張太太為了節省遺產稅，主張配偶財產差額分配請求權，得就可以因此省下100多萬元的遺產稅。 3年後，張太太打算以單坪90萬～100萬元的行情將該筆土地售出，經過計算後發現，竟要繳納高達430萬元的土地增值稅，讓張太太不知道該繼續持有，還是用其他方法省稅，急得透過朋友求助專家。 從以上案例可以知道，免稅證明書並不需要特別申請，重點在於資金流程，建議給小孩單獨帳戶不要另作他用，也曾發生父母用小孩的帳戶購買股票，卻是以父母的名義購買，這樣並不能算作是小孩的投資獲利，應要以小孩的名義購買股票才可以。
房子贈與稅: 贈與稅計算教學｜一次看懂贈與稅免稅額計算與規定
假若自己有遺產分配規劃，需事先在遺囑中詳敘，且不得侵犯繼承人之特留分。 人生若能受獲房產贈與，是何其幸運的事，但在辦理贈與過程中不要多走冤枉路，人生會更加美好。 倘若您對房屋贈與稅或其他贈與相關資訊有興趣及需求，歡迎撥打免費專線或線上填單，我們24小時皆有專人一對一為您服務。 若贈與人名下有多筆不動產，在逐年贈與過程中不幸過世了，後續就必須依照繼承相關規定處理，很有可能會增加財產分配與繼承的難度，最後子女之間為此事反目成仇、對簿公堂，完全不值得。 附有負擔贈與：若父母貸款購屋，贈與契約有約定貸款轉由子女負擔，且子女有能力負擔，則贈與財產價值可以減除該部份。 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。
房子贈與稅: 生前將土地、房子過戶子女要多少費用？該用「贈與」還是「買賣」稅金最少？
第3招最厲害，可以讓你們雙方父母給你們 2,152萬元都完全免稅。 因委託人提供財產成立、捐贈或加入符合第16條之1各款規定之公益信託，受益人得享有信託利益之權利。 法定代理人或監護人對於未成年子女或受監護人之不動產為處分時，應檢附身分證影本、法定代理人或監護人之相關證明文件、親屬會議允許(98年11月23日以後應由法院許可)處分不動產之文件等。 戶籍在福建省金門縣者，向財政部北區國稅局金門服務處；戶籍在福建省連江縣者，向財政部北區國稅局馬祖服務處申報。
房子贈與稅: 夫妻間贈與房屋需要課徵贈與稅嗎？
不動產的買賣稅賦環環相扣，過戶之前要燒腦的事先規劃一下，選擇對自己最有利的方式辦理過戶，做個聰明的所有權人。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 © 2022 Gogolook Co., Ltd. 本公司通過國際資訊安全標準 ISO27001、國際隱私資訊標準 ISO27701、銀行等級傳輸驗證。 本網站服務僅供貸款資訊比較，不提供代辦服務，也不收取費用。
房子贈與稅: 遺產稅
但採買賣方式，子女除必須有一定的財力證明，移轉後的抵押權設定或借款，不能由原先出賣房子的父母作為保證人。 如果採用附有負擔的贈與，父母將房子拿去貸款，再連同房貸一併贈與過戶給子女，不僅可省下贈與稅，也可一次移轉省下稅務規費。 以前面例子，稅費約1230萬，比分割分年贈與可多省100多萬。 雖然贈與不如繼承划算，但考量子女可能無法負擔遺產稅導致房產被法拍，或是特定要將不動產指定給其中某位繼承人，不在乎會被課更重的稅，許多人仍會選擇生前贈與。
為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 贈與稅需先扣掉免稅額、扣除額，獲得「淨額」之後，依照稅率級距表，再套用相對應的公式，就可以算出應繳納稅額了，贈與稅的公式和稅率級距如下。 貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平台，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。
房子贈與稅: 獨／政院拍板建物裝太陽能板 專家提擔憂
父母贈與子女土地，除契稅外，土地增值稅按一般稅率20％～40％課徵，贈與稅可扣除每人每年244萬元免稅額，如贈與財產價值為2,500萬元以下適用10％稅率，超過2,500萬元至5000萬元者為15％稅率、超過5000萬元皆為20％稅率。 隨著房價逐年高漲，現在的年輕人越來越無能力負擔高額房價，更有許多靠爸族依靠父母資助，才勉強能湊齊首付，買下人生第一間房產。 其實，父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等以下三種方式。 傳承不動產給子女，繼承最簡單、免稅額較高，但若子女短期內有買賣該不動產的打算，可能會被課高額的房地合一稅，此時可以考慮用買賣不動產搭配贈與現金的方式傳承。 陳碧源表示，採用買賣方式，通常主要考量父母親所要移轉的一般土地增值稅較高，可透過買賣移轉的方式，並以自用住宅優惠稅率申報，以大幅降低土地增值稅。
如果是以未成年人名義興建房屋時，以取得房屋使用執照日為贈與日；未成年人購置財產，或者二親等以內親屬間財產的買賣，視同是贈與時，則以買賣契約訂約日為贈與日；他益信託以信託契約訂定、變更日為贈與行為發生日。 四、但要注意的是，贈與稅免稅額220萬元的計算，是以贈與人（父母為不同之贈與人）贈送出的金額合計數計算，而不是每位受贈人（子女）每年可分別自每一位贈與人（父或母）接受有220萬元之贈與稅免稅額。 根據遺產及贈與稅法第20條第1項第6款說明「配偶相互贈與之財產不計入贈與總額」，因此夫妻間贈與房屋不需課贈與稅。
房子贈與稅: 不動產過戶流程移轉有那些呢？
今天教你 3招，讓父母贈與現金給子女買房是可以達到免稅的。 根據贈與稅法的規定，為什麼追稅對象是傅爸爸，是因為他是贈與人，也就是把錢送出去的人。 每一位贈與人在每一個年度擁有免稅額，在2021年12月31日之前是220萬的免稅額，在2022年的1月1日開始，每一個人的贈與免稅額調高到244萬。 為因應物價高漲的負擔，政府自2022年1月1日起，提高贈與稅免稅額度，從220萬元調高為244萬元，視贈與稅率級距，民眾有機會減免2萬4,000元～4萬8,000元的稅額。
五、再按《遺產及贈與稅法》第21條規定：「贈與他人財產，同時附有負擔者，該由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」，即單純「贈與房產給子女」已非節稅最佳方式，建議可以用「附帶負債」的方式，也就是連房貸一起贈與。 因為子女受贈的房屋倘若有房貸，則就房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即以該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。 房子贈與稅 如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。 另外，如果房子給子女是採用附有負擔的贈與，亦即父母將房子辦貸款後，再連同房貸一併贈與過戶給子女。
藉由信託專簿，你就可以知道如果該不動產是信託財產時，與你做交易的賣方是否有權利可以出售該不動產，以避免掉買賣糾紛。 另外，若想贈與房屋給孩子，是買在父母名下後，再贈與子女好；還是贈與現金給子女後，由子女自行購屋好呢？ 因為2021年7月1日上路的房地合一稅2.0，將會是另一大稅負的考量。 所以贈與房屋，也需了解在資產移轉過程中，涉及的稅法規定，建議可諮詢專業財務顧問後再做規畫。 若是以買賣方式給子女則有不同費用需要繳納，若想了解房屋買賣時需支付的費用細項歡迎點選【房屋過戶代書費用】查看相關資訊。
房子贈與稅: 房屋過戶要帶什麼？
依照《遺產及贈與稅法》第二十一條所明定，贈與他人財產，同時附有負擔者，該由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。 如採用「贈與」方式移轉房地產給兒子，須申報繳納贈與稅，贈與金額以土地公告現值及房屋評定現值為準。 因贈與人每年有220萬元免稅額，所以若該民眾同年度沒有其他贈與項目，且該房地公告及評定現值200萬元，則民眾贈與該房地給兒子並未超過免稅額，便不用繳納贈與稅。 但若兒子日後出售，須申報房地所得稅，並依其受贈時之土地公告現值及房屋評定現值，再按政府發布的消費者物價指數調整後的金額，作為計算房地交易所得之取得成本。
夫妻離婚的財產分配，如果是記載在離婚協議書裡的，都不用課徵贈與稅，但是記載之外的贈與，就必須課徵贈與稅，除非你能證明贈與行為是事先協議好的，否則都應按照稅法規定，申報贈與稅。 惟一旦A先生女兒在1年內將房屋以6,000萬元售出，扣除1,000萬元現值成本後再按45％稅率計算財交稅負即為2,250萬元，超過1/3總額都成稅金。 雖然天下父母心可能都想照顧子女，讓他們過較好的生活，因此會贈與子女財產等。
你我都知道，現在年輕人買房子是很不容易的，一定要靠父母的資助。 這位年輕人 Johhny買一間 1500萬的房子，頭期款要 500萬元，所以他有400萬元的頭期款，是由傅爸爸匯錢給他的。 匯錢給自己的子女，超過免稅額的部分，其實是要繳贈與稅的。
這時要注意的是貸款的額度多少，如果以貸款3,500萬，貸款利率2%、貸款年期20年計算，1個月房貸是17萬6,765元，1年是212萬，還沒超過贈與免稅額220萬，因此父母可以每年贈與子女212萬讓子女來繳房貸。 如此就能讓父母贈與房子後，每年分次贈與現金給子女，幫子女繳房貸，可合法節稅。 舉例：如果你要贈與給子女的房子，土地公告現值與房屋課稅現值總計8,900萬，貸款3,500萬，土地增值稅與契稅280萬。 房子贈與稅 這時你要繳的贈與稅是：（8,900萬－220萬贈與免稅額－3,500萬貸款－280萬土地增值稅及契稅）×15％－125萬＝610萬（應納贈與稅額），贈與的淨額是已經扣除貸款金額，所以要繳的贈與稅降低了。 但無論是採用逐年贈與還是買賣方式，贈與人都要負擔土地增值稅，雖可用自用住宅優惠稅率節稅，但若房屋持有時間長，金額還是十分驚人，若沒有特定要將房產給予某位子女，則建議採身後繼承方式，可免交土地增值稅。 不僅如此，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，即便父母贈與子女的房產還有貸款，但大部分的國稅局並不會將貸款認列為負擔，因此，現在已不建議父母採用贈與的方式將房屋給子女，而是用買賣方式移轉較佳，才能提高房產成本。
二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，但經國稅局認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。 受贈人將來出售該房地，其取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定。 該局說明，遺產及贈與稅法第21條規定贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除;又同法施行細則第19條規定不動產贈與移轉所繳納之契稅或土地增值稅得自贈與總額中扣除。
房子贈與稅: （200萬元 + 244萬元） – 免稅額 244萬元 = 贈與淨額200萬元
依據遺產及贈與稅法第7條及第22條規定，贈與稅之納稅義務人為贈與人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。 房子贈與稅2025 亦即贈與稅免稅額是每一位「贈與人」，自每年1月1日至12月31日止，不論受贈對象及贈與次數多寡，累計贈與金額合計不超過220萬元，即免納贈與稅。 每次贈與移轉房屋應繳的契稅、土地增值稅、行政規費等，都是按比例計算繳納，總額和一次過戶是相同的，甚至土地增值稅還可能因年年調漲，導致贈與總額比一次過戶多出很多，算一算真的沒有比較划算。 一般房屋贈與我們較常見的諮詢業務，當屬家人房屋過戶，大部分都是二親等以內親屬的贈與。 親等的計算方式是以自己為出發點，往上數至父母（一親等）到祖父母（二親等），往下數至子女（一親等）到孫子女（二親等），往旁邊數至兄弟姊妹（二親等），另外配偶在法律上是視為一體的，故配偶的父母、祖父母、兄弟姊妹皆屬二親等內。 信義房屋不動產企研室曾敬德表示，如是親屬間不動產交易買賣，民眾應要注意，親屬間的往來資金來源都要清楚，因為國稅局認定，親屬（二親等）間財產買賣，應提出親屬（售出方）無提供貸款、或他人借的款項支付給（買受方）證明，否則會有贈與稅問題。