土城暫緩重劃區建案2025詳細懶人包!(小編貼心推薦)
土城暫緩重劃區位於舊市區旁,區域內有日月光廣場、秀泰影城、家樂福商圈和近年剛開始營運的土城醫院,擁有生活機能且鄰近海山捷運站,為目前土城新案推量最大的區域。 屋比房屋總監陳傑鳴也表示,土城暫緩重劃區內有約8,000坪的斬龍山遺址文化公園、秀泰影城、日月光廣場城、長庚醫院、捷運到位後,生活越來越家便利,相較其他較偏遠重劃區,土城暫緩重劃區不僅有新建設,還鄰近舊市區,對於「真正自住需求」的人相當具有吸引力,。 再者,在交通部分,土城暫緩重劃區鄰近國道三號、台65線以及捷運板南線的海山站、土城站,未來還有捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的建設規劃,讓聯外交通更加便捷。 葉國華指出,土城暫緩重劃區過去為兵工廠,現如今憑藉優渥的地理位置、完善的生活機能,成為新北炙手可熱的房市熱區,房價從最初的3字頭一路飆漲到現在的4~5字頭,甚至部分鄰近捷運站的新建案房價直逼6字頭,漲勢相當驚人,目前區內以總價兩千萬以內的2~3房住宅最為熱銷,購屋族群以換屋族、科技菁英為主。 房仲業者依據實價資料統計,土城暫緩重劃區從2019年3字頭接近4字頭,漲至今年已攀升5字頭,預售屋房價成長40.8%,居所有熱門重劃區之冠。 重劃區中開案數最多的區塊,但我把長條形的重劃區從馥華城峰作為分界海山站跟土城站的分界,超過金城路二段61巷的建步行至土城站會比較近。 土城暫緩重劃區建案 除了看建設公司、戶型之外,這邊很多建案會主打67頃的斬龍山遺址公園,實景真的很漂亮,有大面積的草地外,還有小孩最喜歡的超長溜滑梯和噴水池。 土城暫緩重劃區建案: 台中也吹起「蝸居風」 西屯小宅.. 其實基本上土城重劃區要到這個公園都很方便,因為街道都規劃的很好,很好推車帶小朋友來玩。 斬龍山公園對面就是土城醫院(長庚營運),相較其他地區的重劃區,土城還能依賴舊舊區原本成熟的食衣住行,不會住進來覺得荒煙蔓草。 土城暫緩重劃區早期為被劃入軍事禁建區,因後來軍事彈藥庫搬遷,解除了軍事禁建區,經過一連串的都市計劃更變,才開始了暫緩重劃區的發展,許多建商看好土城重劃區內的捷運藍線土城站及海山站的發展潛力,紛紛進軍插旗推案,還有新聞報導指出,某建案才開賣一天就熱銷完畢,究竟土城暫緩重劃區有什麼魅力呢? 包括上市建商皇翔、上櫃建商新潤,與馥華集團、富利達開發、有富國際等建商都在暫緩重劃區內布局新案,接續去年區內推案多已創造45-50萬成交行情,今年下半年暫緩重劃區內新案已站穩5字頭。 中古屋行情部分,陳紀宏說,此區中古大樓每坪在35~45萬,清水商圈內的新大樓,每坪45~52萬,土城醫院周邊的新大樓,每坪則在50~56萬,想在此區購買2房,總價預算約1200~1800萬含車位,3房在1500~2500萬含車位,4房則要2000萬以上。 陳紀宏表示,土城重劃區緊鄰舊商圈,不需像其他重劃區要等一段時間發展機能,也不需步行太遠距離,就可享有既有商圈,未來等重劃區發展完成,加上新重劃區機能,會形成一個大型商圈,更加便利。 經歷過選舉期的干擾,中台灣不動產業者紛紛有感買氣、來客回溫,不過市場也共識到,目前延續打炒房政策與房價基期已高的原因,預售新案銷售期將回歸正常,不容易再出現短期完銷的盛世,轉以室內格局、坪效來比拼擄獲自住客芳心。 至於其它三個重劃區房價成長也相當顯著,位於新北市新店區的央北重劃區今年已房價逼近7字頭,與2019年相比增幅28.8%;三重區的二重疏洪道重劃區今年單價平均55.8萬元,與2019年相比增幅21.8%;板橋區的江翠北側重劃區漲至55.6萬元,與2019年相比增幅19.3%。 格局選擇多,二房(17坪) 、 三房(33坪) 、 2+1房(22、27坪),小坪數低總價,雙面臨路,對面是玫瑰公園,永久棟距,旁邊板橋國中,雖然位於重劃區,但鄰近板橋中正路,生活機能佳。 土城暫緩重劃區建案: 青埔房價再創新高 專家:次頂樓戶是主因之一 有了第一次買房的經驗,加上家庭人口已經固定,於是有很明確的目標,希望找3-4房,約45-50坪。 本篇以捷運站作為商圈分區,針對不同區域介紹生活機能,之後有參觀的個別的建案會再詳細的分享。 土城暫緩重劃區規劃中的建設有萬大線第二期的工程,未來自中正紀念堂站貫穿中和、直抵土城 (捷運LG10站),還有65快速道路國道三號北土城交流道,完工後整體的的交通機能更加完善。 北部的建商早就看好土城區的未來遠景,紛紛在附近積極購地,例如華固建設在年初,斥資32億元在捷運海山站附近買下2,829坪的土地,準備數年後推出建案,正好搭上土城暫緩發展區的推案熱潮,當地業者預估到時候每坪開價可能來到55萬元。 主要是因為長久以來,區域內有大筆的軍事限建以及捷運地下通道用地範圍,加上農地、鐵皮屋違建林立,使得排水道等公共設施也跟著停擺而嚴重缺乏。 不過他也提醒,該區域由於短線內房價漲勢過快,目前房價已站在高位,同樣的價格在新北第一環也有不少選擇,再加上部分重點建設的落成還需要很長一段時間,期間仍存變數,一旦建設不如預期或推遲完成,都將對房市造成一定衝擊,短線操作的投資族群入場前需謹慎評估風險,當心被套牢。 斬龍山公園對面就是土城醫院(長庚營運),相較其他地區的重劃區,土城還能依賴舊舊區原本成熟的食衣住行,不會住進來覺得荒煙蔓草。 步行2分鐘可到佔地約2.94公頃斬龍山遺址文化公園,公園內有大片草地與兒童特色遊具與噴泉廣場,適合帶小朋友來走走。 屋比房屋總經理葉國華表示,土城暫緩重劃區與舊市區機能銜接良好,周邊建設如醫院、影城等陸續到位,房價自然節節攀升,甚至部分新建案已開價6字頭。 對此,農委會召開記者會說明,國內共計178家業者受到此次暫停輸入影響,農委會宣布,將採取開拓國外市場、轉至其他國家加工及加強國內行銷等措施因應。 同樣也是重劃區內的個案,「台信樂晴市」主打近青雲市區商圈,開價39~40萬/坪,目前一、二期皆已近完銷,第三期正在籌備當中。 另外「新潤心城」則主推小坪數產品,2房已全數完銷,近期主推1+1房、3房產品,打出車程5分鐘左右可至捷運海山站或土城站,全案已去化85成,據消息二期有意在明年第二季推出。 該重劃區鄰近捷運頂埔站,屬板南線的末端站,鄰近三峽區,未來有許多工業區會轉型為商辦大樓,周邊有土城工業區、科技園區具備不少工作機會,生活圈新風貌可期,加上相對低基期的房價,受到不少首購族及上班族的青睞。…