室內採光良好、空氣流通🌞 2.房間空間大小舒適、可做工作室 3. 福懋建設於高雄市楠梓區推出新建案「樹河院」，目前為已經完工的大樓，有130戶住家與6戶店面，河岸景觀壯闊優美，更是永久的天然棟距。 附近的學校有翠屏國小、翠屏國中， 還與綠意盎然的右昌森林公園、都會公園為鄰，購物可就近至家樂福或德民市場採買，生活環境機能相當優良。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
- 西楠梓包含後勁、德賢、高大、右昌等區域，除了在地居民，尚有高雄大學及高雄科大兩所大學、楠梓加工區、左營軍職人員等大量人口支撐區域內商業機能，生活機能完善便利。
- 成宇建設在高雄已逾20年，初期發展以南高雄小港、鳳山為主，近來主力放在仁武地區，正是看中鄰近澄清湖畔、生活機能便利等特色，『名仕冠鈺』是成宇建設在仁武的第3個案子，選擇在此處規劃豪宅產品，除了擁有位處重劃區街道寬敞優點，另外像公共設施如公園、停車場也完善，希望能用更高規格來打造不一樣的家。
- 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。
- 楠梓近年發展高雄大學城區域，新建案定位為首購族群，隨著城市發展效應，以往蓬勃的預售市場改為建商惜售封盤，或是成屋銷售。
- 2021年登場的遠雄台中港特定區造鎮第九期「遠雄幸福成」，共計2495戶，2022年第三季也已銷售八成，房價穩穩站上3字頭，如今藍線利多為房價行情與買氣再添支撐力道。
楠梓區內精華地段-益群橋，為後勁溪經流最美一段，不僅擁有絕佳河濱綠帶、水岸景觀、生活機能，以及台鐵、捷運、中山高速公路三大交通樞紐，享優質大學城美譽的楠梓區更擁有多所優質學校：如高雄大學、高科大，產學合一，也成為科技菁英聚落，形成楠梓水岸新區。 由於環境、生活機能利多發揮磁吸效應，吸引更多的楠梓區外左營、鳳山、橋頭民眾移居至此。 楠梓新成屋 楠梓新成屋2025 由於高市蛋黃區地價持續墊高，蛋白區地價也水漲船高，包括仁武已出現3字頭住宅區地價，高雄大學特區最新成交的大學西路旁商三土地，每坪高達55萬元，勢將再度拉高區域地價行情。
楠梓新成屋: 單價：
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 2022年遠雄廠辦銷售重點，主力在中原站鄰近台灣松下電器的「遠雄擎光」案，規劃全棟6,900坪，是目前市場上可當企業總部、包層包棟的稀缺標的。 興總建設於苓雅市心推出成屋大樓「大觀在上」，緊鄰亞洲新灣區，坐擁逾2000億元建設投資，地上26樓擎天建築，將港都山海河港美景一覽無遺，成為富豪搶進市區唯一首選。 遠雄房地產分析，目前房市以自住需求為主流，短線投資客已少見，多以剛性需求自住家庭為核心置產主力。 另外因政府政策利多，9月高雄市政府都發局與高雄銀行攜手合作，提供戶籍地為高雄的高雄人，可享有「首購高雄宅」最長40年的房屋貸款期限，最高可貸80％，為全國首創房貸最高年限，且利率只有1.6％，大幅減少首購的付款壓力，因而掀起一波首購購屋潮。
同樣位於後勁站的「聯上捷運之星」成績也很不錯，負責銷售的上揚國際營業五處總經理林毅表示，目前該案銷售約85%，規劃20~47坪的2~4房，開價每坪19~22萬元。 立永國際實業總經理朱建雄則表示，楠梓房市整體的熱度，並未受到疫情太大的影響，每周的去化數字也很穩定，只是成屋賣到沒得買，因此建商紛紛推出預售產品，消費者接受度也高。 聯碩地產業務協理周宗盟表示，「新美齊The 楠梓新成屋 Top」截至目前成交客層超過一半來自北市，看好一橋西區門戶的未來潛力、雙北無界的絕佳地段條件，更看中新美齊超規格規劃。
楠梓新成屋: 建商三大策略 分散風險
頂記建設最新建案「園丰景」榮獲高雄厝綠建築大獎、國家建築金獎優質建築類金獅獎，好建築所選擇地段肯定有其學問，這次就跟著頂記建設經理，來聽聽他對於鳳山的見解。 有時也會被問最近哪裡有不錯的建案可以參考，因此乾脆整理成高雄新建案懶人包，分成地區跟建案型態去歸類，裡面也會有比較頂級豪宅、換屋型別墅透天或是首購大樓的建案，不定期更新，有房地產開箱介紹或房產廣編稿需求請內洽。 高雄城市發展積極佈局科技走廊，由北到南大串連，整合半導體及5G AIot，成功由重工業城市蛻變為國際科技城。 城市產業轉型，陸、海、空運輸優勢及交通網路等基礎建設完備的高雄，2021年11月終於等來護國神山台積電將會在楠梓設廠的消息，可說是迎來關鍵王牌，高雄市房價短短期間全面上揚，尤其是台積電2022年下半年動工，未來預計可帶動1萬7500個職缺。
- 遠雄房地產張麗蓉總經理表示，台灣今年房市，低單低總市場將成主流，買氣受經濟影響較小，遠雄看好南台灣房市升溫，因而加強南台灣推案力度，希望對位自住型客層，推出符合其需求之產品，讓一般民眾都能輕鬆成家。
- 針對消費者不同需求，規劃出兩種格局的透天產品，但每戶皆採光明亮、通風良好，將藝術靈魂注入建築，讓高雄大學近到像自己書房，與綠地為鄰，為以樂活的方式品味藝術、享受最好的生活。
- 另外「京城柏克萊」同樣規劃22~40坪的2~3房，開價每坪23~25萬元，目前已賣出40戶，負責銷售的上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示，該案位於藍田路、高雄大學路口，正對藍田公園及高雄大學路，住家的棟距相當大，且是高大特區少有的成屋個案，預計年底就能交屋，因此獲得不少消費者青睞。
- 根據實價登錄近期交易資料，該社區曾於108年的成交價為1110萬，如今法拍拍出價格高於二手屋交易行情，交易火熱程度可想而知。
- 其中德賢商圈，店家密度高，區域所剩腹地不多，也較久未推案，協勝發建設於今年6月底推出的成屋案「Hi協勝發」，因地段性佳，前後棟均有景觀，開賣首月即有6成下訂，銷售短短5個月，目前已剩4戶在售。
甫動工的「華尙ART」位於右昌商圈，主力銷售產品為2-4房，是市場上少見以自住為訴求的預售推案。 基地就座落大寮捷運特區旁，與公園預定地為鄰，更是區域少見捷運公園景觀宅。 「上揚湛」規劃坪數23~37坪的2至3房，全棟戶數僅單純98戶，全平面車位、衛浴皆開窗通風宜居規劃。 「遠雄明水漾」為遠雄品牌集大成之作，首次踏入楠梓，打造法式美學水岸地標。
楠梓新成屋: 新聞影音 / 聖誕節大禮提早現身 捷運散步5分鐘 首付46萬起輕鬆進住「東騰元町」
高雄市內人口北移顯著，使北區成為市內移民熱門地區，房市動能強勁。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】遠雄首次進軍高雄楠梓預售案建案「遠雄明水漾」，於2019年10月4日正式公開。 看好楠梓環境、就業、學區、生活機能的蓬勃發展，遠雄於楠梓益群橋旁推出陽光、空氣、水兼具的「遠雄明水漾」。 「遠雄明水漾」有著離塵不離城的水岸生活，近德賢、德民商圈、一橋家樂福商圈、5分鐘步行翠屏國中小學，為當地精華地段，以「好產品、好地段、高質感、低總價」策略鎖定首購族、首換族客群，並訴求首購也能輕鬆成家。 由上市建商遠雄建設投資興建的「遠雄明水漾」，延續口碑與水岸首排優勢，一公開即熱銷六成。 另外，龍廷建設「龍廷大學58」與佳上佳地產「大學墅」等透天社區案，也都訴求基地鄰近高雄大學的綠地環境優勢。
楠梓新成屋: 最新文章
姚大為表示，高大房價相較市區仍較便宜，也是民眾願意在高大買房的原因之一，例如屋齡10年內的中古大樓成交價每坪17~19萬元，比起市區都要見到2字頭仍較便宜。 「H&M」鎖定年輕首購族群，主攻首購客群，以簡約時尚風格為設計主軸，貼近年輕人的喜好，在3米6的高度空間中可設計多功能空間，增加收納及儲物需求，其建設公司在蓋房子的理念與訴求也很值得了解，更多細節快瞧瞧內文。 ※ 因成交價格深受獨立物件之特性及買賣雙方意願等主客觀條件影響，因此中信房屋全台加盟店皆提供個別標的之房價諮詢。 放眼在高雄，當屬高雄大學這一區域能擁有這樣的環境，除了校區腹地夠大，鄰近還有特色主題的右昌森林公園，裡頭有「遙控飛機」飛場及飛行解說中心，是一座飛行主題的運動休閒公園；從這兒還能連結到後勁溪親水公園自行車道、以及擁有紅樹林濕地生態的援中港濕地公園，走在裡頭的木棧道上，欣賞都市裡少見的植物、昆蟲與鳥類。 也不乏首購客群喜愛的大樓建案，而在透天別墅型的類型，近期就屬剛公開的新建案高更2（高京建設），以法國後印象派多重藝術創作大師「高更」做為典範，推出同名透天建案。 高雄自2010年縣市合併後，人口北移的現象就越來越明顯，其中楠梓更是成為高雄「市內移民」最熱門的區域，近幾年楠梓從房市C咖躍身A咖，有兩個最主要的原因：楠梓加工區成功轉型升級，重新帶回廠商進駐，產生大量的就業機會；高雄大學重劃區設…
楠梓新成屋: 高雄新建案│大樓透天豪宅各區特搜懶人包，首購換屋看過來-高雄房地產
遠雄建設發言人楊舜欽表示，該地尚未有明確的規劃，但會傾向朝成屋銷售，預計2025年第1季推出銷售，總銷約25億元。 ※ 無單價之成交資料係以總價除以建物登記坪數，兩者相除所得之單價可能有高低落差的情況，建議僅供參考。 ※ 因內政部實價登錄資料於2020/6起，暫不單獨提供套房、商用產品類型成交資料，而將其併入其他建物類型中呈現。 北市信義區市政府捷運站周邊寸土寸金，近期在市政府捷運站旁，一處屋齡近50年的公寓3樓戶，總坪數約30坪，由於屋況未經整理，但仍開價2688萬元求售，引起關注。 楠梓新成屋2025 專家提醒，此案應打聽清楚是否有改建的可能，且房價較高難以閒置，「細思極恐，得留意之」。 林毅指出，目前楠梓房市表現仍然穩定，除在地民眾購買外，也有來自仁武、梓官等區段的民眾前來購屋，主要鎖定「有捷運」、「低單價」等優勢。
楠梓新成屋: 新埔生活圈 雙捷運樞紐 釋出少需求大 價格居高不下
對於能夠插旗岡山，皇苑建設董事長郭敏能表示，皇苑一直在美術館蓋豪宅，因為土地太貴，導致房價愈來愈高，很多嚮往要住皇苑房子的年輕人，愈來愈買不起，為了照顧年輕人，兩年前許下願望，要蓋年輕人住得起的房子，這次是抱著勢在必得的決心投標，初步規劃40到60坪，每坪25萬元上下，就算不賺錢也要回饋社會。 針對消費者不同需求，規劃出兩種格局的透天產品，但每戶皆採光明亮、通風良好，將藝術靈魂注入建築，讓高雄大學近到像自己書房，與綠地為鄰，為以樂活的方式品味藝術、享受最好的生活。 農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。 楠梓新成屋2025 本案大面寬客餐廳的平面規劃，三房皆為邊間，採光極佳，面河低樓層可看河濱綠帶，高樓層更可賞益群橋水岸風光，住戶享有景觀更開闊的大尺度生活，就算是第一次買房子的客戶，也能看出本案的十足用心。 遠雄房地產張麗蓉總經理表示，台灣今年房市，低單低總市場將成主流，買氣受經濟影響較小，遠雄看好南台灣房市升溫，因而加強南台灣推案力度，希望對位自住型客層，推出符合其需求之產品，讓一般民眾都能輕鬆成家。
楠梓新成屋: 楠梓#楠梓瀚#3面景觀全新未住#4房#4平車大樓
基地總面積1060坪、規劃了130戶住家與1樓挑高七米的6戶店面。 楠梓新成屋 樓高14層、地下2層為停車場，計有87個平面車位與30個機械車位。 房型規劃為2～4房、方位座東南朝西北，為後勁溪河岸第一排景觀宅。 公設比33.8％，包含了接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區和廚藝教室，公設豐富有質感，讓住戶享有很棒的居住環境。
楠梓新成屋: 楠梓加工區#可店可住#後勁夜市#16米路
其中德賢商圈，店家密度高，區域所剩腹地不多，也較久未推案，協勝發建設於今年6月底推出的成屋案「Hi協勝發」，因地段性佳，前後棟均有景觀，開賣首月即有6成下訂，銷售短短5個月，目前已剩4戶在售。 據消息，11月中旬，協勝發建設在高雄大學藍田案也即將公開，同為成屋銷售，規劃27~40坪產品，後續銷售狀況值得關注。 另外「京城柏克萊」同樣規劃22~40坪的2~3房，開價每坪23~25萬元，目前已賣出40戶，負責銷售的上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示，該案位於藍田路、高雄大學路口，正對藍田公園及高雄大學路，住家的棟距相當大，且是高大特區少有的成屋個案，預計年底就能交屋，因此獲得不少消費者青睞。 不過高大特區建案房價不斷攀升，如成屋案「京城柏克萊」、預售案「富旺VIE微美居」的開價最高都已來到每坪25萬元，也創下區域開價的新高。 富旺國際業務部副總經理林祐任表示，高大特區的房市競爭激烈，要創價就要拿出不同的東西，例如該公司建案就規劃具備22項公設的精品宅，包括空中賽車、露營，甚至有室內景觀泳池，規劃坪數22~40坪，開價每坪22~25萬元，全案318戶已售出35%。 被稱為高雄首購大樓集中地的華鳳特區，從原先不被看好，到近期迅速成長，許多建設公司都在這耕耘，像是建案水舞嘉、文華匯、棋琴19重奏都是這區常聽到的建案，現在德旺建設也在這華鳳特區有新建案「旺時代」，以大樓規劃，主打青年首購族，戶外POP看板也用毛小孩汪汪作為代表，看起來頗討喜，也很符合狗年的意象。
楠梓新成屋: 最新新聞more
立法院內政委員會本周三排審《平均地權條例》修正草案，現有12版本待審，由於此次修法攸關政府「打炒房」力度，引發各界關注。 其中，為落實禁止預售屋與新成屋契約轉售炒作，包括行政院版、民進黨立委江永昌、蔡易餘、莊瑞雄、王美惠、國民黨立委李貴敏、無黨籍立委林昶佐、時代力量黨團版本都支持重罰哄抬房價，新增最高可處新台幣5000萬元罰鍰的規定。 ，更讓他們還怕的是地下室有多處漏水補強的痕跡，甚至馬桶裝歪，陽台沒燈硬說成是設計，住戶花好幾百萬買的預售屋後來變成噩夢一場。
遠雄首次踏入楠梓，承襲水岸、景觀、視野的選地哲學，讓「遠雄明水漾」擁有比一般建案更好的景觀視野。 建築西面可看水岸景觀、東向有高雄都會公園綠意景觀、南有綠地廣場，讓生活更接近自然。 而「遠雄明水漾」更是楠梓全區唯一領先業界三大保固，包含建築結構體保固年限25年、防水保固5年、地壁磚保固5年，較內政部營建署規定年限延長升級，讓住戶住的更長久、更安心。 此外遠雄推出社區雲APP，讓客戶能夠一手掌握繳款狀況、工程進度，不必親自到工地監工，便利度大幅提升，獲得客戶一致讚賞，許多客戶表示，購買預售屋只有遠雄值得信賴！。 該法拍物件位於高雄市楠梓區德祥街「首富第十代」社區透天，地坪23.63坪，建坪71.57坪，地點鄰近高雄科大楠梓校區、捷運後勁站、楠梓加工區及橋頭科學園區，屬於機能成熟舊市區，該案件為第三拍，總底價694.4萬，吸引60人進場搶標，最終以將近1倍的價格1351萬拍出，不過還是略低於市場行情。 包括歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地，於928檔期新推出的「青Casa」透天別墅社區案，社區型產品優惠價格1288萬元起，面對公園的大戶別墅安排室內電梯，總價帶控制在2500萬元左右，換屋買家進場相當踴躍，進場僅1個多月，去化已達7成，社區型產品即將銷售一空。
楠梓新成屋: 高雄房地王
室內空間規劃2-4房完美格局，室外規劃高雄厝陽台收攬水岸美景，讓生活更接近大自然。 「遠雄明水漾」位居楠梓精華地段，擁有完整生活機能、水岸綠帶，遠雄首次進入楠梓，移植豪宅規格，規劃親民1字頭水岸宅。 近年北高雄產業升級，如橋頭科學園區計畫、楠梓加工出口區鑽石計畫，皆引入上億元投資額，帶進上萬就業機會，使得北高地區升值，房市升溫回到穩定成長水準。
楠梓新成屋: 高雄人口減 仁武區卻逆勢增加 建商推案積極
現在大多的設計師都是以「坪數」作為設計費計價標準，若是以屋齡來看，可參考表格整理的價位，不過主要的定價標準還是以你喜歡的風格。 如果是老屋的話，基本上就算是砍掉重練了，所以價格上也會比較昂貴。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，楠梓區房屋買賣、楠梓區土地買賣、楠梓區租屋租地內容最豐富。 而高大周邊也有建設利多，最重要的就是德中路的「新台17線」，姚大為表示，該工程未來完工後，可大幅縮短從高大到市區的時間。
楠梓新成屋: 奇美‧盛富建設 建築作品第一、利潤第二
高雄楠梓區、高雄大學附近環境向來是購屋族必考慮的地點，附近許多新建案也不乏首購客群喜愛的大樓建案，而在透天別墅型的類型，近期就屬剛公開的新建案高更2（高京建設），以法國後印象派多重藝術創作大師「高更」做為典範，推出同名透天建案。 「華尙ART」擁有絕佳景觀視野，以自住需求構思建築，細膩設計美學為自住客帶來高品質生活。 楠梓新成屋 一樓基地退縮，打造藝術前庭，強調每棟建築都獨一無二的華尙建設，以溫潤人文基底打造外觀精品美學質地，讓建築不僅於居住場域，更如同藝術收藏。 同樣的藝術手筆延展至公設空間，大庭宛如藝術殿堂，美學細節，喚醒五感，歡迎回家主人。 公設除了有健身房、家教室、交誼廳，富童趣的兒童遊戲室，帶來家溫度與尊榮。
楠梓新成屋: 社區配置圖
楠梓店位於家樂福斜對面，又是主要幹道藍昌路、藍田路的三角窗，曝光度高，有效利用親子公共空間，定期舉辦活動吸引里民前來，透過定時定點的社區服務，進而認識人、被認識、被信任，並傳遞公司品牌優質形象，讓社區居民從最源頭就享受到信義房屋最棒的服務，建立信任感。 信義房屋專家表示，購屋人對於高房價顯得小心翼翼，北市高總價市場銷售緩慢，連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫，市場目前沒有不買會更貴的預期，加上預期預售禁止換約可能上路，觀望態勢濃厚。 新濠建設2022年公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。 麗江建設表示，「麗江星漾」為公司於A18站前特區嚴選及精心規劃的熱銷建案，在選地之初便格外重視，不少建商拼命想要擠進商業搖滾區，但麗江卻是選擇了臨新街溪首排的這塊基地。
楠梓新成屋: 要你別買! 怒新屋漏水住戶布條槓建商
住宅共有Ａ、Ｂ兩棟，分別規劃4戶及6戶，以自住2〜4房為主力，未來將是一棟有質感的住宅大樓。 高雄市政府地政局今天辦理第一季開發區土地標售，雖只有拿出9塊土地標售，仍有35封標單，具指標的岡山信義段及楠梓藍田西段合計三筆就吸引27家建商投標，最後，皇苑建設以一坪59萬元搶下岡山1,115坪土地，遠雄以一坪43萬再拿下楠梓高雄大學藍田西段1861.5坪土住三土地，兩塊土地雙雙創下區段價格。 實際走訪建案現場，其實可以發現楠梓房市熱度仍高，以緊鄰捷運紅線橫後勁站的預售案「星捷座」為例，該案昨天正式動土，今年才公開目前已銷售逾130戶，繳出超過7成的亮眼成績，浤圃建設董事長蘇宏圃表示，該案有捷運、公園景觀等優勢，吸引非常多首購族群買房。 根據高雄市地政局公布的資料，4月楠梓區的建物買賣移轉棟數僅有215棟，比起過去動輒超過400棟相差甚遠，甚至比起今年3月疫情緊張時還差，單月交易量大砍超過一半。 不過業內人士指出，楠梓區交易量減少是非戰之罪，因為楠梓近年一直是首購熱區，即便建商不斷推出新建案，但成屋庫存水位還是持續降低，也才會導致4月的交易量大減。
楠梓新成屋: 新聞影音 / 全球影響力年度設計師Neri&Hu在台首發住宅建築作品 驚豔天母
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楠梓新成屋: 區域
「東唐漾」世代聯手設計鉅獻，由國家建築金獎建商東唐建設蔡敏慧設計總監、台中七期豪宅建築大師謝祥偉建築師、德國IF獲獎白水設計李金源設計師，集結中台灣最強精品豪宅建築設計團隊設計，打造質青世代時尚輕豪宅社區。 楠梓新成屋 「遠雄明水漾」嚴選水岸首排基地，以細緻建築規劃、舒適的空間尺度、良好通風採光、安全的建築結構，打造楠梓水岸地標。 目前客戶成交區域以楠梓、左營佔8成居多，多以軍公教、電子業為主。 「遠雄明水漾」擎天15樓高，低建蔽、高綠覆，鄰路退縮規劃26米私宅庭園。 以法式元素呈現生活藝術，有著香氛花園、戶外親子空間、庭園饗宴區、健身房，大廳規劃7米挑高氣派迎賓，34米面寬尺度。