結論：➊ 小陳要有能力自付 1,200 萬元購屋費用；➋陳父用越低的價格賣給小陳，未來小陳出售房子計算交易所得稅時，所得稅基越高。 結論：➊節稅空間較小➋若小陳能多持有 1 年（累計持有 6 年），且該屋符合自用住宅條件，適用稅率降為 10%，且享有 400 萬元免稅額，所得稅降為 99 萬元。 計算方式：（2,200 萬－600 萬－110 萬－100 萬－400 萬）×10%＝99 萬元。 吳能吉說，若當時該民眾是贈與現金給女兒，雖然需要繳626萬元的贈與稅，但3年後女兒同樣以6000萬元出售房產，則房產交易所得僅775萬元，要繳的所得稅只有155萬元，加上贈與稅後只要繳781萬元，反而比直接贈與房產要繳的稅少了297萬元。 贈與現金或房產給子女較划算，但需評估短期內子女是否會出售該房產，若為長久自住，贈與房產一般來說較划算。 「贈與稅免稅額」：每人一年為244萬(以贈與人計)，不限制贈與對象。
- 只要不動產的過戶沒有使用到差額分配請求權，持有期間的起算日就可採用遺產繼承過戶日的時點起算，張太太就可以同時節省遺產稅及土地增值稅。
- 民眾在處分不動產時，因涉及遺產稅、土增稅、房地合一稅等多種稅目，建議應尋求相關專業人士的意見，做完整的規劃，特別是像夫妻之間所持有的不動產，究竟應該怎麼安排比較有利，可以多加試算比較，才不會前面省小稅，後面繳大稅，甚至造成受贈者或繼承人的負擔。
- 採用贈與方式，需要繳交贈與稅、契稅和土地增值稅；採用買賣方式，則不會有贈與稅的問題，但需有子女自行出資的金流證明，否則遭到國稅局稽查時，會需要補稅。
- 同一年度裡有2次以上的贈與行為，如果將贈與日較後的贈與事實先申報，並且已經過稽徵機關核定，雖然較前的贈與事實比較晚申報，仍然需要將已核定的贈與資料一併申報。
- 有許多父母在子女未成年的時候，就在每年度贈與稅免稅額的額度內，移轉現金( 存款) 到子女名下，作為將來子女舉證有支付價款的能力及流程之用，但是要特別注意，千萬不要把存款再轉回父母名下，造成資金流程的中斷和不連貫，辛辛苦苦的規劃就泡湯了。
- 林心瀠也特別提醒，夫妻間贈與不須繳納贈與稅，且根據土地稅法的規定，配偶相互贈與的土地，「得」申請不課徵土地增值稅，也就是贈與土地的當下，可選擇是否要繳交土地增值稅。
- 不過，計算贈與稅時，房屋和土地的價值並不是以市價來計算，而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算，一般而言會比市價低上許多。
- 以前面例子，稅費約1230萬，比分割分年贈與可多省100多萬。
若為父母實際出售土地給子女，除要繳交契稅外，另視房產取得時間長短另繳房地合一稅，惟可利用「一生一次」或「一生一屋」享土地增值稅優惠稅率。 三、完成前二項流程並繳清稅款後至贈與人戶籍所在地之國稅局申報贈與稅，取得贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書。 如果是以未成年人名義興建房屋時，以取得房屋使用執照日為贈與日；未成年人購置財產，或者二親等以內親屬間財產的買賣，視同是贈與時，則以買賣契約訂約日為贈與日；他益信託以信託契約訂定、變更日為贈與行為發生日。 以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。 財政部台北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。
房屋過戶贈與稅: 相關連結
不過這其中也陷阱存在，如果父母設定抵押權額度設定太高，萬一父母過世抵押權額度會變遺產，列入遺產總額中計算遺產稅。 離婚前進行房屋贈與，將有印花稅、契稅、規費需要繳納，但離婚後是剩餘財產差額分配，基本上不需要繳納費用，就稅金與方便性來說，離婚後再處理房屋贈與較好，可對於被贈與人有一個風險，如果對方在離婚後不願配合，被贈與人必須以訴訟方式，要求對方履行離婚協議。 土地稅法第 28 條之 2 規定，配偶間贈與得申請不課徵土地增值稅，不課徵與免徵的意思不一樣，不課徵是暫時不課稅，若之後轉賣第三人，還是得連同之前的土地增值稅一起繳納。 民眾在處分不動產時，因涉及遺產稅、土增稅、房地合一稅等多種稅目，建議應尋求相關專業人士的意見，做完整的規劃，特別是像夫妻之間所持有的不動產，究竟應該怎麼安排比較有利，可以多加試算比較，才不會前面省小稅，後面繳大稅，甚至造成受贈者或繼承人的負擔。 林心瀠也特別提醒，夫妻間贈與不須繳納贈與稅，且根據土地稅法的規定，配偶相互贈與的土地，「得」申請不課徵土地增值稅，也就是贈與土地的當下，可選擇是否要繳交土地增值稅。 民眾在出售長期持有的不動產時，會發現除了賣房子賺到的錢須繳稅，更貴的其實是繳納土地增值稅。
- 其中，贈與稅按規定是由贈與人負擔，計算方式是將贈與人同一年度內的贈與總額減去免稅額和扣除額，再乘以規定稅率，並減去累進差額。
- 計算方式：（2,200 萬－600 萬－110 萬－100 萬－400 萬）×10%＝99 萬元。
- 房屋共同持有的話，在產權的認定上會相對不完整，日後無論是想轉手買賣、貸款投資都非常不便。
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- 法定代理人或監護人對於未成年子女或受監護人之不動產為處分時，應檢附身分證影本、法定代理人或監護人之相關證明文件、親屬會議允許(98年11月23日以後應由法院許可)處分不動產之文件等。
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最後應該的是，通過贈與或繼承所得的房產，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，如果再次交易轉讓該不動產時，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 因為房屋評定現值和市價兩者間有相當程度的落差，過去民眾大多採用第 2 種方式申報房屋交易所得稅，以節省稅費，故計算方式和「取得成本」無關。 房地合一實施後，依規定，在 2015 年 12 月 31 日以前取得的房子，且持有時間超過 2 年出售，仍適用舊制，其餘都要採房地合一制申報房屋交易所得稅。 也就是說，陳爸爸不論是現在買新房子贈與小陳，或是將手上既有、2015 年底以前買的房子贈與小陳，因為小陳「取得房子」的時間是在 2016 年 1 月 1 日之後，將來賣房子時都要採房地合一制申報，在小陳取得成本以陳爸爸的贈與稅計算下，會拉高課稅所得。 楊建華用以下 4 種情況試算，說明哪一種方法較能省稅（見步驟 3）。 根據稅法規定，不動產贈與是土地與房屋分開計算，其中土地按土地公告現值計算、房屋則按房屋評定現值計算。
房屋過戶贈與稅: 房屋過戶資料需要準備有哪些?
不過，計算贈與稅時，房屋和土地的價值並不是以市價來計算，而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算，一般而言會比市價低上許多。 以陳先生為例，市價 350 萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值，應會低於免稅額 220 萬元，因此可免繳贈與稅，但受贈人（兒子）仍須繳交契稅和土地增值稅。 若房地現值較高，則可以用分割分年贈與的方式，將每年的贈與額度控制在 220 萬元以內。 另外要注意的是，取得贈與房地後再出售，仍須繳納房地合一稅，且是以房屋評定現值和土地公告現值來計算取得成本，若是在短期內售出，稅額有可能相當高。
這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 在這種情況下，崔媽媽和崔爸爸的贈與稅，是各以持分的500萬元減去免稅額220萬元，再乘上10%稅率，等於一人是28萬元，合計兩人稅金為56萬元。 「有土斯有財」是華人自古以來根深蒂固的觀念，擁有房地產便是擁有一定程度的財富，尤其父母多半都會為子女打點未來，留下房地產就是父母將愛傳承給下一代，至少子女在遇到資金的挫折時還有退路。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 卡特（Jimmy Carter）回答兩次就是回答「為什麼」、「做什麼」… 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，…
房屋過戶贈與稅: 夫妻贈與房屋過戶流程與實地申請記錄 – 不用找代書自己也可以輕鬆辦理
四、但要注意的是，贈與稅免稅額220萬元的計算，是以贈與人（父母為不同之贈與人）贈送出的金額合計數計算，而不是每位受贈人（子女）每年可分別自每一位贈與人（父或母）接受有220萬元之贈與稅免稅額。 因此，吳能吉表示，民眾贈屋移轉給子女前，應注意贈與目的與該房產日後用途，例如是要自住、處分、收租增加子女財源或傳承等因素，若忽略未來子女出售時所繳納的財交稅，反而得不償失。 贈與子女不動產，是父母規劃財富傳承時常見方式，但會計師提醒，房地合一課稅制度上路後，贈與房產不一定能節稅，建議應考量房產未來用途，以免子女處分房產時要繳更多稅。 做自益民事信託的好處是不用繳贈與稅及土地增值稅，且子女無法自行買賣房產。 父母替子女繳房貸，或是父母保單的要保人更換為子女，都屬於贈與，一年超過220萬免稅額需申報贈與稅。 房屋過戶贈與稅 A：夫妻之關係為配偶，並非民法第967條或第969條所規定之血親或姻親，故夫妻間財產之買賣不須申報贈與稅。
房屋過戶贈與稅: 內湖突現多筆賠售交易 最高賠售745萬出場 專家曝原因
這種做法等於沒有節稅規劃，贈與稅計算為2,000萬元減去免稅額220萬元，再乘上10%的稅率，等於崔媽媽要因而繳出178萬元贈與稅。 逐年分次贈與雖然可以避免被課徵贈與稅，但也要考量贈與的次數，因為每次贈與都要支付代書費，辦一次少說也要萬元以上，省了稅金卻要付多次的代書費，省小錢卻要花大錢，其實弊大於利。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。 「印花稅」分為土地印花稅與建物印花稅，土地印花稅為公告土地總現值 x 0.1%，約幾百 ~ 幾萬元，而建物印花稅為建物契價 x 0.1%，約為幾十 ~ 幾千元。
房屋過戶贈與稅: 房屋繼承
也就是每1位贈與人自每年1/1~12/31，不論贈與給多少人，累計贈與金額不超過244萬元即可免稅。 房地合一稅稅率是10%~45%、贈與稅稅率是10%~20%，可思考究竟用現金贈與給子女或是購買不動產後贈與給子女較划算。 但一旦該房屋未來再出售時，即使只賺300萬元1800減1500，在房地合一新稅實施後，政府認定獲利則將是1,300萬元1800減500來計算，已無任何節稅空間。 贈與稅的應納稅額，按贈與人同一年內贈與總額，減除免稅額及各項扣除額後之課稅贈與淨額，再乘以10%稅率後，減除可扣抵稅額，為本次應納贈與稅額。 因委託人提供財產成立、捐贈或加入符合第16條之1各款規定之公益信託，受益人得享有信託利益之權利。
房屋過戶贈與稅: 夫妻間贈與房屋需要課徵贈與稅嗎？
繼承是三種移轉方式中負擔稅金最少的選擇，但若父母在世只是房產過多基於節稅需求要過戶給子女，則不適用繼承。 自民國87年5月修法後，二親等以內的不動產移轉可選擇兩種方式，一為贈與，一為實際買賣，但由於遺產與贈與稅法第五條第六款中規定：二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，以此看來，使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。 不動產的移轉通常包括房屋與土地，二者一併移轉，土地部分必須繳納土地增值稅，房屋部分則以房屋評定現值認列為所得，列入當年度的不動產交易所得中申報，因此在申報房屋部分的所得時，究竟要運用何種方式申報，便需一番精算，選擇最節稅的方式。
房屋過戶贈與稅: 「這件事」不動產價值得提供「時價資料」及「證明文件」
陳碧源表示，父母贈與房子後，可採每年分次贈與現金給子女，幫忙子女繳房貸，但除了合法申報之贈與之外，父母的現金不得流向子女或為其償還貸款，貸款資金則可用於其他理財商品的投資與其他運用。 如果採用附有負擔的贈與，父母將房子拿去貸款，再連同房貸一併贈與過戶給子女，不僅可省下贈與稅，也可一次移轉省下稅務規費。 以前面例子，稅費約1230萬，比分割分年贈與可多省100多萬。 而父母若為贈與或買賣移轉不動產給子女，則子女（買方或受贈人）必須額外負擔契稅，也就是按房屋評定標準價格6％課稅，以J雙北市而言，房屋評定標準價格多在300萬元～1千萬元。
房屋過戶贈與稅: 子女接受房屋贈與、買賣還是繼承最省錢？
實際上我因為怕填錯贈與移轉契約書內容，所以把一些基本會填的稍微填一填後，帶著印章直接去稅捐稽徵處詢問如何填寫，承辦員會指導如何填寫並告知章要蓋哪邊。 另外還需要填寫土地增值稅現值申報書、契稅申報書，直接在稅捐稽徵處領取用紙，記得還要帶著兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、土地謄本。 另一項要注意的是，不動產贈與過戶時，房貸的貸款人必須從崔媽媽改為受贈子女，房貸扣款帳戶也必須從崔媽媽改為受贈子女的帳戶，才能符合附有負擔贈與的規定。
房屋過戶贈與稅: 土地增值稅
簡單舉例，小明繼承爸爸一棟現值2000萬的房屋，扣掉免稅額1200萬以及子女扣除額50萬喪葬費123萬後為627萬（需再斟酌小明媽媽是否健在，能否扣除493萬的配偶扣除額），適用10%的稅率：6,270,000 × 0.1＝62萬7千元。 房屋過戶的流程可以自己辦，但在房屋買賣時必須有代書用印，且辦理過戶需準備的文件繁多、辦理過程也需花費較長時間，因此大多會找代書代辦，可省去許多時間與不必要的麻煩，讓交屋快速完成。 「財產交易所得稅」依房地合一稅制不同而有相異的計算方式，「土地增值稅」也因應每筆土地案件不同而有費用差異，兩者的詳細稅賦可請地政士試算。
房屋過戶贈與稅: 房屋贈與稅常見問題
「土地增值稅」計算以土地持有越久、公告現值越高所需費用越多，每筆土地案件不同，詳細稅賦可請地政士試算。 房屋過戶贈與稅2025 如用一般贈與，包含土地增值稅、贈與稅等，總稅額約1522萬元。 採用分割分年贈與，每年若只移轉220萬價值，得分15年（次）贈與，雖省下贈與稅，但因每次移轉都需代書費，土增稅也會增加，實際稅額約減少170萬。 按：土地登記規則第131條信託登記完畢，發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書時，應於書狀記明信託財產，信託內容詳信託專簿。
房屋過戶贈與稅: 房屋共同持有缺點有哪些？為何需要過戶？
贈與人在同一年內有2次以上的贈與行為，不論受贈人是否為同一個人，都應該於辦理後一次贈與稅申報的時候，將同一年內以前各次的贈與事實和納稅情形合併申報。 法定代理人或監護人對於未成年子女或受監護人之不動產為處分時，應檢附身分證影本、法定代理人或監護人之相關證明文件、親屬會議允許(98年11月23日以後應由法院許可)處分不動產之文件等。 官員表示，雖然取得成本還會再依出售時物價調整，但相對而言，買賣取得的房屋可以認列較多成本，再轉手時可以比較節稅。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可准恢復按2‰稅率課徵地價稅。 出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。 房屋過戶贈與稅2025 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。
房屋過戶贈與稅: 贈與稅由誰申報？誰是贈與稅納稅義務人？
許多民眾會以為，申請不課徵就是不用繳稅的意思，等到要出售不動產的時候，才發現並非不用繳納土地增值稅，而是延後繳納而已，且因持有時間拖得更長，反而要繳更多稅。 狀況就如同上述張先生及張太太的例子，持有期間起算日，必須回溯到贈與之前購買的時點，而不是從贈與時起算，這一點觀念相當重要。 房地合一制下，房屋交易所得稅必須在完成所有權移轉登記日的次日起算，在 30 天內申報。 為了鼓勵民眾長期持有，避免短期買賣炒高房價，房地合一稅對於短期買賣者課徵高稅負，持有 1 年內出售，適用稅率達 45%，持有 1∼2 年出售，適用稅率 35%，持有 10 年以上，稅率降到 15%。 父母贈與子女土地，除契稅外，土地增值稅按一般稅率20％～40％課徵，贈與稅可扣除每人每年244萬元免稅額，如贈與財產價值為2,500萬元以下適用10％稅率，超過2,500萬元至5000萬元者為15％稅率、超過5000萬元皆為20％稅率。 隨著房價逐年高漲，現在的年輕人越來越無能力負擔高額房價，更有許多靠爸族依靠父母資助，才勉強能湊齊首付，買下人生第一間房產。
房屋過戶贈與稅: （200萬元 + 244萬元） – 免稅額 244萬元 = 贈與淨額200萬元
例如某甲向哥哥購買不動產，如果無法提出支付價款的確實證明，便視同哥哥贈與不動產。 設想一位爸爸手上有棟房，市價大約1000萬元，為避免日後遺產稅的問題，希望早點過戶給兒子，會遇到二種情境：第一種情境，可能是爸爸擔心兒子尚無力買房，直接將房過戶給兒子，或簡單打個折扣賣給兒子；第二種情境則是兒子事業有成，直接以市價向爸爸購房，不相虧欠也不占便宜。 房屋過戶贈與稅2025 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 甲君於111年1月1日贈與子女存款200萬元、111年2月1日又贈與子女存款244萬元，一年內贈與他人之財產總值已超過免稅額244萬元，所以甲君應於111年2月1日之次日(即2月2日)起30日內申報贈與稅。 不動產的買賣稅賦環環相扣，過戶之前要燒腦的事先規劃一下，選擇對自己最有利的方式辦理過戶，做個聰明的所有權人。
房屋過戶贈與稅: 房屋買賣（二等親）
財政部高雄國稅局表示，不動產因贈與移轉而發生的土地增值稅及契稅，依法應由受贈人繳納，但如由贈與人代為繳納，則視同為他人承擔債務，應以贈與論，須併入贈與總額課稅。 房屋過戶贈與稅2025 但能夠提出支付價款的確實證明，而且所支付的價款不是由出賣人貸與，或出賣人提供擔保向他人借得的話，不在此限。 有許多父母在子女未成年的時候，就在每年度贈與稅免稅額的額度內，移轉現金( 存款) 到子女名下，作為將來子女舉證有支付價款的能力及流程之用，但是要特別注意，千萬不要把存款再轉回父母名下，造成資金流程的中斷和不連貫，辛辛苦苦的規劃就泡湯了。
夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報，而契稅則是需要課徵的。 若贈與人名下有多筆不動產，在逐年贈與過程中不幸過世了，後續就必須依照繼承相關規定處理，很有可能會增加財產分配與繼承的難度，最後子女之間為此事反目成仇、對簿公堂，完全不值得。 一般房屋贈與我們較常見的諮詢業務，當屬家人房屋過戶，大部分都是二親等以內親屬的贈與。 親等的計算方式是以自己為出發點，往上數至父母（一親等）到祖父母（二親等），往下數至子女（一親等）到孫子女（二親等），往旁邊數至兄弟姊妹（二親等），另外配偶在法律上是視為一體的，故配偶的父母、祖父母、兄弟姊妹皆屬二親等內。 雖然贈與不如繼承划算，但考量子女可能無法負擔遺產稅導致房產被法拍，或是特定要將不動產指定給其中某位繼承人，不在乎會被課更重的稅，許多人仍會選擇生前贈與。
房屋過戶贈與稅: 房子過戶給子女如何辦理最省稅金？7個房子過戶注意重點！
成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士表示，如果父母財力可觀，手中現金多，想在生前把房給子女，應當採用買賣的房子，並在要進行過戶交易的前3~5年，就先每年運用220萬元的免稅額，以自己名義贈與現金給子女後，提前規劃做金流。 現行社會風氣，父母通常會將自己的房屋、土地贈與給兒女，而在辦理房屋、土地贈與時，則需要申辦「土地增值稅」與「贈與稅」，且贈與價值則依據「房屋評定標準價格」及「土地的公告現值」計算。 一、土地部分：填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書（其中一份契約書按土地贈與權利價值貼千分之一印花稅）及填寫增值稅現值申報書後至稅捐處申報土地增值稅（夫妻贈與可申請不課徵土地增值稅），俟稅捐機關開立不課徵證明書後請其於該證明書查簽截至最近一期無欠繳地價稅。 A：依遺產及贈與稅法第24條規定，除第20條所規定之贈與外，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。
房屋過戶贈與稅: 不動產贈與子女要避免被追贈與稅
銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件，只貸款556萬元，見獵心喜，歡喜承作。 房屋過戶贈與稅 女兒看到順勢將爸爸贈與稅免稅額244萬元用掉，順利取得房屋，心喜若狂。 感覺一切的美好近在眼前，但是，我們了解後馬上喊卡，請女兒三思。 正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，就跟一般買賣房屋一樣，買方要有自備款，不足部份可以辦理銀行貸款。 以市價1000萬元的房屋買賣，通常自備款是200萬元，銀行貸款就是800萬元。 如果二親等的買賣，善用免除債務244萬元，銀行貸款只要辦理756萬元，免自備款，就可以輕而易舉的取得父母親的不動產，何樂而不為。
✔ 據2017年3月2日最新釋出財政部令，夫夫贈與可依原取得時點來計算成本，若為房地合一上路前取得、上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時適用舊制，也就是土地增值免繳資本利得稅，若為房地合一上路後取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。 首先是房貸的貸款人必須要有還款能力，且貸款金額與貸款人薪資繳息能力必須相當。 永慶房屋交易安全課高級專員黃玉萍指出，夫妻之間的贈與暫時不需要課稅，只有於售出時課土增稅，因此若父母要贈送名下房屋給子女，也可先贈送一部分給彼此，再運用2人的免稅額節稅。 舉例來說，若父親將1間公告現值500萬元的房子送給子女，扣掉220萬元的免稅額後，280萬元的價值乘以10%，必須要課28萬元的贈與稅。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
通常，進行過戶的部分都是需要透過房屋權屬的登記中心來辦理，而完成房屋產權變更的手續。 簡單來說，就是將房屋的產權從甲方的名下轉移到乙方名下的流程，那麼房產的過戶又分為了幾種不相同的情形，有買賣的房產過戶、贈與的房產過戶、繼承的房產過戶。 再來，假如親友間房屋買賣價格低於土地公告現值與房屋評定現值，也容易被國稅局盯上懷疑是贈與，除非能證明房子瑕疵，否則仍須補稅，而且由於房屋取得成本過低，未來移轉時獲利就會被墊高，可能會被課徵高額的「房地合一稅」。 三、按《遺產及贈與稅法》第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」也就是說，父母每年各享贈與稅220萬元免稅額。