觀察大台北地區 6、7 月的最新實價登錄，明顯可發現，包括新莊頭前、中和左岸一帶以及新板特區，都有賠售案件。 專家分析，重劃區加上大坪數產品，因轉手性有限，即便房價創波段高點，仍難逃出現賠售狀況。 以新莊中古屋來說，3年前成交價每坪33到35萬，目前則在30至33萬，跌幅頂多1成，與新北市其他區域相比，以2014到2015年間最高點的一季，和2017年第二季平均單價來看，汐止、三峽、中和和板橋跌幅深度反而名列前茅，不過這也並不代表新莊在未來相對抗跌。
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- 都說北部資源多、工作機會多，但身為首都台北市，當人潮、車潮全都擠到一起，加上活動空間受限、蛋黃區的房價，總會有爆炸的一天，近年來台北市高居出走人數最高城市，光是 2020 年設籍遷出就高達 4 萬 4 千多人，成了另類的「脫北者」。
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- 頭前重劃生活討論區＞討論串及Line社群討論到的實價登錄發現，五樓38坪的扣完早鳥單價是61.87萬，最便宜六樓早鳥下來還要60萬/坪，算是相當高價。
- 鄰近丹鳳站的「鈴木華城」則為中小坪數的1~3房規劃，具備獨棟獨戶、自成一格的氛圍，每坪行情25~28萬元、總價600~800萬元；萬安街「時尚女人香」也值得推薦，為飯店式管理的套房，單價32~34萬元、總價500~520萬元。
[NOWnews今日新聞]以台北市大立大學與台灣師大為主體的台北元坤隊，今天在第一屆企業橄欖球聯賽冠軍戰迎戰由長榮大學組軍的長大海洋隊，雙方展開激烈交鋒，台北元坤的防守盾牌與襲擊戰術奏效，加上多次在門… [NOWnews今日新聞]今（7）日上午，桃園市龍潭區三坑抽水站，因為發生管線爆裂意外，導致3台機車發生車禍，更造成附近路段淹水，不少民眾還拍下家中「家具泡水全毀了」的影片，該起意外更導致共33萬50… 新北市2023年公告土地現值已於20232年1月1日正式公告，據統計中和地政事務所轄區之中和區公告土地現值較2022年總額上漲約6.64％、永和區總額上漲約6.20％。 台南第一期藍線延伸線，可行性研究已於2022年底報部審議，台南市政府交通局除配合中央儘速完成可行性研究審議外，為加速藍延線建設計畫推動，已完成綜合規劃作業招標程序。 新莊新成屋 新北市2023年公告土地現值，經新北市政府地價及標準地價評議委員會評定通過，已於2023年1月1日公告。 三重區、蘆洲區2023年公告土地現值較2022年上漲6.80％、5.63％。
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房仲業者分析，新莊近兩年價格逐底反彈，加上低利率催生買氣、利多兌現，新案均價45萬元起跳，少見3字頭蹤跡。 新莊新成屋2025 新北市政府工務局自2023年元旦起兩大建管新制上路，規定「8層樓以上未達16層樓集合住宅須辦理建築物公共安全申報」；另放寬樣品屋設置規定。 新莊新成屋 仲量聯行將協助新北市政府捷運工程局於2023年1月10日下午2時30分，假新北市政府511簡報室舉辦「三鶯線三峽站兩側出入口捷運開發案」招商說明會，邀請國內開發商及投資人踴躍出席。 日勝生表示，板橋浮洲合宜住宅前5年(第一階段)租約已於2022年底陸續屆期，第二階段租約，已於2022年12月16日公告，並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期且按第一階段租金計算，搬遷日訂於2023年2月19日止。 受到央房打房影響，7月過後買方態度多轉為觀望，但捷運站體逐漸成型也給足賣方信心，由5月至今每坪房價就有1~2萬漲幅。 不過，林世英也提醒若有民眾有意投資捷運站周邊店面，需留意目前當地仍處於捷運施工黑暗期，且當地車流量不小，一般店家無法維持，目前較多的店面為早餐店、當舖、五金日常生活用品、機車行等店家。
丹鳳國中、丹鳳國小分別位在中正路南北側，裕民國小位龍安路、龜山鄉迴龍地區尚有迴龍國小、三多國小、光啟高中、龍華科技大學，學區機能優異。 日常生活採買，可至龍安路頂好或騎車至裕民街傳統市場，車程約5~8分鐘。 台灣中油公司大林煉油廠今年10月火災事件，內部懲處後也連帶一級主管異動。 連外國遊客來台都讚賞不已的台北捷運，能夠帶著民眾去到許多地方，而「脫北者」從市區到郊區，首要解決的就屬交通問題，因此宛若蜘蛛網般分布的捷運就成了最重要的考量，比起公車，捷運更沒有塞車問題、不論晴天下雨都很便利，鄰近捷運站的建案就容易獲得購屋族的青睞。
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提到如果你的新成屋裝潢是需要做預售客變的話，要把自己需求的規劃與找設計的時間也一併算進去，然後在客變前一個月接洽室內設計公司。 新莊捷運效應在此捷運站周邊發酵得相當徹底，龍安路沿線在近幾年多了不少新成屋大樓，建商看好迴龍站未來發展，皆採先建後售方式，目前每坪成交價已漲至26~28萬元。 至於，公寓產品在捷運站周邊，雖然也不少，但林世英表示，此區公寓多為地主持有，買賣相當稀少，每坪行情為13~17萬元。 游晨紘指出，對於小資族來說，中古屋顯然是更好的選擇，而新莊基礎機能完善，中古屋房價相對親民，又有房市話題加持，是非常值得購屋民眾密切關注的區域。
- 新北市新莊區丹鳳生活圈兼具文教區、生活採買及捷運優勢，商圈發展成熟，中古屋房價每坪3字頭起、新案單價僅4字頭，首購或換屋的房價門檻相對不高，因此除了在地買氣穩定，也吸引許多外來買方移居。
- 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年房市表現佳，低利房貸推波助瀾有利於中低價位產品銷售，且新莊地區捷運環狀線通車，帶動沿線站點房市，量能走升逐步拉抬房價起漲，而頭前重劃區也因親民價碼都有所受惠。
- 頭前重劃區腹地沒有副都心大，目前已經開發大約八成已上，能夠再供給的土地並不多。
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- 宏璟榮華公園綠地：最近的公園為副都心公園步行約3分鐘，500公尺內的公園還有昌平公園、福美公園、福壽公園、合康新世紀中庭花園、塭仔底濕地公園、塭仔底溼地生態公園、福基公園，散步運動選擇多。
- 新北市的新莊副都心近幾年來新建案有如雨後春筍不斷冒出，根據房仲業者預估，目前空屋率高達8成，不只是供需不平衡的問題，面對少子化趨勢，以大坪數為主的房子也較難賣出。
根據主計處資料顯示，2022年11月全台租金指數為107.14創下歷史新高，年增率達到2.1％，同時間受到原物料與工資上漲影響，近兩年裝潢費用也一路攀高，2022年居住代價呈現三高狀況。 《平均地權條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。 關注台灣房產的人對「遠雄九五」絕對不陌生，YouTuber Joeman 先前曾拍攝介紹而引起高度討論，地點座落在開發正熱烈的新莊副都心地區，單坪 143.8 萬的高單價成為新莊區地王，地上 42 層的絕頂高度傲視周邊地區，交通鄰近機場捷運站、國道一號、台 65 線等，一旁更有全新商場，近年來 TOP 級的超級豪宅非它莫屬。 都說北部資源多、工作機會多，但身為首都台北市，當人潮、車潮全都擠到一起，加上活動空間受限、蛋黃區的房價，總會有爆炸的一天，近年來台北市高居出走人數最高城市，光是 2020 年設籍遷出就高達 4 萬 4 千多人，成了另類的「脫北者」。 北市南門市場以肉粽等小吃及南北雜貨聞名，每到過年都擠滿採買民眾，商家也紛紛增加人力備戰，南北乾貨業者蔡先生表示，海產類乾貨至少漲1成，肉類約漲5％，鮑魚、中等干貝則因漲太凶缺貨，民眾楊小姐則直言，食品不是過年才漲，價格早就漲好幾波，但要過年，必需品還是得買。
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國有財產屬全民資產，財政部國有財產署積極協助各級政府機關依法撥用取得公務或公共建設及長照服務、公共化教保服務等所需國有不動產，以促進國家整體建設發展，節省公共建設用地取得成本，提供人民優質生活環境。 年輕首購族可以先從天祥街、萬安街、富國路的公寓物件看起，雖然屋齡普遍在30~35年，但實際使用空間較大，總價600~800萬元也不算高，或是考慮丹鳳站週圍的小坪數電梯大樓，以便上班通勤。 如果是小換大、舊換新的換屋族，建議把目標鎖定在3~4房、總價1600~1800萬元的物件。
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放眼望去，一棟棟新大樓，還有正在蓋的工地，取代了多年前原有的空地，位在新莊的新建案就屬副都心的開價最高。 如果你已經走到了洽談資訊階段，記得把上述說的需求整理表拿出來討論，對照設計師給的建議是否有幫助到你解決問題，這也可以作為評比選擇設計公司的一個準則之一。 所以如果你是很看重網路評價的，評價基數一定要注意，基數越高就越難造假，同樣的評分就越有參考價值；如果是低筆數高評分的室內設計公司，建議大家要多方尋找資訊做比對，或者直接洽談諮詢會比較清楚。 因為曾就有人在我們的諮詢社團中發問說到，為什麼看見網路5顆星評價有10筆的設計公司會還讓他踩到地雷?
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對此，東森房屋表示，對於小資族來說中古屋顯然是更好的選擇，而新莊基礎機能完善，中古屋房價相對親民，又有房市話題加持，是非常值得購屋民眾密切關注的區域。 新莊鄰近64、65快速道路、中山高，區內設有環狀線、機場線、中和新蘆線等三條捷運線路，聯外交通四通八達，還有新北產業園區、宏匯廣場、捷運萬大線等多個建設題材為區域房市增添亮點，發展前景相當受市場看好，預估伴隨重點建設的落實，區域房市交易量能仍有不小的上升空間。 此外，伴隨新莊新興重劃區內新建案價格的飆漲，區內中古屋房價也有望跟著調漲。 對此，游晨紘表示，對於小資族來說中古屋顯然是更好的選擇，而新莊基礎機能完善，中古屋房價相對親民，又有房市話題加持，是非常值得購屋民眾密切關注的區域。
新莊新成屋: 新莊頭前、中和左岸、新板特區 爆賠售潮
新莊地區一般以新樹路、輔大一帶分界，往新莊副都心方向稱為上新莊或北新莊，往丹鳳迴龍方向稱為下新莊或南新莊。 丹鳳迴龍一帶屬於舊市區，機能發展趨於成熟，相對市中心及新興重劃區便宜的房價，是房市交易持穩的主因。 新莊新成屋 新莊新成屋 生活圈主要道路有中正路、新北大道七段、富國路等，並有丹鳳國小、裕民國小、丹鳳國中、迴龍國中、福營國中等學區。 頭前重劃區位於副都心東側，用思源路來區分，兩側分別為頭前重劃區及副都心重劃區，頭前重劃區規畫為純住宅區域，環境較為寧靜。
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但一名女網友表示，男友家最近準備要買房子，不會掛在她名下，男方卻希望她一起幫忙負擔房貸，讓她越想越不對勁，因此發文求助「這筆錢我是有必要出的嗎？」文章曝光後掀起討論，網友紛紛勸「千萬不要付錢」。 近期房市前景不明朗，不過部分區域房價仍有不錯表現，以東湖為例，鄰近康寧公園、南湖高中學區的「達永仰千里」，8樓去年12月以4950萬元成交，對比2012年取得總價，換算10年賺得1180萬元，平均年收破百萬，令人稱羨。 丹鳳地區的新案以新成屋為主，｢肯仲樂高｣位於建安街靜巷內，靠近後港公園、民安國小，介於丹鳳站、輔大站之間，現場指出，產品規劃29.4坪~65坪(樓中樓)，每坪開價約40萬元；正中正路上靠近丹鳳站的｢麗寶双璽｣由名軒開發興建，基地達900坪，訴求主要幹道的地標建築，餘戶不多，有43坪、69坪兩種房型，每坪均價40萬元。 根據臉書社團版主的提供，駅森共有五種坪數選擇，最小的31.93坪，扣掉34.7~34.8%的公設，實坪使用約20坪，算是小宅代表。 此外，據科達機構統計，排除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38~50萬元指標社區共達31個，其中每坪38~40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區，房價每坪40~50萬元有19個社區，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45~47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區。 賴建程指出，新莊區除了副都心新案輩出，像是上新莊市區於第2季進場的預售案「富都新庄」每坪開價52萬元，另外由海悅國際、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」也在5月23日正式公開，可售戶100戶，標榜飛簷豪宅、國際精工建材移植上新莊，每坪開價39.9萬元，來人預約突破500組，目前更已熱銷達5成的亮眼成績。
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另，新莊鄰近64、65快速道路、中山高，區內設有環狀線、機場線、中和新蘆線等三條捷運線路，聯外交通四通八達，還有新北產業園區、宏匯廣場、捷運萬大線等多個建設題材為區域房市增添亮點，發展前景相當受市場看好，預估伴隨重點建設的落實，區域房市交易量能仍有不小的上升空間。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近幾年在建設題材、北市人口外溢等熱點話題的帶動下，新北儼然成為全台房市一級戰區之一，吸引各大建商爭先進場推案，新建案的價格更是屢創新高，漲勢驚人。 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，在新北主要精華區中，新莊、新店中古屋與新成屋的價差最顯著，單坪價差幅度高達35％左右，其後分別是蘆洲區(22％)、三重區(21％)。 ▲東森房屋表示，新莊基礎機能完善，中古屋房價相對親民，又有房市話題加持，值得購屋民眾密切關注。 (為新莊街景，東森房屋提供)對於新莊、新店中古屋與新成屋房價落差最大，東森房屋指出，與新北其他精華區相比，新莊與新店腹地相對遼闊，區內開發了不少新興重劃區，新莊坐擁塭仔圳重劃區、新莊副都心，新店則有十四張重劃區、央北重劃區坐鎮，以上新興重劃區都是過去幾年建商推案的一級戰區，新建案房價快速走高，導致新建案與中古屋的價差被拉開。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。
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下班後或是選擇不出門的週末休息時間，相信大家一定都會在家當個沙發馬鈴薯，拿起你的手機、電腦或是平板開始追劇吧！ 新莊新成屋2025 拆除20坪辦公室+墊高地板清理+一間廁所僅花了2天(包含收尾、清潔)搞定,也都按照要求做到了,價格不能說是流血… 4.依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 新莊新成屋2025 2、出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。
信義房屋中平國中店經理林彥穎說明，新莊重劃區新案曾飆上6字頭高價，隨著房市反轉，價格修正，近兩年價格逐底反彈，加上低利率催生買氣、台灣電影文化中心即將完工、宏匯廣場開幕等利多兌現，周邊機能更為完善，房價也更具支撐性，新案均價45萬元起跳，難找3字頭蹤跡。 新莊地政事務所統計，新莊上半年1、2季房屋購屋熱區，從副都心轉往頭前重劃區，且買賣移轉較上季增加、價格微幅上揚。 再進一步觀察，新成住宅大樓、中古大樓近1年均價走勢圖，平均單價42.4萬元、34.5萬元，雙雙達到近年高點，反觀公寓均價27.4萬，比上季微走跌。 捷運新莊線迴龍站未來交與萬大線交會，不少建商看好雙捷運效應，以及下新莊房價相對低廉在此推案，新成屋大樓每坪行情26~28萬元。