「 房屋稅 」是買一間房子除了購屋本身要負擔的直接成本外，最大筆的年度隱形成本之一（不考慮過高昂的管理費的話）。 許多首購族、新手族只關心買賣當下，買得夠不夠便宜及再轉手時賣得夠不夠高。 但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。 都市土地面積未超過300平方公尺(約90.75坪)；非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）。 新市鎮開發條例第 25 條參與交通建設之民間機構本條例所獎勵之民間機構在興建或營運期間，供其直接使用之不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，得予適當減免。
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買賣房屋時必須繳納許多稅費，項目多而繁雜令人一個頭兩個大！ 以上地價稅額係依客戶提供之資料概算，概算結果僅供您參考使用，若客戶提供之資料有誤或不完整時，則無法正確概算地價稅。 A：３張，地價稅按每一土地所有權人，在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵。 ◎優惠四：繳納台南市地價稅並使用一卡通MONEY帳戶每一般消費 1 筆，享一卡通MONEY帳戶儲值金 地價稅多少 88 元抽獎機會 1 次（隨機抽出 700 名）。 ◎優惠一：10/24 ~ 10/31使用一卡通 MONEY 帳戶一般消費 3 筆，享一卡通 MONEY 帳戶儲值金 50 元回饋。 房屋稅繳納時間則一樣都在隔年的 5 月，只是這一戶有交易的房子的房屋稅就會拆成兩張單，由新舊屋主個別負擔自己的那一部分。
- 2.建廠完成後：已達申辦工廠登記標準者，應檢附工廠登記核准函；未達申辦工廠登記標準者，應檢附使用執照或其建物證明文件。
- 但以都市計畫規劃為公墓用地或非都市土地經編定為墳墓用地者為限。
- 促進民間參與公共建設法第39條 投資於新市鎮建設之股份有限公司股份有限公司投資於新市鎮之建設，得依左列各款獎勵及協助：一、按其投資總額百分之二十範圍內抵減當年度應納營利事業所得稅額；當年度不足抵減時，得在以後四年度內抵減之。
- 同一地號之土地，因其使用之情形或因其地上建物之使用情形，認定僅部分合於本規則減免標準者，得依合於減免標準之使用面積比率計算減免其土地稅。
- 超過累進起點地價「未達 5 倍」的部分，觸發下一階的稅率（15‰），以此類推到稅率為 55‰ 的第六級距。
- 、礦業用地；私立公園、動物園、體育場所用地；寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地；經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置之供公眾使用之停車場用地等。
第三款、第四款、第六款、第七款、第八款及第十一款之各事業用地，應以各該事業所有者為限。 但第三款之事業租用公地為用地者，該公地仍適用該款之規定。 四、經事業主管機關核准設立之私立農、林、漁、牧、工、礦試驗場，辦理五年以上，具有試驗事實，其土地未作其他使用，並經該主管機關證明者，其用地減徵百分之五十。 民國83年時為解決停車位不足之問題，若依停車場法規定取得停車場登記證者，設置供公共使用之停車場用地，地價稅適用10‰優惠稅率。 但近年房價高漲，該優惠措施引來財團養地節稅之疑慮，引發社會大眾負面觀感，故於民國100年取消取時路外停車場用地優惠稅率的適用。
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自用住宅用地，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地（地價稅法第9條）。 承上，欲更改房屋使用情形變更，請建造、增建、改建、變更使用或移轉、承典完成之日起30日內申報。 若在每月15日(含)以前申請使用變更，則稅率當月生效；若於16日(含)以後申請，則次月適用。
- 土地所有權人可於公告地價的80%至120%範圍內申報地價，若未特別申報，即以公告地價的80%做為「申報地價」計算地價稅。
- 五、經法院或法務部行政執行署所屬行政執行分署（以下簡稱行政執行分署）拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場、水稻育苗用地、儲水池、農用溫室、農產品批發市場等用地，仍徵收田賦。
- 八、鐵路、公路、航空站、飛機場、自來水廠及垃圾、水肥、污水處理廠（池、場）等直接用地及其員工宿舍用地。
- 地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 10‰ 累進至 55‰ 。
- 主管稽徵機關應於申報土地移轉現值收件之日起七日內，核定應納土地增值稅額，並填發稅單，送達納稅義務人。
（各直轄市、縣市累進起點地價均不相同，實際金額請逕洽各直轄市、縣市地方稅稽徵機關查詢）。 備註：每一筆地號之土地總面積及所有權人持分可在土地所有權狀、或土地登記謄本中取得，當期申報地價可在土地登記謄本上取得，或上關貿付費網站查詢。 在中華民國國父孫中山提出的三民主義中，便在民生主義部分提到了平均地權概念，主張由國家規定土地法、土地使用法、土地徵收法和地價稅法；私人所有的土地，由地主估價呈報政府，國家就價徵稅，並於必要時依所報價收買之。
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一些批評認為台灣地方政府為了派系選票考量，罔顧國父遺教及歷年稅改會議與監察院所提出「輕土增稅重地價稅」的建議，刻意壓低地價稅等持有稅，降地囤地養地成本，方便土地炒作。 地價稅多少2025 地價稅多少 這不但與民生主義「以地價稅作為政府主要財源」的精神背道而馳，同時也導致地方財源枯竭，每年必須仰賴大量中央補助，扭曲國家資源分配。 有學者認為孫中山的漲價歸公，屬於其獨創的「照價收買制」（照價收買，公買公賣為主，地價稅為輔），與台灣現行的土地增值稅制不同。 、礦業用地；私立公園、動物園、體育場所用地；寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地；經主管機關核准設置之加油站及依都市計畫法規定設置之供公眾使用之停車場用地等。 土地所有權人之地價總額未超過土地所在地，直轄市或縣 (市) 累進起點地價者，其地價稅按基本稅率千分之十（10‰）徵收；超過累進起點地價者，依據下列累進稅率課徵。
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三、無償提供公共或軍事機關、學校、部隊使用之私有土地，依有關機關或使用機關之申請或檢附之證明文件核定減免，免辦實地勘查。 直轄市、縣（市）主管稽徵機關接到減免地價稅或田賦之申請後，除左列規定外，應即會同會辦機關派員，依據地籍圖冊實地勘查，並得視事實需要，函請申請人到場引導。 地價稅多少 八、依第十一條之二規定減免之土地（應由水源特定區管理機關列冊敘明土地標示、使用分區送稽徵機關辦理）。 區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅或田賦全免；辦理完成後，自完成之日起其地價稅或田賦減半徵收二年。 地價稅多少2025 無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或田賦全免。 前項第一款之私立學校，第二款之私立學術研究機構及第五款之私立社會救濟慈善各事業，其有收益之土地，而將全部收益直接用於各該事業者，其地價稅或田賦得專案報請減免。
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台中市地王則仍然是由西屯區惠國段 93 地號的台中新光三越百貨公司第 16 度蟬聯，2022年公告土地現值每平方公尺為 67 萬元，換算每坪約 221.4 萬元，相較於今年的每坪 220 萬元、漲幅約 0.06% 。 桃園市 2022 年公告地價平均上漲 3.57%，公告土地現值平均上漲 2.83% 。 桃園地王仍由位於桃園區中正路與復興路口的桃園段武陵小段 91-4 地號商業區土地（過去是肯德基KFC）蟬連，公告土地現值為每平方公尺約 45 萬元（每坪約 149 萬元）。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！
地價稅多少: 房屋評定現值計算公式:房屋核定單價 × 面積 × （1－折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
平均地權條例雖然將當時土地法關於規定地價、及徵收地價稅與土地增值稅之規定修正納入規範，但在中華民國當時的賦稅體制中，其他的稅目都立有單獨稅法處理， 只有土地稅是散見於數種法令，對稅捐稽徵機關及納稅義務人都相當不便。 1970年3月，行政院前賦稅改革委員會擬訂《土地稅法》草案，但因為全面實施平均地權之立法原則尚在研議而延後施行。 地價稅多少 1977年2月2日，平均地權條例修正案公布後，該草案在同年7月14日公布施行，自此土地稅之徵收始有完整之稅法依據。 中華民國基於孫文三民主義中的「照價徵稅」「漲價歸公」等主張，於1947年所制定憲法第143條中，規定對私有土地的持有及出售分別課稅。
地價稅多少: 課稅地價ｘ稅率 – 累進差額 ＝ 應納稅額
田賦由直轄市及縣（市）主管稽徵機關依每一土地所有權人所有土地按段歸戶後之賦額核定，每年以分上下二期徵收為原則，於農作物收穫後一個月內開徵，每期應徵成數，得按每期實物收穫量之比例，就賦額劃分計徵之。 地價稅以每年八月三十一日為納稅義務基準日，由直轄市或縣（市）主管稽徵機關按照地政機關編送之地價歸戶冊及地籍異動通知資料核定，於十一月一日起一個月內一次徵收當年地價稅。 區段徵收之土地依平均地權條例第五十四條第一項、第二項規定以抵價地補償其地價者，免徵土地增值稅。
地價稅多少: 房屋稅怎麼算？
促進民間參與公共建設法第39條 投資於新市鎮建設之股份有限公司股份有限公司投資於新市鎮之建設，得依左列各款獎勵及協助：一、按其投資總額百分之二十範圍內抵減當年度應納營利事業所得稅額；當年度不足抵減時，得在以後四年度內抵減之。 二、必要之施工機器設備得按所得稅法固定資產耐用年數表所載年數，縮短二分之一計算折舊；其縮短後之年數不滿一年者，不予計算。 前項第一款及第三款，於新市鎮土地規劃整理完成當年起第六年至第十年內投資建設者，其優惠額度減半，第十一年起不予優惠。
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財政部統計處指出，地價稅1萬元以上案件，查定稅額為743億元，較2015年的534億元增加近4成最多，顯示調高公告地價主要影響持有土地面積大、精華區等地價較高的地主，一般民眾受影響幅度相對較小。 經法院或行政執行分署拍賣之土地，依第三十條第一項第五款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，法院或行政執行分署應俟拍定人代為繳清差額後，再行發給權利移轉證書。 田賦納稅義務人或代繳義務人於收到田賦繳納通知單後，徵收實物者，應於三十日內向指定地點繳納；折徵代金者，應於三十日內向公庫繳納。 區段徵收之土地，以現金補償其地價者，依前條第一項前段規定，免徵其土地增值稅。
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十一、依第十一條之五規定減徵之土地（應由該管都市計畫主管機關提供該地區主要計畫變更案之範圍等有關資料送稽徵機關辦理）。 十、依第十一條之四規定減免之土地（應由民航主管機關提供機場禁建限建管制圖等有關資料送稽徵機關辦理）。 地價稅多少 依前項辦法規定限制建築地區之土地，因實際使用確受限制者，其地價稅或田賦得在百分之三十範圍內，由直轄市、縣（市）主管機關酌予減徵。 公立學校之學生宿舍，由民間機構與主辦機關簽訂投資契約，投資興建並租與該校學生作宿舍使用，且約定於營運期間屆滿後，移轉該宿舍之所有權予政府者，於興建及營運期間，其基地之地價稅得由當地主管稽徵機關專案報請直轄市、縣（市）主管機關核准免徵。 同一地號之土地，因其使用之情形或因其地上建物之使用情形，認定僅部分合於本規則減免標準者，得依合於減免標準之使用面積比率計算減免其土地稅。
土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內已規定地價之土地，按其申報地價課徵。 地價稅多少2025 課徵期間為一月一日至十二日三十一日，納稅義務人為當年八月三十一日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，開徵日期為十一月一日至十一月三十日，每逾二日按應繳納稅額加徵1%滯納金。 經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核（認）定之公益出租人，於核（認）定之有效期間內，出租房屋供住家使用，就可以適用房屋稅最低稅率 1.2% 課徵。 公同共有土地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，應以全體公同共有人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用者為準。 惟公同共有土地，如其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實者，其所有潛在應有權利部分如符合土地稅法第 9 條及第 17 條規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
地價稅多少: 都市土地以3公畝（90.75坪）為限，非都市土地以7公畝（211.75坪）為限。
公告地價在2017年以前為每3年調整一次，但在2017年《平均地權條例》修正後，改為每2年調整一次，上次調整時間為2018年，下次調整應會在2020年。 調整的依據主要是參考各區土地的交易或收益行情，生效日則為公告地價公告日。 © 2022 Gogolook Co., Ltd. 本公司通過國際資訊安全標準 ISO27001、國際隱私資訊標準 ISO27701、銀行等級傳輸驗證。 本網站服務僅供貸款資訊比較，不提供代辦服務，也不收取費用。 土地權利人或管理人未依前條規定申報，經查出或被檢舉者，除追補應納地價稅或田賦外，並依土地稅法第五十四條第一項之規定處罰。 減免地價稅或田賦原因事實有變更或消滅時，土地權利人或管理人，應於三十日內向直轄市、縣（市）主管稽徵機關申報恢復徵稅。
華南銀行 Combo Life信用卡免收0.5%或1%手續費外，地價稅每25元回饋1點紅利點數（每筆回饋上限500點）。 台南市 2022 年公告地價平均上漲 3.55% ，公告土地現值平均上漲 3.01% 。 地價稅多少 台南市地王則依然是位於中西區新光三越中山店，公告土地現值每平方公尺新台幣 33.6 萬元（每坪約 111 萬元），第 5 度蟬連。 台中市 2022 年公告地價持平，僅微幅上調 0.06% ，公告土地現值，則平均上漲 1.89% 。
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原合於第一項第五款供公、私立學校使用之公有土地，經變更登記為非公有土地後，仍供原學校使用者，準用第一項規定。 A1 地價稅採歸戶繳納，土地所有權人在各直轄市或縣市所擁有的土地總地價合併計稅，故在新北市不論有幾筆土地，只會收到一張地價稅單。 依前條規定追補應繳田賦時，實物部分按實物追收之；代金及罰鍰部分，按繳交時實物折徵代金標準折收之；應發隨賦徵購實物價款，按徵購時核定標準計發之。 因增訂前項規定造成直轄市政府及縣（市）政府稅收之實質損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前，由中央政府補足之，並不受預算法第二十三條有關公債收入不得充經常支出之用之限制。 因修正前項稅率造成直轄市政府及縣（市）政府稅收之實質損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前，由中央政府補足之，並不受預算法第二十三條有關公債收入不得充經常支出之用之限制。