土城暫緩重劃區位於舊市區旁，區域內有日月光廣場、秀泰影城、家樂福商圈和近年剛開始營運的土城醫院，擁有生活機能且鄰近海山捷運站，為目前土城新案推量最大的區域。 屋比房屋總監陳傑鳴也表示，土城暫緩重劃區內有約8,000坪的斬龍山遺址文化公園、秀泰影城、日月光廣場城、長庚醫院、捷運到位後，生活越來越家便利，相較其他較偏遠重劃區，土城暫緩重劃區不僅有新建設，還鄰近舊市區，對於「真正自住需求」的人相當具有吸引力，。 再者，在交通部分，土城暫緩重劃區鄰近國道三號、台65線以及捷運板南線的海山站、土城站，未來還有捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的建設規劃，讓聯外交通更加便捷。 葉國華指出，土城暫緩重劃區過去為兵工廠，現如今憑藉優渥的地理位置、完善的生活機能，成為新北炙手可熱的房市熱區，房價從最初的3字頭一路飆漲到現在的4~5字頭，甚至部分鄰近捷運站的新建案房價直逼6字頭，漲勢相當驚人，目前區內以總價兩千萬以內的2~3房住宅最為熱銷，購屋族群以換屋族、科技菁英為主。
房仲業者依據實價資料統計，土城暫緩重劃區從2019年3字頭接近4字頭，漲至今年已攀升5字頭，預售屋房價成長40.8％，居所有熱門重劃區之冠。 重劃區中開案數最多的區塊，但我把長條形的重劃區從馥華城峰作為分界海山站跟土城站的分界，超過金城路二段61巷的建步行至土城站會比較近。 土城暫緩重劃區建案 除了看建設公司、戶型之外，這邊很多建案會主打67頃的斬龍山遺址公園，實景真的很漂亮，有大面積的草地外，還有小孩最喜歡的超長溜滑梯和噴水池。
土城暫緩重劃區建案: 台中也吹起「蝸居風」 西屯小宅..
其實基本上土城重劃區要到這個公園都很方便，因為街道都規劃的很好，很好推車帶小朋友來玩。 斬龍山公園對面就是土城醫院（長庚營運），相較其他地區的重劃區，土城還能依賴舊舊區原本成熟的食衣住行，不會住進來覺得荒煙蔓草。 土城暫緩重劃區早期為被劃入軍事禁建區，因後來軍事彈藥庫搬遷，解除了軍事禁建區，經過一連串的都市計劃更變，才開始了暫緩重劃區的發展，許多建商看好土城重劃區內的捷運藍線土城站及海山站的發展潛力，紛紛進軍插旗推案，還有新聞報導指出，某建案才開賣一天就熱銷完畢，究竟土城暫緩重劃區有什麼魅力呢？
包括上市建商皇翔、上櫃建商新潤，與馥華集團、富利達開發、有富國際等建商都在暫緩重劃區內布局新案，接續去年區內推案多已創造45-50萬成交行情，今年下半年暫緩重劃區內新案已站穩5字頭。 中古屋行情部分，陳紀宏說，此區中古大樓每坪在35~45萬，清水商圈內的新大樓，每坪45~52萬，土城醫院周邊的新大樓，每坪則在50~56萬，想在此區購買2房，總價預算約1200~1800萬含車位，3房在1500~2500萬含車位，4房則要2000萬以上。 陳紀宏表示，土城重劃區緊鄰舊商圈，不需像其他重劃區要等一段時間發展機能，也不需步行太遠距離，就可享有既有商圈，未來等重劃區發展完成，加上新重劃區機能，會形成一個大型商圈，更加便利。 經歷過選舉期的干擾，中台灣不動產業者紛紛有感買氣、來客回溫，不過市場也共識到，目前延續打炒房政策與房價基期已高的原因，預售新案銷售期將回歸正常，不容易再出現短期完銷的盛世，轉以室內格局、坪效來比拼擄獲自住客芳心。 至於其它三個重劃區房價成長也相當顯著，位於新北市新店區的央北重劃區今年已房價逼近7字頭，與2019年相比增幅28.8％；三重區的二重疏洪道重劃區今年單價平均55.8萬元，與2019年相比增幅21.8％；板橋區的江翠北側重劃區漲至55.6萬元，與2019年相比增幅19.3％。 格局選擇多，二房(17坪) 、 三房(33坪) 、 2+1房(22、27坪)，小坪數低總價，雙面臨路，對面是玫瑰公園，永久棟距，旁邊板橋國中，雖然位於重劃區，但鄰近板橋中正路，生活機能佳。
土城暫緩重劃區建案: 青埔房價再創新高 專家：次頂樓戶是主因之一
有了第一次買房的經驗，加上家庭人口已經固定，於是有很明確的目標，希望找3-4房，約45-50坪。 本篇以捷運站作為商圈分區，針對不同區域介紹生活機能，之後有參觀的個別的建案會再詳細的分享。 土城暫緩重劃區規劃中的建設有萬大線第二期的工程，未來自中正紀念堂站貫穿中和、直抵土城 (捷運LG10站)，還有65快速道路國道三號北土城交流道，完工後整體的的交通機能更加完善。 北部的建商早就看好土城區的未來遠景，紛紛在附近積極購地，例如華固建設在年初，斥資32億元在捷運海山站附近買下2,829坪的土地，準備數年後推出建案，正好搭上土城暫緩發展區的推案熱潮，當地業者預估到時候每坪開價可能來到55萬元。 主要是因為長久以來，區域內有大筆的軍事限建以及捷運地下通道用地範圍，加上農地、鐵皮屋違建林立，使得排水道等公共設施也跟著停擺而嚴重缺乏。
- 不過他也提醒，該區域由於短線內房價漲勢過快，目前房價已站在高位，同樣的價格在新北第一環也有不少選擇，再加上部分重點建設的落成還需要很長一段時間，期間仍存變數，一旦建設不如預期或推遲完成，都將對房市造成一定衝擊，短線操作的投資族群入場前需謹慎評估風險，當心被套牢。
- 斬龍山公園對面就是土城醫院（長庚營運），相較其他地區的重劃區，土城還能依賴舊舊區原本成熟的食衣住行，不會住進來覺得荒煙蔓草。
- 步行2分鐘可到佔地約2.94公頃斬龍山遺址文化公園，公園內有大片草地與兒童特色遊具與噴泉廣場，適合帶小朋友來走走。
- 屋比房屋總經理葉國華表示，土城暫緩重劃區與舊市區機能銜接良好，周邊建設如醫院、影城等陸續到位，房價自然節節攀升，甚至部分新建案已開價6字頭。
- 對此，農委會召開記者會說明，國內共計178家業者受到此次暫停輸入影響，農委會宣布，將採取開拓國外市場、轉至其他國家加工及加強國內行銷等措施因應。
同樣也是重劃區內的個案，「台信樂晴市」主打近青雲市區商圈，開價39~40萬/坪，目前一、二期皆已近完銷，第三期正在籌備當中。 另外「新潤心城」則主推小坪數產品，2房已全數完銷，近期主推1+1房、3房產品，打出車程5分鐘左右可至捷運海山站或土城站，全案已去化85成，據消息二期有意在明年第二季推出。 該重劃區鄰近捷運頂埔站，屬板南線的末端站，鄰近三峽區，未來有許多工業區會轉型為商辦大樓，周邊有土城工業區、科技園區具備不少工作機會，生活圈新風貌可期，加上相對低基期的房價，受到不少首購族及上班族的青睞。 無論在土城地區的許多地方，甚至到台北市的東區箭頭和許多捷運站都可以見到金城舞5 京都花園的廣告，位在土城暫緩重劃區的大型開發案。
土城暫緩重劃區建案: 家戶人口數再創新低 今年10月平均每戶只剩2.56人
節目一開始，何世昌指出，暫緩重劃區由於過去為兵工廠，因此曾被劃設為暫緩發展區域，由於當地人叫習慣了「暫緩」一詞，後來在發展重劃區時，地政局才把該區命名為暫緩重劃區。 而土城區不少新建案，將在Q2季末陸續登場，其中量體最大、達百億規模的「馥華之丘」接待中心已開放客戶參觀，不過正式銷售的時間點尚未公告，預計將於Q3末公開。 專家常說「租不如買」，畢竟租房子是在幫房東繳房貸，繳再久房子也不會變成自己的，但是卻有租屋族攢了錢買房不住，反而繼續租屋，原來是把買來的房子也出租當包租公，讓別人幫他繳房貸「以房養房」。
土城暫緩重劃區建案: 熱門新聞
我滿看好A、B區，雖然暫時離海山捷運站步行距離稍遠，但是剛好在海山這一區最熱鬧的裕民路和重劃區的交界，表示生活機能方便，並且又可以獲得新區道路整齊的規劃。 未來可以等萬大線-中正國中站完成，直接坐到中正紀念堂，開車的朋友離未來的北土城交流道非常近，而價格上A區因為更靠近海山捷運站、裕民商圈以及最大塊的重劃區，也因此較B區高。 雖然B區劃為清水生活圈，但只跟A區間隔一條金城路，不過如果是想要依賴海山站、裕民商圈，以步行距離而言這個東南到清水路、東北到裕民路算是極限了。 4.本重劃區內各項公共設施完備，建築用地增加，可適時舒緩板橋、土城地區之發展壓力，改善本區人口急遽增加所衍生居住環境設施不足問題，縮短與鄰近城鄉發展差距，且實質促進本重劃區及週邊土地開發利用，使土地所有權人共享開發成果，以達地盡其利之目的。 土城暫緩重劃區建案 區內新建案眾多，現階段的空地未來可能會蓋房子，影響視野採光，購屋前要多觀察周邊狀況。 工程期間有大卡車進出，噪音和大車相會問題要多留意，未來捷運線動工，周邊交通會有段施工黑暗期，目前區內房價上漲猛烈，但整體機能尚未跟上，另外，由於多預售建案，目前銀行估價較保守，要先確認自備款和未來每月還款金額是否足夠。
土城暫緩重劃區建案: 熱門快報
彰化市有12年的永安街夜市，是許多在地人、學生的回憶，今年4月貼出公告，因為土地鑑界需要停業，原本攤商以為只是暫時的，沒想到接著又公告，「… 安坑輕軌年底即將通車，未來將縮短通勤進城一刻鐘，全線9站房價全面上揚，哪一站適合首購或小換大？ 在新聞上不時能看到「某地房價又漲」的消息，買不起房的狀況也時有耳聞，然而租房而居真的比較差嗎？ 知名投行摩根大通（JPMorgan Chase）執行長戴蒙（Jamie Dimon）日前向《日經新聞》直言，形成「經濟風暴」的條件已經到位… 據住展雜誌統計，截至2022年11月底，北北桃竹等地新成屋、預售屋建案房型比例，仍以2、3房占大宗。
土城暫緩重劃區建案: 房子借朋友設戶籍 賣屋險卡關 專家一招破解
空間的部分，設計為休憩空間，鄉民K覺得本戶在+1空間規劃上可以有相當多的選擇，建議若是單身貴族或是尚未有生孩子打算的新婚夫婦，可以將+1空間改成工作室、儲物間，能符合生活習慣才是王道。 鄉民K接下要來介紹的是位於接待中心的21坪樣品屋，為A3格局1房1廳1衛1陽台，單面採光。 客廳空間感相當大，對於室內使用坪數僅16坪的格局來說，相當足夠。 2棟，181戶住家，11戶店面，規劃格局為1+1~2房21~28坪，本建案位於單一街廓，周邊無建案比鄰，而周邊環境緊鄰親水腳踏車道及水圳。 現在還有低自備49萬起輕鬆擁有的優付方案，適合摳摳不多的首購族。
土城暫緩重劃區建案: 土城暫緩發展區。介紹 (107.
即將交屋的「綠見竺」，目前主推42、45坪3房，基地位在學士路，每坪成交均價約48萬。 莊園街、學府路二段的「世界花園」，規劃2~4房，每坪價格在63~66萬。 而在莊園街還有「大同莊園III」，規劃24~78坪，產品選擇多，每坪63~65萬。 位在北屯區與太平區交界的廍子重劃區近年來房地產的相關發展備受矚目，不但房價便宜、生活機能也慢慢到位，… 不畏武漢肺炎病毒的疫情壓力，土城暫緩重劃區內一線建商持續積極推案，致使土城房市關注高，連同帶動中古市場，原本居住在周邊行政區，包括板橋、中和等地來到土城購屋，近期買房有5成幾乎都是外來客。
土城暫緩重劃區建案: 重大建設排到2028 土城房價攻頂5字頭
電商平台蝦皮購物今天傳出當機，用戶發現電腦版網頁進不去，打開App無法傳送圖片或出貨。 土城暫緩重劃區建案2025 土城暫緩重劃區建案2025 土城暫緩重劃區建案2025 土城暫緩重劃區建案2025 台中單元三重劃區位處南屯西側，具備3低（低建蔽、低容積、低密度）1高（高綠覆）的開發條件，為近年來最受矚目的隱富聚落。 根據地政局統計顯示，上月移轉量呈現年月雙減，共計4069棟，為近4年來同期低量。 根據內政部資料統計，今年前三季西屯區總價4000萬以上預售住宅大樓已突破百筆（106筆），其中又以「由鉅惟上」表現最強，… 時序才剛入秋，國內房市卻搶先進入寒冬，以台中市為例，山、海、屯區全軍覆沒，不少預售案場周來客量僅剩下「個位數」，進一步統計42個案場，…
土城暫緩重劃區建案: 雙北新案15坪1房隔成2房 專家曝背後原因
之後，當時的台北縣政府決定把軍事限建範圍，一起納入做整體的市地重劃，但是軍方土地一向最難處理，所以先行列為「暫緩發展區」。 金城重劃區分為兩塊基地，大致位置在新北市土城區明德路二段左側、學府路二段右側、金城路二段以北，以及明德路二段以北、青雲路以西的範圍裡。 由於這裡以前不少是荒地、農業地、軍方用地夾雜的土地，因此長年閒置無用，而被稱為「土城暫緩發展區」。 後來經過新北市政府投入多年的土地重劃、以及下水道等基礎建設之後，土城暫緩發展區已經銳變成嶄新的房市推案重鎮，也因為土城區的重要幹道－金城路橫貫此發展區，因此現在已經被稱為金城重劃區。 業者指出，土城暫緩發展區以金城路二段兩側最精華，區域內除了有金城公園大型綠地，且坐擁捷運海山站、土城站雙捷優勢，鄰近台65線快速道路，還可享舊市區成熟生活機能。 市地重劃之目的在於「地盡其利」，將不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。
土城暫緩重劃區建案: 獨／房價這樣默默的漲 專家：「土城重劃區」已站穩4字頭
這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 5.藍色區塊為34~37坪3房規劃，邊間雙面採光，有玄關，獨立式廚房，主衛浴配有浴缸無淋浴空間，A6戶主臥有獨立更衣空間，陽台為狹長型使用上較為方便。 最後是A5戶的平面圖，格局規劃需要留意穿堂煞的風水問題，有在研究的捧油記得利用屏風布簾等規劃來避免囉！ 而A5戶的戶型，衛浴是沒有開窗的，亮點在廚房空間的規劃上比A1戶大的許多，鄉民K本身也比較喜歡A5戶的格局，年輕人也比較沒有在意風水的問題。 不過A1戶除了三面採光外還有另一個亮點，就是衛浴是有開窗的，喜歡的捧油們不能錯過。 「四季平安」的公設比約為34%左右，公共設施的規劃皆位於1樓，有接待大廳、宅配室、會議室、閱覽室、信箱區、媽媽教室間、宴會區、健身房等，算是相當完整。
土城暫緩重劃區建案: 台灣富豪擁房數全球第2 原來富人這樣想
[新頭殼newtalk] 九合一選舉後，中國突然宣布禁止台灣午仔魚、秋刀魚、魷魚等多項水產品輸入，總統蔡英文對此發聲譴責，今 （10） 日再傳出，中國海關總署將金門高粱、台灣啤酒等酒、飲產品也納入暫停進口名單，而且未來恐再有更多品項受影響。 對此，駐日代表謝長廷推測，中國經濟出問題、外匯不夠，因此禁止非必要的進口項目。 謝長廷近期返台，今日對於近期中國禁台灣水產品進口一事表示，中國希望造成台灣的不滿跟混亂，當然是有政治目的，但也有一種說法是，中國經濟現在有問題，外匯根本就不夠，因此禁止非必要的進口項目。 對於中國是否會加大暫停進口力道，謝長廷坦言，畢竟中國的事情很難預測，當然不能太依賴中國市場，但有些業者受害，還是希望政府跟民眾團結來解決。 中國曾在 2021年4月規範，輸中產品須申請註冊，台灣上百家水產品業者依規於8月底前完成補件，但僅1家通過審核，其中，以魷魚、秋刀魚、鰹魚、午仔魚等最受衝擊。
土城暫緩重劃區建案: 南京松江商圈 房價向上
此外，近年建商大量的廣告量宣傳，也帶動土城看屋人潮明顯提升，有不少沿著捷運購屋的跨區購屋族來此購屋，觀察近年整體市況呈現「穩健攀升」，不如同其他重劃區有房價暴衝翻漲的情況，目前應已站穩4字頭的行情，推估今年該區域也將延續穩健態勢。 交通部分，開車可快速上國道3號土城交流道、台65線，未來還會新增北土城交流道，銜接金城路、明德路，可望紓解周邊交通壅塞問題；捷運站鄰近藍線的海山站，可直達東區、信義計劃區商圈，公車則在金城路、中央路搭乘，路線眾多，可接駁至各大捷運站。 展望未來，葉國華表示，在商圈、交通、產業等眾多利多的支撐下，區域房價穩步墊高的可能性很高，而且未來伴隨捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的完工，預估房價還會迎來一波漲幅。
土城暫緩重劃區建案: 周邊機能 地圖/周邊
最後，土城暫緩重劃區周邊還設有遠東、頂埔兩大科技園區，包括鴻海、GOOGLE、亞馬遜等知名企業紛紛設廠於此，提供大量就業機會，吸引科技新貴湧入，進而帶動源源不斷的居住需求。 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。 《住展》雜誌研發長何世昌指出，都會區各大熱門重劃區都有個相同特色，剛推案時由於多案同時釋出，因此此時價格上，就會是重劃區「最甜美的魚頭部位」；不過，隨著近年來原物料飆漲，再加上疫情影響，都會區預售屋價格短期內調降機率不高，未來消費者購入預售屋也僅會越買越貴。 純住宅規劃，建案位置三面臨路，且建築本身四邊退縮蠻多的；格局選擇多二房可不搭車位(28坪) 、三房(39坪) 、2+1房(31坪) 、3+1房(47坪) ；公設種類豐富；目前首付只要訂+簽8%。 節省政府用地取得及工程建設費用約新臺幣約282億元，有效減輕政府財政負擔，並提升區內居民環境生活品質。 本案規定以市地重劃方式進行開發，則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。
土城暫緩重劃區建案: 建築旅人謝宗哲於建經協會談台灣當代建築觀察
從這次的榜單觀察，與去年1至9月相比，今年新北第一圈重劃區的房價整體呈現上漲趨勢，其中土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區左岸等，漲幅尤其顯著，除了發展多年有可見的利多建設與成熟機能，相對親民的房價對民眾無疑有不小吸引力，因此低基期可能是促成漲幅較大的主因之一。 土城暫緩重劃區建案 近年重劃區熱銷案首推規模最大的「日月光」，基地面積逾7千坪，規劃為7棟建築大樓，開價每坪45～50萬元。 另一熱銷案「金城舞2」，距離海山站僅600公尺，規劃3棟住宅大樓，規劃1～4房16～46坪，每坪開價46～49萬元，未來還有家泰、新潤、馥華建設等指標案推出，區域房價正式站穩4字頭。 以被建商視為兵家必爭之地的土城暫緩重劃區為例，目前建案價位都已來到4字頭，近期甚至已出現5字頭開價的預售案，區內已交屋的成屋案單價也履創新高。 根據永慶房仲集團的統計，截至今年9月為止，土城暫緩重劃區的成交均價已來到每坪41.1萬元，與去年同期的每坪37.8萬元相比，年漲幅高達8.7%，為所有新北明星重劃區之冠。 土城暫緩重劃區建案 3.暫緩重劃區金城路二段右側依賴家樂福商圈，暫緩重劃區金城路二段左側依賴海山捷運站和醫院，擁有綠帶和公園，暫緩重劃區左側價格略高一些。
未來三重站還有潤泰共構商場將進駐，有望帶動周邊發展動能，房價最為高貴，已趨近50萬大關。 土城暫緩重劃區內有捷運板南線行經，解決許多重劃區擔心的交通問題，另外現有的斬龍山遺址文化公園已成型，外加市立醫院進駐，生活機能慢慢成形中。 雖有藏壽司和UNIQLO分店插旗，但多數採買機能仍需依靠外圍的舊市區商圈，目前重劃區購屋客群以在地的自住客為主，新建案成交價普遍落在42~45萬/坪間。 隨著日月光廣場開幕、醫學中心等級的土城長庚醫院去年正式營運，接下來數年還有包括2024年的三鶯線、2027年的北二高土城第二交流道，以及2028年的捷運萬大線二期等重大建設將完工，題材不斷加上原本的生活機能就相當成熟，也讓在地屋主較為惜售，會出現5字頭房價「並不奇怪」。 鄰近裕民路商圈，中央路商圈，家樂福商圈共享周邊生活機能，結合了捷運、美食、時尚、休閒，醫療等優勢於一身，不但成為新北重劃區中的熱門話題，更有機會發展成土城最新的核心商圈，根據內政部的成交行情價在5字頭左右。
土城暫緩重劃區建案: 土城暫緩發展區。近況 (108. https://reurl.cc/k5622n
隨著近年來首購族的平均年齡上漲，民眾在買房時對健康宅的需求與日俱增，「買房還要買健康」已經成為台灣房市未來發展的主流。 1.近家樂福商圈：步行9分鐘（700公尺）即可達家樂福和周邊商圈，擁由完善的生活機能，日常採買相當便利。 2021年隨著台灣各地的建案價格飆漲，金城舞5的價格也從當時880萬起調整為958萬起，案名也改為「世界花園」。 旁邊大同莊園也開啟第三期銷售，土城暫緩重劃區的新案開價也逐漸提高。 接待中心設在『馥華城安』的1F地區，旁邊還有中信房屋的新店可以逛逛，以重劃區的接待中心來講算是精緻小案的規劃。 紫藤廊道是最近幾個暫緩重劃區案子的主打，說實在作為這個地區的老居民，對這個廊道沒什麼印象，其實就是條水溝，並且還有整治的空間，目前真的說不上什麼加分的設施。
土城暫緩重劃區建案: 土城新案追上6字頭 50億規模建案將登場 搶攻小宅市場
地點就是土城暫緩重劃區靠近海山側，未來走龍山二街直接往土城交流道，算是蠻不錯的交通位置。 紅利同土城暫緩重劃區建案，土城醫院、UNIQLO、斬龍山公園等。 不過我認為隨著土城暫緩重劃區的許多社區建設完成，以及鄰里的開發，或者行政規劃，應該會有不少居民及行政單位再做加強。 在學府路二段有工廠，小環境較混亂；由於區內新建案眾多，工程期間有大卡車進出，施工噪音和大車相會問題要多留意，未來捷運線動工，周邊交通也會有段施工黑暗期。 另外，由於多預售建案，目前銀行估價較保守，要先確認自備款和未來每月還款金額是否足夠。
為提供都市發展用地，活化土地利用，配合本計畫區軍事禁限建範圍之解禁，加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區，交通極為便利，而依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發，以促進本區之健全發展。 土城臨近板橋，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。 在青福街有預售案「悅峰Ihome」，規劃2房23坪，現推出廣告戶1400萬起送室內外機和家電。