而民國84年以前蓋好的違建，因屬既存違建，被列為暫緩拆除之列，所以才常常被誤稱為合法違建，或違建就地合法。 為保自身權益不受侵害，請一定要記得，購買這類型的產品時，一定要查證頂樓加蓋的狀況。 加蓋合法2025 如果你在簽約時仍存有疑慮，可以在買賣條約裡面備註，即「若合約中的某項條件，與房仲所說的內容不符，買方有權利無條件要求退戶，要求賣方退還全額訂金」。 拆除之後可能會對嚴重損害公共利益，或導致某種不可逆的嚴重後果，則可以免拆。 例如建在山坡上的房子，拆除之後會導致土石鬆動、崩塌的可能。
- 頂樓加蓋常被改建為套房做為租賃使用，一旦被租出去，通往頂樓的門鎖就會被更換，導致其他民眾無法使用頂樓。
- 不但可以降低室內溫度、防止屋頂漏水，還可以增加屋頂的使用面積(屋頂面積可全部搭建-己無容積率亦可)。
- 若是1995 年1 月1 日後出現的違建，則為新違建，依法可以報拆，加蓋者也可能會被罰款。
- 之前法規曾有准許合法在屋頂加蓋，不過因太過氾濫後來又廢除。
- 國民黨北市第3選區立委補選參選人王鴻薇7日表示，辦公室助理接到恐嚇電話稱「你如果一直弄黑道的話，我們有可能會開槍喔。」…
目前雙北市建管單位的容忍範圍在「最多2個房間」，如果超過，就是要拆到只剩2間房；而對於新建，則是只能做遮雨棚，不能做隔間，對於雨棚高度也有限制，否則即報即拆。 加蓋合法2025 違建從來就沒有「就地合法」這件事，只是數量太多不可能全部馬上拆，才依情況分為緩拆、即報即拆。 建管處只在乎使用方式是否符合使用執照；司法承認違建物有可使用或出租的權利；而國稅局只在乎你有沒有繳稅。
加蓋合法: 頂樓加蓋裝修Ｑ＆Ａ
許多人喜歡買舊公寓頂樓，再把有限的坪數使用鐵皮屋，往上延伸做頂樓加蓋，不論自用收租兩相宜，但其實這都是違法的，一旦遭到檢舉須立即拆除。 加蓋合法 法律規定84年以後的頂樓加蓋都屬於新違建，認定方法則以政府的空拍圖為準。 而舊的頂樓加蓋雖然拍照列管，但也不可有任何重建、改建的行為，否則一律視為違建。
許多家庭為了追求極大化的室內面積，常會將陽台外推，究竟這是否合法，會不會影響居家安全呢？ 在1974 加蓋合法 年時，法令規定只要不打掉牆面、有裝窗戶，且不將空間移作室內使用，就算合法。 於是只要算起來約40 年左右的老房子，可能都有陽台外推的「額外」空間。
加蓋合法: 「頂樓違建是既存事實」 行政院決議：設置太陽能板4.5公尺以下免建照
尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 第 28 條 建築執照分左列四種：一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。 如同前面提到的，建築執照及使用執照只要缺一項，該建物就不是合法建物，只是觸犯程序違建的建物可以依法補辦。 換言之，建管處說這個頂加屬於違建，需拆除；而若這個房子同時有出租行為，司法實務上並不否認此租賃關係，然後國稅局只會問說啊稅咧。 頂樓加蓋是額外搭建的建築，如要做為居住使用，電力、水管等管線是一大問題，多從原本的電力盤再另配電線，水管則需要接入共同管線，因此頂樓加蓋會更容易遇到跳電、滲水的問題。
- 臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則（第二點第十八款條文）下列建築物或雜項工作物建造時應向臺北市政府工務局（以下簡稱本府工務局）申請，經核准後始得建造，除第十八款外並應於施工前完成消防設備審查並經竣工勘驗（含消防檢查）合格核發使用許可（憑接水電）後方得使用。
- 這邊要特別注意，因為大樓跟公寓的頂樓平台，屬於全體住戶所有，除非有約定專用，否則頂樓的違建不論新還舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條第1項中段規定，訴請排除侵害，並且要求拆違建。
- 消防局指出，凌晨0時35分獲報，松江路259巷內一處公寓發生火警，立即出動24輛各式救助車輛，68名警消到場救災，抵達現場時，3樓的頂加已竄出火舌，立即拉水線搶救，同時疏散屋內11名民眾（6男5女），火勢約在16分鐘後被撲滅，無人受困傷亡。
- 所以不論要買房的民眾，或是要租房的民眾，建議還是要做足功課，別因一時的價格差異或話術而讓自己因小失大。
- 但若要修繕，首先必須先經建築師或結構技師簽證，證明結構上沒有問題，而修繕僅限於材料的更換，並且不可以使用鋼筋混凝土等相關建材，而若有其他修建或重建的行為均屬違法，一律視為違建。
- 但房東仍有責任應主動告知房客此房屋是否為違建，否則日後建物遭民眾舉報拆除的話，房客可主張租屋權益受損，藉此向房東求償，房東須負賠償責任。
- 簡單來說，違建主要危害的是居住安全，當我們遇到意外或天災，就有可能因為違建破壞了原本建築體，讓消防功能、逃生動線無法順利運行，若是遇到重大災難，更可能會帶來坍塌。
「頂樓加蓋」是台灣房產界最廣為人知的違建，因為工程簡單、工時又短、用途廣泛，早期的老房子多有「頂樓加蓋」的附加設施，但早期政令宣導並不完善，所以現在的頂樓加蓋都沒有申請建築執照，大多是違法的。 許多房東看中了「頂樓加蓋」方便速成的特性，加上建築成本低，紛紛在出租房上面加蓋，再以便宜的租金吸引房客。 之前法規曾有准許合法在屋頂加蓋，不過因太過氾濫後來又廢除。 因公寓頂樓僅能做緊急避難平台或空中花園使用，大家現在看到的加蓋，不論是否於舊法令時期興建，都屬違法，只是舊法令時的產物可緩拆，但若是遭到檢舉或提告，仍可能會被政府拆除。 問：想在自家房屋旁的自有空地上在增建鐵皮屋，是不是不合法呢? 答：建築法 ：第 25 條 建築物非經申請直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。
加蓋合法: 太陽能設備若設在違建上 未來政府處理將有「區隔」
所以不論要買房的民眾，或是要租房的民眾，建議還是要做足功課，別因一時的價格差異或話術而讓自己因小失大。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。
加蓋合法: 頂樓加蓋不想被檢舉？合法加蓋必遵守「這項」規定！ – 法律010
立法院外交及國防委員會7日邀請國防部長邱國正進行專案報告並備質詢，對於各界關注政府是否於年底前公告兵役延長事宜，邱國正會前受訪時表示「會… 台北市的街頭少了選舉的宣傳廣播，昔日陳掛在建築物上的候選看板也隨即褪去，即便2022年地方大選已落幕10日，… 我是金牛B女生我們認識不到半年剛認識的時候只是在fb上聊聊天因為那陣子我發生一些感情問題不知怎麼我就把事 …
加蓋合法: 加蓋印花的方法
最令大眾所熟知和醒目易見的違建便是「屋頂加蓋」，這些違建所造成的安全風險，都會導致結構行為與原設計不符導致建築所需承載的重量增加，地震來襲時，就有房屋破裂及損壞的可能，而像「屋頂加蓋」這樣的違建，更有可能成為逃生時的一大阻礙，造成生命的危害。 加蓋合法 革命性防水產品[PVC屋頂防水卷]可大大簡化施工流程，防水壽命長！ 在台灣地震頻傳，建築品質水準不一，連未交屋的新建築都有漏水問題，此材料更適合老舊粉化屋頂防水。 不過，在某一種情況下，「頂樓加蓋」可能是「合法」的。
加蓋合法: 露台搭棚 ▶ 不論是加蓋鐵皮屋或遮雨棚，都不合法
夾層屋通常指房子總高為3 米6、4 米2 及4 米7 的產品，夾層的上層樓地板多採C 型鋼搭建而成，有一定的耐重限制。 賣方通常在銷售時常使用「彈性空間」字眼，暗示這個產品可以透過二次施工，變出另一個在高空中的可使用空間，用同樣坪數的價格可以買到更多空間，很容易吸引預算有限的朋友。 ➋ 如果有新增使用單元，或已有三個以上之使用單元之屋頂既存違建，為了維護公共安全，也會納入優先執行查報拆除對象。 為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。 和其他違建檢舉的方式相同，分為文件、電話、線上3種方式，上網尋找該縣市的拆除大隊網頁，就能得知頂樓加蓋檢舉電話和送件地址。 頂加檢舉被受理後，也可以能在網路上查詢到案件進度，方便民眾追蹤。
加蓋合法: 露台外推、頂樓加蓋到底行不行？遵守法規住得舒適又安全
不過，陽台外推其實有破壞結構的危險性，也會影響防水。 因為一般建物的防水很可能都是一次做好，如果你二次施工打掉重做，就會影響到建築物本身的防水功能，甚至可能你家樓上的陽台在澆花，樓下就會滲水進來。 加蓋合法2025 因此在修法後，目前已被認定是違法，只要有人舉發便會加以拆除。 如果你拆了又推，還會加處一年以下有期徒刑，或是併科30 萬的罰金。
加蓋合法: 相關內容
上一段有提到，最主要是看你加蓋的物件是什麼，如果是以綠化、防水為目的，或是增加透明遮雨棚等較輕微的使用，多半會採取拍照列管。 但如果是將頂樓大興動土違建套房作為租賃使用，且超過法定面積8分之1，就會有拆除風險。 少數狀況可以「拍照列管」暫緩拆除，作為遮雨棚使用，需要依照臺北市違章建築處理規則處理；作為租賃物件，只要超過法定面積認定為違章建築，絕大多數一經舉報結果都是限期拆除。 頂樓加蓋鐵皮屋行之有年，台灣有紫外線照射、梅雨季節，再加上處在地震帶，久而久之頂樓便會開始滲水至樓下，住戶苦不堪言，即使請人漆上防水層，仍只能防範3、5年，於是才發展出加蓋鐵皮屋的辦法，作為遮雨棚使用。 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。
由於頂樓加蓋屬於違建，因此若因老舊或有破損需要修繕，只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。 頂樓的空間是住戶共同所有，想要合法頂樓加蓋，需要取得全體住戶的同意，這種共有人間對於共有物要怎麼使用、管理做約定的協議，我們稱作「分管契約」。 只要獲得其他住戶的同意，不論是明示、默示都能夠使契約成立，不過保險起見，建議還是立清楚白紙黑字，才不會有額外問題產生。
國民黨北市第3選區立委補選參選人王鴻薇7日表示，辦公室助理接到恐嚇電話稱「你如果一直弄黑道的話，我們有可能會開槍喔。」… 民眾黨主席、現任台北市長柯文哲領軍的民眾黨，於日前台北市議員選戰中奪下4席，預計將在台北市議會成立黨團。 九合一大選的結果證明以下幾點：一、民進黨不等於台灣，台灣的民主是以民為主，而非以民進黨為主。 九合一選舉結束，民進黨寫下慘烈的敗績，國民黨在沒有「X（韓）流」的情況下，紮紮實實打了一個大勝仗；奇特的是，… 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，… 若您已滿十八歲，亦不可將本區之內容派發、傳閱、出售、出租、交給或借予年齡未滿18歲的人士瀏覽，或將本網站內容向該人士出示、播放或放映。
頂樓加蓋若有修繕行為必須請結構技師進行鑑定，確保結構上的安全無虞。 且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。 這邊要特別注意，因為大樓跟公寓的頂樓平台，屬於全體住戶所有，除非有約定專用，否則頂樓的違建不論新還舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條第1項中段規定，訴請排除侵害，並且要求拆違建。 在前文中曾講過露台的定義，就是室內坪數之外的一塊平台，且沒有屋頂。
加蓋合法: 頂樓加蓋
如果不幸租到要被拆的房子，那麼，首先要看租約上面「是否已告知租客有被拆除的風險」，若租客不知情，租賃期間被拆除，則除了應退還預繳租金和押金，還可向房東求償與押金同數額的違約金。 屋主為了節省開銷，多選用價格低廉的建材，如鐵皮、木板。 金屬和木材對火的抵抗力都不如水泥好，再加上頂樓加蓋冬冷夏熱，長時間使用冷氣、暖氣設備，容易大量耗電導致電線走火引發火災。 本網站隱私權政策已於2018年7月20日更新，請至閱覽並同意新版隱私權政策，若您未勾選同意而繼續使用本網站，則視為您已同意新版隱私權政策。 加蓋合法 九合一選戰落幕後，「黑道治國」成台北市第三選區立委補選攻防焦點，民進黨參選人吳怡農日前也呼籲黨內應嚴肅面對黑道問題。
加蓋合法: 太陽能可以裝屋頂？
進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。 而如果因為天災導致頂樓加蓋嚴重毀損，則不能照原樣修復應全數拆除。 新規定上路後，不管是集合住宅或透天厝屋頂，都可以適用。 答案是房東在法律上沒有違建的「建物所有權」（沒有房產證明），但卻有權對建物進行使用及處分的行為，所以違建實際上是可以出租的。 但因為違建的居住安全性並沒有經過驗證，所以房東才調降租金，彌補房客這方面的損失。 但房東仍有責任應主動告知房客此房屋是否為違建，否則日後建物遭民眾舉報拆除的話，房客可主張租屋權益受損，藉此向房東求償，房東須負賠償責任。
加蓋合法: 建築與自然災害如何抗衡（下）
簡單來說，違建主要危害的是居住安全，當我們遇到意外或天災，就有可能因為違建破壞了原本建築體，讓消防功能、逃生動線無法順利運行，若是遇到重大災難，更可能會帶來坍塌。 加蓋合法 也因此在買房時，需特別注意這些空間是否在上一任屋主持有時，就有違建問題，如果有，記得一定要做到查證確實、交易時載明相關權責，才不會造成糾紛或損害。 在購屋時想要知道房子是不是有違建，首先可以觀察現場屋況，若發現與左右鄰居的外觀格局明顯不同，通常會是增建所造成。 再來可以查看房仲業提供的不動產說明書，裡面會有屋主針對房屋現況勾選是否有違建或增建、以及是否有被通知公告將被拆除等，而在房仲繪製的平面格局圖，基本上會以斜線標示出增建部分，接者你可參考建物謄本的建築完成日期，推估是屬於哪一種時期的違建。 另外登入各地縣市政府建管單位網站，也能查詢列管違建或查報拆除的名單。
臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則（第二點第十八款條文）下列建築物或雜項工作物建造時應向臺北市政府工務局（以下簡稱本府工務局）申請，經核准後始得建造，除第十八款外並應於施工前完成消防設備審查並經竣工勘驗（含消防檢查）合格核發使用許可（憑接水電）後方得使用。 （十八）符合下列規定之合法建築物為防漏目的，於平屋頂上建造斜屋頂：1. 限建築物為五樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登記開之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99 條規定應留設屋頂避難平台之建築物。 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於一． 五公尺，屋簷小於一公尺或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。