若是服務項目相對來說比較少了，那麼驗屋的時間也會變得比較短一點。 但是你放心，驗屋品質跟時間是沒有關係的，別因為驗屋公司好像只花了一點點的時間就檢查完你的房屋，這個品質一定也會變得很低。 事實並不是這樣的，驗屋公司並不會因為項目變少或是你提供的驗屋費用減少就將服務品質做的很差的。
- 而且「土木技師」是工地現場唯一必需通過國家考試的人員，就和律師、建築師、醫師等相同，必需通過國家考試，所以其專業性是無庸置疑的。
- 依照前述，驗屋是一件非常重要的是，畢竟對大多數人來說，買房是人生前幾大的巨額款項，這時會想說：「是不是要請專業驗屋來驗屋呢？」這個想法並沒有不對，畢竟術業有專攻，不過最後我們的房子是我跟朋友自行驗完的，以下分享一下我們後來決定自己驗屋的原因。
- 近期聽到最感動的話 客人說：如果有六顆星，願意再多給你們一顆星！
- 本公司擁有相關經驗豐富的土木技師、室內配線技術士等通過國家認證之專業人員會驗把關相信更能保障消費者權益。
- 冷氣排水：驗屋公司會幫你測試冷氣的排水，但我們這種凡人可能就無法進行測試，只有在裝冷氣時才有辦法知道，不過很幸運的我們的冷氣排水是正常的！
- 打開機器，牆面上出現一道紅外線光，能看地平不平，再用球滾動來輔助，房屋高低差一看很明顯；高科技儀器還有這一台，鑽進排水孔裡就像拿著放大鏡，水管裡也能看得很清晰。
- 因為驗屋的時候可能樓下的住戶不再，所以沒人反應，像這種問題真的就是入住後才知道啊…。
建議找有工程證照、評價好且知名的驗屋公司，若房屋驗出問題，才能夠馬上說明如何處理。 驗屋的項目其實非常多，正常在交屋前都會有1~2次的驗屋，分別是初驗和複驗，主要需要驗屋的方向有門、窗、天、地板、牆壁、機電等。 我們都會有更換新家的時候，那麼抓漏達人舊家我們就會計劃著要賣出去，但是在準備要賣的時候總不能就這樣攤手不管。
台南驗屋: 台南北區驗屋師10大推薦
買房子真的可以說是人生大事，得砸下動輒好幾千萬，當然希望房屋沒問題。 現在有一項新興職業就叫作「驗屋師」，能用各種精密儀器揪出房屋問題，像是漏水、地不平都逃不過儀器偵測，驗屋一次要價萬元起跳。 台灣目前還沒有正式的驗屋證照，多半驗屋師都會考取營建、機電等相關證照，不過全台也不超過30人。 驗屋公司員工做出來的報告應該要清晰，簡潔且易於理解，且無需使用術語或技術技能。 換句話說，驗屋公司員工應該要能夠使用通順的話語和易於理解的言語讓客戶了解整個過程。
若您交屋後就直接請室內設計師進行裝潢，可以請設計師陪同驗屋，雖然設計師驗屋的流程大致與自行驗屋相同，但由於設計師的驗屋經驗比您自行驗屋豐富，因此可以看出更多被忽略的小問題，同時也可以劃分建商與設計師的責任歸屬，避免在裝潢後發現缺失時設計師與建商互踢皮球，導致求助無門。 牆面的驗屋重點與天花板相同，新成屋重點主要在牆面是否平整與油漆是否塗刷均勻；而中古屋則需要再留意牆面是否有出現壁癌、漏水等問題。 台南驗屋2025 驗屋的第一步，驗屋人員會丈量室內、陽台與停車場的實際坪數是否與契約與房屋權狀內載明的資訊一致，此外也會檢查房屋內使用的建材、配有的衛浴與廚房設備，是否與買賣契約中載錄的項目、品牌、數量、型號…等資訊相符。
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我們檢測後，除了當天會有手寫缺失單，以利建設公司修繕及屋主核對缺失，7個工作天內會有電子檔的檢測報告寄給委託人。 一般來說，正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗，若發現瑕疵，建商有義務完全修復後再進行交屋。 台南驗屋推薦的公司一定要有驗屋清單，一步一步的來檢核，這才是合格的驗屋公司。
另外，收集資訊的能力，購房者最好在事前就與健檢師達成協議，把所有的問題和數據都拍照記錄（現在手機都有拍照功能），同時需要健檢師做詳細的驗屋報告。 台南驗屋先生擁有專業知識和經驗，團隊驗屋健檢師需要對本地建築規定充分了解，購房者還可以通過健檢師取得營業執照的時間來判斷他的從業經驗。 一般人認為新的房子應該沒有什麼問題，或者沒有人知道有驗屋健檢師。 但買房不久後，常出現很多問題出來，如下雨天或者冬天就會發現省下的這筆驗屋費非常划不來。 若是中古屋，除了一些細項之外，最令人須注意的，就是屋況的問題，所以驗屋的時候一定要注意清單和檢查表，最好在當下就交點清楚，也可透過以下幾點檢查房屋的情形。 打開機器，牆面上出現一道紅外線光，能看地平不平，再用球滾動來輔助，房屋高低差一看很明顯；高科技儀器還有這一台，鑽進排水孔裡就像拿著放大鏡，水管裡也能看得很清晰。
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一般來說，驗屋會發生在買家與建商（或代銷公司）簽訂買賣合約後進行驗屋，這時候地價稅、房屋稅都還是由建商（或代銷公司）負擔。 如果有房貸的話，代書也會等待屋主驗屋完成並聲明『同意交屋』後，才會請銀行撥款給建商。 所以如果有建商（或代銷公司）要你交屋後再驗屋，是不符合程序的，這邊大家一定要注意一下，不要因為初次買房不懂而被不良建商的話術給騙了。 雖然驗屋並沒有專門的執照與證照可供參考，但由於驗屋涉及到水電、土木結構、消防、裝潢工程…等專業，因此驗屋師一般都需要具備相關工程背景與證照，才能在驗屋時做出最專業的判斷以維護買家權益。 另外，您也可以詢問驗屋公司的服務時長及人力配置，以確保驗屋流程有充裕的時間及謹慎的評估過程。
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除了觀看驗屋公司的服務內容與過往評價外，也可以觀察驗屋公司的過往案例以及所提供的售後服務，有些驗屋公司會提供一條龍的包套服務，不僅能保障交屋前所有缺失皆已被妥善處理，甚至還免費提供不動產律師的法律諮詢服務，為您的權益把關。 4.在第二次複驗後若缺失都已改善，就可以進行最後的交屋程序，建商將房屋鑰匙與各式房屋文件交付給屋主，屋主將最後的工程尾款支付給建商，即完成交屋；若經複驗後仍有缺失未改善，根據定型化契約規定，您可以扣留5%的房屋總價作為交屋保留款，待建商徹底改善缺失並交付房屋後再支付給建商。 台南驗屋 3.建商將缺失改善後，買家可以在請驗屋公司進行複驗，如果複驗後缺失皆已改善，就可以進入最後的交屋程序；若仍有缺失尚未改善完成，就需要求建商繼續改善，並安排二次複驗。
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完整的檢查報告應及時交付，因為時間通常是房地產交易過程中至關重要的部分，因此應牢記信息。 交屋抓漏達人驗屋檢查是對房屋的物理結構和系統的檢查，在檢查過程中會提供房屋狀況做詳細的診斷。 驗屋的目的是幫助減少購房所涉及的某些風險，但是它不能消除這些風險，並且由於使用或居住情況的變化，就連驗屋公司的員工都無法預測未來的事件或者是家具功能的變化。 抓漏達人除了確定需要立即維修或更換的區域外，檢查還能夠診斷出任何潛在的健康和安全問題。 最大的肯定就是：「客人滿意的笑容」 家昕夥伴們真誠的服務精神 專業的服務態度用心款待每個客人 #專業驗屋 採用科技儀器檢驗 最頂尖的團隊 與您共創美好生活 – 私訊專員： @jiaxin06 (台南、嘉義、雲林) @jiaxin07 (高雄、屏東) @jiaxin04… 在完成人生第一筆的房屋買賣契約後，緊接而來的就是驗屋，「驗屋」顧名思義就是檢驗你的房屋是否有問題？
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因此，除了最基本的檢查配電盤的溫度是否異常外，我們更是拆除配電盤逐一檢查，包含您的電箱配置安全、線徑配置規範、還有各迴路的開關負載、插座漏電與低壓電源等項目，為了就是讓您有最安全的用電環境。 網路：驗屋公司（或水電）會有一個測試網路訊號的工具，如果有裝潢的話，可以請水電幫忙確認。 不過我們是在入住裝設網路後，才發現有幾個網路孔是無效的，立馬反映給建設公司，察看結果是網路線接頭裡面的線路斷掉，建商有提供免費維修，不過就是要等建設公司派工來就是。
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我們以先進的專業技術來滿足您各項檢驗需求為目標、因此無論是在技術能力上，專業知識與觀念上，均能達到令客戶信賴之水準。 並秉持公正、誠信、認真的熱忱，為工程品質把關、迅速之效率，優質的檢測服務可節省無謂的時間浪費與資金損失、透過高階儀器檢測將潛在缺陷造成嚴重損壞前將其查出、確保您的房屋各項設施是否安全可靠的運作。 台南驗屋2025 屏東驗屋公司其實不算多，網路評比的五家中亞設驗屋算是優良信譽等級的，如果要找屏東驗屋，通常都會委託第三方單位，找專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，其檢測報告就越有公信力。 屏東驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。 預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異，所以一定要分清楚其差別，每一家的驗屋公司費用都不太一樣，這點得特別注意。 也有一種情況是，抓漏達人你只規劃了少部分的驗屋費用來做檢查，並且事先告知驗屋公司，雙方討論好服務項目的內容。
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不論是居家裝潢、精選家具、居家細清、空間整理，都推薦每位正在成家的人更多優秀與熱忱的廠商。 謝謝驗屋先生的用心與專業，對於一個剛買屋的年輕人真的給予了很多的保障，非常有耐心的講解缺失，也給我們居住上與裝潢上面的很多建議，真的是把我的家當自己家一樣看待。 台南驗屋費用先生最能夠讓你安心，價格會有變化，也不好說出正確價格，一般來說都是依房間數為主，若你想知道台南驗屋先生費用評估，可以聯絡驗屋先生。
這一個小細節也許你會覺得無傷大雅，但是都買了新房子，怎麼可以不講究任何一處的完美呢？ 要是交屋住進去了，才發現牆壁怎麼好像哪裡凸凸的、髒髒的或是油漆不均、掉漆的狀況，那可是會變成心中的小疙瘩，所以一開始能處理就要好好處理。 台南驗屋 一間房間的地不平整，也許直接踩可能沒什麼感覺，但在要鋪木地板的時候，你就會知道有多困擾了！
我們最怕的就是蓋好的房子交到客戶的手中產生商譽不好的問題，我們更怕的是辛苦大半輩子買來的房子漏水、有瑕疵，我們還怕想投資房子賺錢卻反而因為有瑕疵而虧了錢。 台南驗屋 非破壞檢驗、透過儀器檢測將潛在缺陷造成嚴重損壞前將其查出、保證建物設備和資產的有效正常運作、並確保符合安全使用標準。 檢測表單系統除各大項檢驗項目，更細分為多達兩百多條細項，而這些檢測細項代表我們對於品質的要求，用細項來逐一檢視檢測過程是否缺漏。 對我們而言，檢驗品質的謹慎及穩定性的堅持是給客戶的誠信基石。 在鷹眼團隊的背景中，我們擁有各式專業證照，輔佐我們在案場能夠運用更多相關知識，讓找我們的客戶更放心我們的檢驗品質。
驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。 網友分享客廳電視牆嚴重漏水 檢查發現居然是冷氣排水管封死😱 檢驗冷氣排水時 我們使用高壓水槍進行強力注水測試‼ 如果有堵塞或是管道受損滲漏水 提早發現處理才安心💯 提醒大家千萬要注意呀 像苦主裝潢完才發現就BBQ了~~… 狹義來說，「驗屋」是指建商在預售屋興建完成後，會在交屋前請屋主進行驗收，檢查房屋的外觀、門窗、天地壁、水電管路、廚衛設備…等項目，確認房屋的施工品質、建材用料…等是否符合買賣契約中載明的內容，若驗收過程中出現瑕疵，建商也有修繕義務，在瑕疵都改善後才能進入交屋程序。
在天花板的驗收中，新成屋的驗收重點在天花板是否平整、油漆是否粉刷均勻、外觀上有沒有油漆剝落；中古屋方面除了上述的問題外還需要觀察天花板表面是否出現水漬、壁癌等房屋漏水問題。 買房是人生重要大事之一，有些人一輩子只買一間房，因此都會希望能安心入住，然而建商或是中古屋賣家為了讓房子順利賣出，都會盡可能地美化外觀，讓消費者忽略屋況細節，導致入住後出現各種問題卻求助無門，因此驗屋工作就是替消費者把關房屋安全的新興行業。 台南驗屋檢出缺失請建商確實改善後再交屋，避免後續修繕問題，省下日後維修的時間與金錢，立即來電預約。 最用心的台南驗屋服務，最完善的SOP流程，把每個各戶的房子當成自己的房子般仔細檢驗。 買房不容易，檢驗屋況更難，台南驗屋為您補足最「關鍵」的經驗與儀器。 驗屋前，要先確定是不是能夠和建商拿到水電配置與竣工圖，如果有客變也需要提供前後圖，需提早提供給驗屋師；驗屋時，可看驗屋的進度，順道看看有沒有重大缺失處；驗屋後，與驗屋師確認報告何時能交出，並和建商核對缺失項目需花多少時間修繕，在安排複驗的時間。
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您可以在比較後選擇適合的驗屋公司做進一步討論，在討論過程中請記得有些細節也必須事先討論清楚，以免產生糾紛，例如驗屋日期、驗屋時程等；此外，付款的方式，是需要先付一半的訂金還是事後付款，接不接受信用卡、電子支付或只能用現金，這些都需要事先溝通清楚。 新屋與舊屋在地板的檢驗項目相同，包含地板是否平整、磁磚是否有裂痕、地板有無膨拱隆起、地板下方是否為實心…等。 檢驗發現主臥浴缸安裝無水平，導致浴缸周邊洩水不良，積水；陪同住戶溝通缺失，須要將浴缸打起來重新安裝。
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如果發現了，一樣是在不均勻的地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗就可以了。 至於磁磚牆是否有髒汙，則可以肉眼目測，在髒汙地方貼上無痕膠帶，並以手機照相紀錄下次複驗。 基本上買房驗屋是沒有次數上的限制，但建議大家寧可在簽約前多來看幾次（晴天、雨天、颱風天都來看）或是問問鄰居房屋的狀況，會比買了之後驗屋狀況連連更有保障。 淺顯易懂的標誌，不僅能讓住戶一眼認出我們，同時也讓我內部員工記得其服務宗旨，進而提供最完善的驗屋服務。
從最初簽約到最後完工驗收都合作的非常愉快，並在驗收後還提供一年的保固，相信有足夠的信心、品質才能提供這樣的服務。 評價最好的台南北區驗屋師都在PRO360，在PRO360接案的驗屋師經驗豐富，可以為您提供專業的驗屋服務。 透過評分、評論及雇用次數，您可以選擇喜歡的驗屋師為您服務，按下「免費諮詢」 台南驗屋 並填寫驗屋的需求，您的需求將自動通知驗屋師，稍待片刻，驗屋師會為您報價及討論服務細節。
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因為通常建設公司會累積一定的維修量才會派工一起修，對建設公司來說每叫一次也是一筆人力成本的花費，但對於我們這些新屋主來說就是要”等”了。 依照法規、買賣契約、委託書等文件保障，驗屋師藉相關技能知識、專業儀器和服務經驗，在委託之住戶驗收交屋時，提供統一標準化之專業驗收流程與相關諮詢服務，讓「魔鬼藏在細節中」的瑕疵無所遁形。 台南驗屋2025 我們家是典型的老屋翻新案，詢問了很多親戚朋友的經驗，感覺都不是很理想，所以自己上了各大裝修平台，也搜尋了非常多的設計公司網頁，坦白說真的是琳瑯滿目，對於有選擇障礙的我真的蠻痛苦的。 其實要感謝PRO360，雖然一開始有五、六家沒什麼誠意的公司來亂，還有謊稱自己是建築師打電話來亂套，但最後還是在這個平台找到了非常值得信任的設計公司。
台南驗屋: 服務項目 Service
另外，依目前國內法院的制度，當房子發生糾紛訴訟時，很多房屋鑑定的工作，法院都是委託土木技師執行，其撰寫的鑑定報告，就是法院作為判決的依據。 一個建案從起造到完工的過程中均需要各專業領域之技師(土木、電機、消防等)、建築師的簽證、查驗後才能取得建照、使照；目前台灣並沒有針對驗屋從業人員有相關認證制度,當然也沒有驗屋師或房檢師證照。 台南驗屋 本公司擁有相關經驗豐富的土木技師、室內配線技術士等通過國家認證之專業人員會驗把關相信更能保障消費者權益。 「大學之道，在明明德，在親民，在止於至善」在於使人達到最完善的境界，家是人們的避風港，希望當客戶買房後，透過本公司的科技驗屋，獲得安心，也讓未來的生活往美好的方向前進。 這個是發生在我朋友新買的公寓…，因為他們住進去沒多久後，在洗澡時，樓下的人就上來敲門說下面漏水，後來建商先是推託，後來才說是風管跟水管接錯，痾，是不是超傻眼…。
2.驗屋當天請驗屋公司進行初驗，若發現缺失，驗屋人員就會註記以提醒改善，初驗完成後若沒有影響結構安全的重大瑕疵，買家就可以先與銀行進行對保，並請代書協助辦理房屋過戶，同時要求建商改善驗屋時發現的缺失與瑕疵，並安排複驗時間。 看完以上的驗屋項目與檢測重點後，您是否更了解驗屋工作的實際內容了呢？ 為了讓您可以在驗屋過程中仔細察驗驗屋公司是否驗收確實，PRO360提供新成屋及中古屋的驗屋清單供您下載，讓您可以根據清單內的項目驗收您的房屋確保自身權益。 買房是人生大事也是筆可觀的支出，為避免花了重金卻入住有瑕疵的房屋，因此現代屋主多選擇擁有專業檢驗人員和科技儀器的驗屋公司，在與建商交屋前來替自身把關，大大避免了日後無止盡的修繕開銷，甚至與建商對簿公堂的窘境。 在檢驗項目中，我們尤其著重在用電安全的項目，這是最容易被忽略，卻是關乎生命安全最重要的環節。 畢竟房子出現了問題，大多都能夠修復改善，唯獨電只要稍不注意，通常都是很嚴重的傷害。