如因而取得不動產物權者，本法條第一項共有人應代他共有人申請登記。 按損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益。 依通常情形或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利益，此觀民法第216條之規定自明。 被告出售系爭土地應有部分，依法應通知他共有人之原告優先承購，乃原告未踐行此法定程序，即逕將系爭土地應有部分各2分之1出售予訴外人，並於100 年10月7 日將其應有部分移轉登記予該訴外人，致原告無從行使其土地法第34條之1第4項規定之優先承買權，自屬侵害原告之優先承購權。 （五）本條項規定之優先購買權係屬債權性質，如出賣人違反此項義務將其應有部分之土地所有權出售與他人，並已為土地權利變更登記時，他共有人如認為受有損害，得依法向該共有人請求損害賠償。 四、至於部分共有人依本法條處分全部共有土地或建築改良物，對他共有人應得之對價或補償，倘係提出不同意處分之共有人已受領之證明等文件者，既非依法提存，其於申請權利變更登記時，並無免除繼承人檢附稅捐稽徵機關核發遺產稅相關證明文件，始得辦理產權移轉登記之義務，故亦應請他共有人之繼承人提供遺產稅之相關證明文件，俾利租稅保全。
實務上曾有少數共有人為阻止多數共有人出賣共有土地，預先就其持分設定「最高限額抵押權」，買受人見此情形，自然影響其購買意願。 但如果該「最高限額抵押權」設定的真正目的，並非在於擔保借款，而只是為阻止多數共有人出賣共有土地，則可能會因為違反誠信原則或構成通謀虛偽意思表示而無效，甚至可能涉及使公務員登載不實之刑責。 現形多數決處分機制，與共有物分產生競合問題；例如，部分共有人已提出分割共有物之訴訟，或申請調處分割，「多數決」的登記案件，無法暫停登記。
土地法34條之1存證信函: 優先承購權（二）──土地法第34條之1
此外，第三人張三與被告間尚有合夥存餘財產未分配完畢，合夥關係尚未消滅，原告不能僅就單筆請求處理，應通盤清算。 系爭土地既為合夥之存餘財產，非一般分別共有之財產，合夥人張三並無優先購買權。 原告為張三之繼承人，應承受張三與被告之關係，自無優先承購權可言。
- 次按土地法第三十四條之一第二項所稱事先、書面通知或公告，書面通知應視實際情形，以一般之通知書或郵局存證信函為之。
- 再按土地法第三十四條之一所定共有土地優先購買權之行使，須以共有人有效出賣與第三人為基礎，苟共有人與第三人間買賣行為不存在，則所謂優先購買權即無從發生。
- 土地法第104條，基地或房屋之優先承買權，具有物權效力，而與本法第34條之1所規定的共有人優先購買權僅具債權效力者不同(最高法院68年台上字第3141號判例)，倘出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約，其契約不得對抗優先購買權人。
- 原告因被告未依法通知優先承購系爭土地，未有何現存財產減少，被上訴人自未受積極損害。
- 建議收到存證信函後應仔細研讀，若有不明瞭之處應立刻請教法律專家。
5.「寄送收據」及「回執證明」須妥善保存：郵局掣給的「特殊郵件寄送收據」和寄件人持有的存證信函、及事後收到的「回執證明」明信片都很重要，務必妥善保存，不可遺失。 一、緣台端於民國（下同）九十年間陸續向本人借款，總計為新台幣（下同）一千一百五十萬元，台端為清償該借款債務，並分別開立如附表所示之八張支票，並約定以各該支票之票載發票日為清償日。 嗣上開票款之清償日期屆至前，台端以還款有困難，央求本人寬延清償期，本人同意給予一個月寬延期。 土地法34條之1存證信函 詎本人於清償之寬限期限屆至後之九十年十二月二十八日，先行提示前揭附表編號１之支票時，竟遭退票，經向台端追償，台端又再央求寬限至九十一年五月，因此本人乃延至九十一年六月十二日始提示附表所示之編號２至編號８之支票，惟仍遭退票而未獲清償。 如果使用雙子星社區管理系統則系統可以依欠繳名單自動列印郵局存證信函，並且允許使用者自訂郵局存證信函的內容。
土地法34條之1存證信函: 康代書 / 不動產貸款專家
其繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；如各繼承人住所不在同一法院管轄區域者，得由其中任一住所地法院提存所辦理之。 土地法34條之1存證信函 土地法34條之1存證信函 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。 二、按土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」。
他說，如果真的收到存證信函，不用太擔心，說不定對方只是單純要感謝你呢。 其實收到存證信函也不必過度恐慌，畢竟存證信函中所言是否真實，最後還是要由法院依證據資料認定之（假設對方說你欠他一百萬元，他還是要負舉證責任，不會因為存證信函裡面寫你欠他一百萬就真的欠一百萬）。 林旺根，土地法第三十四條之一爭議問題及解決，月旦法學雜誌，210期，2012年11月，76-106頁。 (五)末查，系爭土地經本院送請世通不動產估價師鑑定，認系爭土地於108年6月出賣時，巿價為714萬8,960元，有鑑定報告可稽。 土地法34條之1存證信函2025 該鑑定價格雖較當地巿價為低，惟此係因系爭土地為袋地，未鄰接建築線，致開發成本較高之故，業經鑑定報告說明甚詳，應為可採。 土地法34條之1存證信函2025 (二)甲乙丙於107年8月2簽訂系爭契約，契約當事人為甲乙等二人其後再於108年8月間為系爭契約內容變更之協商，其間甚至改簽署合約書。
土地法34條之1存證信函: 共有人依土地法第34條之1規定申請土地移轉登記..
無對價或補償者，應於契約書記明事由，並記明「如有不實，共有人願負法律責任」後免於提出證明。 土地法34之1之存證信函(持分地優先購買)：通知台端就○土地於函達15日內行使優先承購權。 按土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一 … 土地法34條之1存證信函 因土地法第34條之1第4項所定之優先承購權僅具債權效力，並無對抗第三人之效力，故出賣應有部分之共有人之通知義務，純屬共有人間之內部關係，共有人未踐行該條所定通知義務，逕出售其應有部分予他人並辦畢移轉登記，對他共有人僅生應否負損害賠償責任之問題，不影響其出售、處分之效力。 據上可知土地共有人出賣其應有部分時，負有通知義務者係「出賣人」，他共有人如認受有損害，應向出賣人請求損害賠償。 換言之，本條並未課予買受人有維護他共有人優先承買權之義務，買受人既非本條規定之義務人，自無違反本條規定可言，亦難認有何違反義務之過失責任。
土地法34條之1存證信函: 法律事務所
樓之房屋，租賃期限自民國xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，租金每月新台幣xxxx元，應於每月x日前給付，此均雙方同意訂有租賃契約為證。 屆期未採取修復措施，則本人即依民法第430條規定自行雇工為之，修復費用由台端負擔，修復費用逕自下月份租金中扣除。 月內償還，雙方立有借據一紙為憑，本人亦將借款交付台端，孰料台端屆期均未償還，本人迭次向台端催討均無結果，現本人以此函告台端，限台端於文到後日內向本人清償完畢，逾期本人將循法律途徑解決，相關函達，切勿自誤為禱。 檢具資料包括：信用卡簽單、發票、賸餘價值證明文件、未使用服務證明（如剪報）、申請退款原因聲明書等文件，經由發卡銀行申請退款。 信用卡簽單、發票、賸餘價值證明文件、未使用服務證明（如剪報）、申請退款原因聲明書等文件，經由發卡銀行申請退款。 如果社區沒有採用社區財務管理軟體無法直接列印郵局存證信函，可到郵局購買郵局存證信函，依格式輸寫，在寄件人處填入管理委員會名稱、詳細地址及代表人並由管理委員會及代表人核印後既可至郵局辦理，若有疏失郵局會要求更正。
土地法34條之1存證信函: 土地規劃.變更。
如貴公司對此存證信函不予理會，本人將採取法律途徑解決，敬請貴公司配合，以免訟累。 時許遭竊，本人發現後立即報警處理，此有報案三聯單為證，現保險標的物遭竊，保險事故業已發生，依保險契約，貴公司即有賠償保險金之責，現本人特此函告貴公司，懇請貴公司儘速與本人聯絡理賠事宜，儘早補償本人損失。 元，並延長清償期限，本人自當盡力依約清償，倘來日本人經濟狀況好轉，自當回復原約定條件，不情之請，懇請台端諒察。 勞工非自願離職雇主卻未發放資遣費，勞工要求依法支付資遣費與預告工資，否則將向勞工局提出申訴調解，特發函公司限期回覆。 社區財務管理軟體通常會提供社區管理費郵局存證信函範例範本或者直接列印社區管理費郵局存證信函，郵局存證信函格式亦可至郵局網站下載。
土地法34條之1存證信函: 土地法34-1共有土地怎麼賣？優先購買權其實可能被破解！
土地法第34條之1第4項規定旨在防止共有土地或建物之細分，以簡化或消除共有關係，減少土地使用增加之成本，俾利共有土地或建物之管理與利用，顯具有公共利益目的。 且侵權行為損害賠償之時效期間、舉證責任對債權人而言，均較給付不能損害賠償為不利。 依土地法第34條之1處分土地應有部分之義務人，依法履行通知義務，並經權利人行使優先承購權者，其與權利人間即成立同樣條件之買賣契約，而應對權利人負出賣人之給付義務。 綜上，部分土地共有人依土地法第34條之1規定處分其共有土地之應有部分，並已辦理所有權移轉登記予買受人，但未合法通知他共有人優先承購。 他共有人於移轉登記後始知悉上情，該未受合法通知之共有人應得依給付不能法律關係向出賣應有部分之共有人請求損害賠償，爰為此不同意見書。 本項所稱「書面通知」，其方式視實際情形，以一般之通知書或郵局存證信函均可；本項後段「其不能以書面通知者，應公告之。」所稱公告代替通知他共有人者，應以他共有人住址不明或經通知而無法送達者為限。
土地法34條之1存證信函: 土地法 第34條之1第4項 共有 土地共有人之 優先承買權 之實務探討
他共有人死亡而以其全體繼承人為受取權人時，應於提存書及提存通知書之受取權人欄位，表明「為全體繼承人」之意旨。 二、為避免溢（短）繳款作業困擾，匯款金額須提存書所示提存款之金額相符。 10.提存款（現金、匯款或開立視同現金之票據，詳後附註事項）（如有扣除提存費、土地增值稅以外之費用，應另附具價金計算書）。 為：本繼承系統表係依據民法第1138、1139條製作，確實無誤，若有不實，願負法律責任。
土地法34條之1存證信函: 結語：本文介紹了土地法 §34-1 共有土地在多數決下可處分的情形，也舉例說明優先購買權可能被破解時應如何應對，希望能讓大家對本法有更深的了解。
原告於知悉被告擬以公告現值之80% 出售時，亦無從預期日後可以更高之價格出售，換言之，系爭道路地，可以多少金額出售，並不具客觀確定性，原告並無預期利益，是以請求被告賠償2,512,879 元，並無理由。 7.提存金額應以大寫正確書寫（以全體公同共有人為受取權人時，請勿個別計算各個受取權人潛在應有部分應得之價金）。 三、寄件人縱無民法上的權利能力，仍得以該團體名義寄交存證信函；在現今社會上，尚有許多在民法上無權利能力的非法人的團體，例如同鄉會、同學會 土地法34條之1存證信函2025 、學術團體、社區〈大廈〉管理委員會……等。 當這些團體欲發存證信函予他人時，首先發生的困擾便是，得否以此團體名義為「寄件人」？
本號判決事實為被上訴人簽署系爭委任書予訴外人A，將兩造公同共有系爭土地作價出售並委由其辦理繼承登記等相關事宜，後A代理被上訴人寄存證信函予上訴人通知其優先承購，內載以總價新台幣五百萬元賣清給第三人，買方應負擔相關費用，但未提及辦理繼承之報酬為一百六十萬元，上訴人主張依法優先承購。 惟原審判決認定上訴人並非合法行使優先稱買權等理由，駁回其依買賣契約請求被上訴人於其給付五百萬元同時，移轉登記附表所示土地應有部分為其所有之請求，因而上訴人提起上訴。 本條項規定之優先購買權係屬債權性質，如出賣人違反此項義務將其應有部分之土地所有權出售與他人，並已為土地權利變更登記時，他共有人如認為受有損害，得依法向該共有人請求損害賠償。 一、不同意的他共有人有優先購買權：既然多數決即可以出售，法律在設計時當然也需為少數共有人的權利做考量。 共有人主張依前述規定將共有不動產出售予第三人時，土地法第三十四條之一規定，亦賦予不同意出售的他共有人，可以依同樣的價格去優先購買同意出售共有人的應有部分。
土地法34條之1存證信函: 土地法第34條之1所定優先購買權之通知
一、依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）規定，部分共有人就. 共有土地或建築改良物（ … (二)書面通知應視實際情形，以雙掛號之通知書或郵局存證信函為. 之。 關於修正土地法第34條之1及第104條之若干執行細節 – 營建署,書面通知：視實際情形，以一般之通知書或郵局存證信函均可。 公告：可直接以佈告公式，由村里長簽證後，公告於土地或建物所在地之村、里辦公處，或逕以登報方式 … 此外，實務上也有少數共有人為阻止多數共有人出賣共有土地，而向法院提起「分割共有物之訴」，此時地政機關通常傾向先駁回多數共有人辦理移轉登記之申請，如果少數共有人擔心地政機關會准許辦理移轉登記，也可以先向法院聲請假處分，禁止多數共有人辦理移轉登記。
土地法34條之1存證信函: 優先購買權被破解怎麼辦？
2.他共有人之應有部分經有關機關依法律囑託禁止處分登記者，登記機關應洽原囑託機關意見後，依前目規定辦理。 前項共有人數及應有部分之計算，於公同共有土地或建物者，指共有人數及其潛在應有部分合計均過半數。 但潛在應有部分合計逾三分之二者，其共有人數不予計算。 各共有人之潛在應有部分，依其成立公同關係之法律規定、習慣或法律行為定之；未有規定者，其比率視為不明，推定為均等。 依土地法第三十四條之一（以下簡稱本法條）規定，部分共有人就共有土地或建築改良物（以下簡稱建物）為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應就共有物之全部為之。 (一)按被告以公告現值之80% 出售系爭道路地，原告既稱並非當事人，卻對被告究以多少金額出售，知之甚詳，佐證被告確實有囑託仲介邀原告共同出售，並非未通知原告。
土地法34條之1存證信函: 土地法第34-1條現行規定
本法條之規定，係以限制少數共有人所有權之方式，以增進公共利益，故為符合憲法保障財產權之意旨，該法條之適用範圍應限縮於可兼顧不同意少數共有人之利益之情形，並對之應有合理性之補償。 準此，無償性之處分與無償性設定上開物權，對於不同意共有人之所有權造成過大侵害，故不在適用之列。 基於相同理由，變更亦以有償或不影響不同意共有人之利益為限，例如共有土地或建物標示之分割、合併。 在「土地法第三十四條之一執行要點」第11點的（一）就規定，若是他共有人在收到出賣通知後15日仍未決定是否要優先承購，那麼他共有人就失去了優先承購的權利。 土地法第三十四條之一第五項、第二項所規定之通知義務，純屬公同共有 土地法34條之1存證信函 人間之內部關係，公同共有人未踐行此項通知義務，僅生應否負損害賠償 責任之問題，對於出賣處分之效力，尚無影響。
土地法34條之1存證信函: 律師如被檢察官禁止作筆記，可以向法院請求救濟嗎？
因此，在法律上是否果因寄件人的意思表示而發生了法律上特定的效果，實應特別注意。 土地法34條之1存證信函 例如，成年人甲與第三人乙間成立買賣契約，因乙遲延給付，甲之父丙未有甲之授權，即以自己名義發存證信函催告乙履行，甚而表示解除甲、乙之間的買賣契約。 此時，由於丙並非該買賣契約的當事人，其所寄發之存證信函自不生催告、解約的效力，更無所謂備作證據的問題。 爰依民法第184條、第192條、第193條、第195條規定，請求侵權行為損害賠償。 若您當初所付費用為刷卡方式進行消費，消費者可比照信用卡定型化契約範本第十一及十三條帳款疑義之處理程序，於遞延型商品或服務之消費性貸款契約中，載明商店之商品或服務無法提供時，消費者得檢具相關證明文件請求暫停付款。 第三十四條：掛號信函交寄時，加付存證相關資費，依中華郵政公司規定方式繕寫，以內容完全相同之副本留存郵局備作證據者，為存證信函。
因連帶債務人中之一人為清償、提存等而債務消滅者，他債務人亦同免其責任。 故共有人辦理提存時，不論以本法條第一項之同意處分之共有人全體或部分為提存人，均已達對價清償之目的。 無償性之處分行為、事實上處分行為及共有不動產涉及性質之變更，影響不同意共有人之利益，且無補償之道，應作不包括之限制解釋。 提存時，應按不同意處分之他共有人潛在應有部分應得之對價，分別辦理提存，不應辦成1件（公同共有關係已消滅）。 1.提存書2份（提存人名冊請依不動產謄本登記順序排列，名冊末請註明提存人數、應有部分與共有人之比例，以利審查）。 專售台中地產 協助客戶在理想預算範圍內，取得適合標的物件。