民法第四百五十一條之規定，乃出租人表示反對續租之意思，有阻卻繼續 契約之效力，此與同法第二百六十三條所定，當事人依法律之規定終止契 約之情形，具有同一之法律理由，自應類推適用。 故租賃物為數人所共同 出租者，表示此項意思時，應準用第二百五十八條第二項規定，由出租人 全體為之。 本件系爭土地為上訴人等四人所共有，而由上訴人等四人共同 出租與被上訴人使用，則其依民法第四百五十一條為反對續租之意思表示 ，自應由上訴人全體為之。 租用基地建築房屋者，不適用第一 民法451條2025 …民法第421 – 法源法律網-相關法條檢視現行法條, 第451 條, 租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 上訴人如於期限屆滿後，仍為租賃物之使用收益，被上訴人並已收受其期 限屆滿後之租金，則依民法第四百五十一條之規定，自應視為以不定期限 繼續契約，非被上訴人另有合法終止契約之意思表示，兩造間之租賃關係 ，尚不得謂非存續。
依第八十八條及第八十九條之規定撤銷意思表示時，表意人對於信其意思表示為有效而受損害之相對人或第三人，應負賠償責任。 但其撤銷之原因，受害人明知或可得而知者，不在此限。 法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付。
民法451條: 租約爭議怎麼解決？
對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相同者，如清償人所提出之給付，不足清償全部債額時，由清償人於清償時，指定其應抵充之債務。 讓與人已將債權之讓與通知債務人者，縱未為讓與或讓與無效，債務人仍得以其對抗受讓人之事由，對抗讓與人。 有解除權人，因可歸責於自己之事由，致其所受領之給付物有毀損、滅失或其他情形不能返還者，解除權消滅；因加工或改造，將所受領之給付物變其種類者亦同。 給付一部不能，而契約就其他部分仍為有效者，或依選擇而定之數宗給付中有一宗給付不能者，準用前項之規定。 但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效。 契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。
- 其次順序繼承人有無不明或第四順序之繼承人均拋棄其繼承權者，準用關於無人承認繼承之規定。
- 前項情形，如致通行地損害過鉅者，通行地所有人得請求有通行權人以相當之價額購買通行地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。
- 抵押物之價值因不可歸責於抵押人之事由致減少者，抵押權人僅於抵押人因此所受利益之限度內，請求提出擔保。
但不動產役權之行使，依其性質祇關於需役不動產之一部分者，僅就該部分仍為存續。 供役不動產所有人於無礙不動產役權行使之範圍內，得使用前項之設置，並應按其受益之程度，分擔維持其設置之費用。 農育權人應依設定之目的及約定之方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其生產力或得永續利用。 農育權之期限，不得逾二十年；逾二十年者，縮短為二十年。 土地所有人拒絕地上權人前項補償之請求或於期間內不為確答者，地上權之期間應酌量延長之。 地上權人不於地上權消滅後一個月內取回其工作物者，工作物歸屬於土地所有人。
民法451條: 不定期租約：房東強制驅離，房客可以拒絕嗎？
代理人之意思表示，因其意思欠缺、被詐欺、被脅迫，或明知其事情或可得而知其事情，致其效力受影響時，其事實之有無，應就代理人決之。 但代理人之代理權係以法律行為授與者，其意思表示，如依照本人所指示之意思而為時，其事實之有無，應就本人決之。 財團之組織及其管理方法，由捐助人以捐助章程或遺囑定之。
- 保證未定期間者，保證人於主債務清償期屆滿後，得定一個月以上之相當期限，催告債權人於其期限內，向主債務人為審判上之請求。
- 前項情形，出典人就典物之餘存部分，為回贖時，得由原典價扣除滅失部分之典價。
- 最高法院民事判例最高法院民事裁判第459條未定期限之耕作地租賃，出租人除收回自耕外，僅於有前條各款之情形或承租人違反第四百三十二條或第四百六十二條第二項之規定時，得終止契約。
- 若有以上情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。
- 收養子女，違反第一千零七十三條、第一千零七十三條之一、第一千零七十五條、第一千零七十六條之一、第一千零七十六條之二第一項或第一千零七十九條第一項之規定者，無效。
但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。 共有人中之一人，就共有物之負擔為支付，而逾其所應分擔之部分者，對於其他共有人得按其各應分擔之部分，請求償還。 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 依前條第一項為通知或依第二項由公共場所之管理機關、團體或其負責人、管理人為招領後，有受領權之人未於相當期間認領時，拾得人或招領人應將拾得物交存於警察或自治機關。 區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分分擔之。 土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。
民法451條: 租賃關係之存在
故於訂約之際，訂明期滿後絕不續租，或續租應另訂契約者，仍難謂不發生阻止續約之效力（最高法院判例55年台上字第276號）。 民法第四百五十一條之規定，乃出租人表示反對續租之意思，有阻卻繼續契約之效力，此與同法第二百六十三條所定當事人依法律之規定終止契約之情形，具有同一之法律理由，自應類推適用。 故租賃物為數人所共有，表示此項意思時，應準用第二百五十八條第二項規定，由共有人全體為之（最高法院判例41年台上字第767號）。 要 旨：查民法第四百四十九條第一項所定租賃契約之期限不得逾二十年，係指定
有期限之租賃而言，在最高法院六十二年台上字第三一二八號判例可資參
考。 又租賃期間屆滿後，承租人拒絕續訂租賃契約，僅繳納損害賠償金時 民法451條2025
，是否有民法第四百五十一條規定之適用，視為以不定期限繼續契約，事
屬私權爭執，應由法院裁判，本部未便表示意見。
民法451條: 房東噩夢租客欠租 專家教這終極絕招
債務人依第九百零五條第一項、第九百零六條、第九百零六條之一為提存或給付時，質權人應通知出質人，但無庸得其同意。 為質權標的物之債權，以金錢給付為內容，而其清償期後於其所擔保債權之清償期者，質權人於其清償期屆至時，得就擔保之債權額，為給付之請求。 最高限額抵押權，除第八百六十一條第二項、第八百六十九條第一項、第八百七十條、第八百七十條之一、第八百七十條之二、第八百八十條之規定外，準用關於普通抵押權之規定。 設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。 抵押物之價值因不可歸責於抵押人之事由致減少者，抵押權人僅於抵押人因此所受利益之限度內，請求提出擔保。 抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。
民法451條: 租約快到期了，房東如何避免變成不定期租約
土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。 債權人向連帶債務人中之一人免除債務，而無消滅全部債務之意思表示者，除該債務人應分擔之部分外，他債務人仍不免其責任。 債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。 債務人因債務不履行，致債權人之人格權受侵害者，準用第一百九十二條至第一百九十五條及第一百九十七條之規定，負損害賠償責任。
民法451條: 房屋租約的默示更新
租期屆滿後，房客仍繼續使用房屋，房東要在「一般交易觀念所認為相當之時期內」表示反對續租，才能免於默示更新。 依照最高法院過去曾有的見解，房東在10天內有表示反對續租的話，就不構成默示更新；但是如果房東拖到超過1個月才表示反對續租，就有可能被認定為默示更新。 如果今天你與房東的契約屬於定期契約，那依照契約內容就是到期才會消滅，而且為了保障租約的穩定性，一般契約都會註明「不得」提前解約。 如果屬於這種在契約中約定不得任意提前終止契約但卻任意終止 or 有約定可以任意終止但未提前一個月通知房東者，都要賠償他方最高不得超過一個月租金的違約金。 民法451條 當租賃契約到期後，照理來說房客應該要馬上搬離，但可能因為某些緣故，房東忘記提醒房客搬走（沒有反對房客繼續住下來），房客也就繼續住下來並每個月持續繳租金，雙方也沒有重新簽新的租賃契約。 則依照 民法 451條 的內容，原本的租約便轉變成不定期契約，除了到期日外，租約內容仍與原本的契約相同。
民法451條: 租賃糾紛故事1~~不定期契約
法院於知悉債權人以訴訟程序或非訟程序向繼承人請求清償繼承債務時，得依職權命繼承人於三個月內提出遺產清冊。 除另有規定外，監護人於保護、增進受監護人利益之範圍內，行使、負擔父母對於未成年子女之權利、義務。 對於未成年子女之權利義務，除法律另有規定外，由父母共同行使或負擔之。 前項情形，分配權利人於義務人不足清償其應得之分配額時，得就其不足額，對受領之第三人於其所受利益內請求返還。 質權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金、保存質物之費用、實行質權之費用及因質物隱有瑕疵而生之損害賠償。
民法451條: 定期契約 不定期契約 定義
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。 依其生存期間而定終身定期金之人，如在定期金預付後，該期屆滿前死亡者，定期金債權人取得該期金額之全部。 如於時效期間屆滿前，由第三人提示該項證券者，發行人應將不為給付之情事，告知該第三人。 並於該第三人與為通知之人合意前，或於法院為確定判決前，應不為給付。 因會首破產、逃匿或有其他事由致合會不能繼續進行時，會首及已得標會員應給付之各期會款，應於每屆標會期日平均交付於未得標之會員。 隱名合夥人如參與合夥事務之執行，或為參與執行之表示，或知他人表示其參與執行而不否認者，縱有反對之約定，對於第三人，仍應負出名營業人之責任。
民法451條: 買賣不破租賃 是什麼？ 租屋 提前解約 怎麼做？定期契約 不定期契約 定義？
從而占有土地之始係基於共有人之地位、公同共有人因公同關係享有之權利、抑或無權占有之意思者，既非基於行使地上權之意思，嗣後亦非有民法第九百四十五條所定變為以行使地上權之意思而占有，即不具備取得時效之前提要件。 內政部七十七年八月十七日台內地字第六二一四六四號函發布時效取得地上權登記審查要點第三點第五款規定，共有人不得就共有土地申請時效取得地上權登記，與上開意旨不符，有違憲法保障人民財產權之本旨，應不予適用。 按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 民法第451條固定有明文，然民法第451條所定出租人於租期屆滿後須即表示反對之意思，始生阻止續租之效力。 意在防止出租人於租期屆滿後，明知承租人就租賃物繼續使用收益而無反對之表示，過後忽又主張租賃關係消滅，使承租人陷於窘境而設，並非含有必須於租期屆滿時，始得表示反對之意義存在。 故於訂約之際，訂明期滿後絕不續租，或續租應另訂契約者，仍難謂不發生阻止續約之效力（最高法院55年台上第276號判例意旨參照）。
承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。 民法451條2025 其無利息者，其債權額應扣除自清償時起至到期時止之法定利息。 民法451條2025 但受扶養權利者為直系血親尊親屬或配偶時，減輕其義務。
夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。 結婚違反第九百八十四條之規定者，受監護人或其最近親屬得向法院請求撤銷之。 結婚違反第九百八十條之規定者，當事人或其法定代理人得向法院請求撤銷之。
民法451條: 第一名：房客欠繳房租又不搬走怎麼辦？
運送人交與託運人之提單或其他文件上，有免除或限制運送人責任之記載者，除能證明託運人對於其責任之免除或限制明示同意外，不生效力。 運送物由數運送人相繼運送者，除其中有能證明無第六百三十五條所規定之責任者外，對於運送物之喪失、毀損或遲到，應連帶負責。 但運送人能證明其喪失、毀損或遲到，係因不可抗力或因運送物之性質或因託運人或受貨人之過失而致者，不在此限。
上面講解了這麼多，可以知道其實租約的規範真的很多，更麻煩的是，這些條文可能散落在許多不同法律、函釋之中，所以一般人要自己完全搞懂真的很困難。 筆者還是建議如果今天能跟房東心平氣和坐下來好好談當然是最好，畢竟大家都希望能夠好聚好散。 但如果關係真的已經劍拔弩張了，這時你可以到直轄市或縣市政府申請調處、消費者保護協會等，在免繳納調處費下協助你進行糾紛調解，在專業的第三方機構幫助下往往更有機會解決難題。 民法451條2025 二.自助行為所保護之權利，包括債權的請求權、物權的請求權以及身分上之請求權（如請求交出子女，強執§128Ⅲ），且在性質上適於強制執行者而言；不適合於強制執行者，如婚約履行請求權、夫妻同居請求權等，則不得為自助行為。
不當得利之受領人，以其所受者，無償讓與第三人，而受領人因此免返還義務者，第三人於其所免返還義務之限度內，負返還責任。 未受委任，並無義務，而為他人管理事務者，其管理應依本人明示或可得推知之意思，以有利於本人之方法為之。 無代理權人所為之法律行為，其相對人於本人未承認前，得撤回之。 數人先後分別完成前項行為時，由最先完成該行為之人，取得報酬請求權；數人共同或同時分別完成行為時，由行為人共同取得報酬請求權。
民法451條: 不定期租約怎麼定義？三情況記下來
由自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之表示者，對於第三人應負授權人之責任。 當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。 對於現時不法之侵害，為防衛自己或他人之權利所為之行為，不負損害賠償之責。 非對話而為意思表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，發生效力。
民法451條: 租賃關係之消滅：(民法第450條)
典權人違反前項規定，經出典人阻止而仍繼續為之者，出典人得回贖其典物。 典權經設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實通知抵押權人。 為質權標的物之債權，其債務人於受質權設定之通知後，對出質人取得債權者，不得以該債權與為質權標的物之債權主張抵銷。 為質權標的物之債權，其債務人受質權設定之通知者，如向出質人或質權人一方為清償時，應得他方之同意。
民法451條: 不定期契約
同法第四百 五十一條所謂表示反對之意思是否發生效力，自亦應分別對話或非對話， 以相對人已否了解或通知已否達到相對人為斷。 對話人為意思表示者，以相對人了解時發生效力，非對話者，以通知達到相對人時發生效力，民法第九十四條及第九十五條定有明文。 民法451條 同法第四百五十一條所謂表示反對之意思是否發生效力，自亦應分別對話或非對話，以相對人已否了解或通知已否達到相對人為斷（最高法院判例57年台上字第3647號）。
民法451條: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
限制行為能力人為意思表示及受意思表示，應得法定代理人之允許。 但純獲法律上利益，或依其年齡及身份、日常生活所必需者，不在此限。 法人解散後，除法律另有規定外，於清償債務後，其賸餘財產之歸屬，應依其章程之規定，或總會之決議。 但以公益為目的之法人解散時，其賸餘財產不得歸屬於自然人或以營利為目的之團體。 法人之目的或其行為，有違反法律、公共秩序或善良風俗者，法院得因主管機關、檢察官或利害關係人之請求，宣告解散。 第一項所列應經同意之行為，無損害受輔助宣告之人利益之虞，而輔助人仍不為同意時，受輔助宣告之人得逕行聲請法院許可後為之。
前項監護人，應於知悉其為監護人後十五日內，將姓名、住所報告法院，並應申請當地直轄市、縣（市）政府指派人員會同開具財產清冊。 收養子女，違反第一千零七十三條、第一千零七十三條之一、第一千零七十五條、第一千零七十六條之一、第一千零七十六條之二第一項或第一千零七十九條第一項之規定者，無效。 民法451條 養子女於收養認可時已有直系血親卑親屬者，收養之效力僅及於其未成年之直系血親卑親屬。 但收養認可前，其已成年之直系血親卑親屬表示同意者，不在此限。