麗江建設2010年成立,算是年輕的建設公司,目前總共蓋了4個社區,有3個在林口,1個在桃園,有多個建案是與陳朝雄建築師一起規劃設計的,蓋的建案都是屬於精緻小巧的社區,外觀質感還不錯,建材評價和格局規劃也都還蠻好的,雖然建案數不多,公司成立也不算久,但每個建案的開價和一般建案比較起來會稍微貴一點。 隨著桃園市政府著手興建捷運綠線,八德擴大重劃區一帶現在備受市場看好,該地不但享有原本商圈的高機能,多項交通、休憩、醫療等便民公共建設也將在近幾年完工。 合遠建設看準其未來發展性,推出新案「首綻」,以優質建材打造奢華的歐風莊園社區,且地點更是離捷運綠線G01八德站僅有兩百多公尺,憑藉兩大優勢成為該區珍稀的指標建案。 合遠建設過去深耕桃園地區推案,首發八德的代表作是今年選在八德國小正對面推出的代表作品「合遠首綻」,稀有2521坪大基地,位於八德區興豐路上,全區457戶社區由七棟建築建構成,建築蓋至地上15層、地下3層,主推2~4房產品,保留800坪做歐式莊園設計,為住戶保留寬裕休憩空間,環境綠覆率高,動線舒適寬敞。 主臥室坪數占比理想,採光面使用大面積落地窗,進而帶出舒適的房型表現,從樣品屋來看,不僅可雙面下床且仍有寬裕的走道比例,同時L型的通排系統櫃,提供相當的衣物收納空間。 鄭子寮重劃區鄰近中西區市區與安平商圈,交通便利性更引進許多企業主與自營商等菁英客群進駐投資,形成均質社區鄰里,吸引更多科技新貴陸續進場置產。 若臺端所提供的個人資料經本網站發現有錯誤、冒用、盜用或有他人檢舉等情形時,本網站在釐清爭議前將暫停提供對臺端的服務,以保障資料所有人之權益。 先從主力3房房型看起,權狀約38.75坪的C5戶別(格局似C2),入口闢有完整玄關,室內規劃低走道的高坪效格局,不過居住動線屬於傳統適居的標準3房,公領域具備理想安定面及面寬,使得客、餐廳均有獨立機能空間,且邊間雙面採光、前陽台配置,可給予室內足夠的採光條件。 和發國際投資有限公司2,900萬林家宏嘉源投資有限公司1億2,000萬源通投資有限公司7億6,000萬鄭斯聰2020年4月,負責人林家宏變更為鄭斯聰。 兩間次臥室實際尺度均可擺放一般尺寸雙人床,不過樣品屋將客廳旁的次臥室改為休憩書房,另一間則以活動性更佳的單人床房表現。 玄泰建設在林口的建案有些地點還不錯,建材規格也較高,價格上也會反映出來,有些就偏遠一些,所以在也比較有議價的空間。 首先看權狀約27.37坪的A3戶別(格局同C3),規劃低走道、高坪效的大兩房單位,採公領域居中、房間置於兩側的平面動線,另闢設通廊式陽台,客、廚可雙道進出,也放大先天單採格局的採光面積。 因基地規模夠,提供充足的公設表現籌碼,而「青淞」也是大竹地區現階段(2022.5)公設項目最為豐富的線上新案,自然成為產品面的優勢之一。 此外,現況鄰近中大、建德兩座公園,距離均200米內、步行約3分鐘,且中大公園未來將規劃醫療園區,補足八德所欠缺的大型醫療設施,而建德公園綠帶養護、設施項目都十分到位,是當地成熟且利用率高的都心綠帶。 這兩年八德擴大重劃區房市極為熱絡,尤其是捷運站預定地附近幾個大型社區建案例如「合雄MAX」、「三本雲上」及「麗寶FIKA」等,成交行情依序上揚,而本文所開箱的「首綻」,正對八德國小、近綠線G01站,加上基地規模超過2500坪,配合市心地段條件及貼心頂級建材,因此被視為今年區內頗具代表性的指標新案。 合遠建設: 投資興建公共建設業 臨近綠線G04站與三鶯線LB14站雙捷運、周邊擁有大湳商圈、大湳市場、廣豐新天地、國賓影城。 訴求:27-38坪2-3房,大湳森林公園首席,臨近G04雙捷運,輕鬆坐擁八德生活圈,擁抱萬坪公園與自然為鄰。 2019年寶佳機構以破1200億奪下推案王,北台灣推量就接近800億元,推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的除劃區都有寶佳的身影。 合遠建設 寶佳機構蓋的房子應該說只在及格邊緣,蓋的速度都相當快,價格便宜是他的優勢,但是建材品質與配備都相對較陽春,點交後可能公共設施壁面漏水、車道epoxy破裂…等小問題不斷,雖不危及社區住宅安全,但後續的保養維護就得多花點心思;不過也有可能是因為建案的銷售量大,難免網路上負面的聲音也較多。 對於大樓整體結構,合遠建設則以Alfa Safe柱中柱設計增加耐震,並在頂樓、露臺使用拜鐵膜工法強化防水能力,社區供水則是配備6吋訂製款BWT德國倍世淨水器。 深耕大桃園地區多年的合遠建設,在八德擴大重劃區的核心地段推出第一個指標建案「首綻」,該案2521坪的大基地座落於興豐路、中正路口,將興建7棟地上15樓、地下3樓的建物,內含住家436戶、店面21戶。 停車規劃除坡道平面車位465個、預留電動車充電樁管道外,停車場還以「雙門廳」的概念在電梯口設置燈光造景,兼顧住戶的安全與感受。 近年台灣房價狂飆,即便去年交易量能急凍,價格仍未見到明顯修正,呈現量縮價穩的格局;針對國內房價只漲不跌的情況,不少建商把「工料雙漲」… 昭揚建築是十大建商新面孔,此前昭揚進行改組、開放內部創業後,推案規模明顯放大,去年總量體達204億元,新案都在桃園地區。 合遠建設: 建商出爐!不意外寶佳又得第一,但第二名「南港輪胎」象徵傳產的逆襲? 還有更誇張的是,建商連一案建商都不是,因為它過去沒有推過建案,目前正在推的建案也是假的,所以買預售屋之前務必要確認建商是否拿到建照。 補充說明2:最差的售後服務,是交屋後遇到問題,就不再理住戶,或者愛理不理;其次,是交屋後遇到問題,客服部門願意受理,但是處理狀況不是很好 (譬如很常聽到有些建案漏水,建商都會派人去修理,但每次都修不好);最好的售後服務,是不只願意受理,而且還能積極並且快速處理完畢。 現在網路很發達,你可以透過mobile01論壇、ppt論壇、FB房產社團、智邦不動產論壇等來查看該建案是否有住戶評價,並且了解建商的售後服務品質。 所以,有可能內容只是剛好提到那家建商,但建商不是真正被裁罰的人,所以你需要再點進去仔細看過才能辨別。 以前設立建設公司的資本額需要在2,500萬元以上,但後來取消資本額限制,不到一百萬元的資本額就能開建設公司。 雖然成立時間長短不代表建商的好壞,但如果核准設立日期太短(譬如3年內),可能查不到建案評價,落跑的機會成本也比較低。 接著看權狀約29.14坪的C3戶別,規劃大尺度主臥、雙衛浴的大兩房產品,採腰帶進出格局配合公領域開放式設計,客、餐、廚彼此相連,不過留有增設廚房隔間的彈性空間,若餐廳使用率不高可考慮釋放另作他用。 戶外則闢設一處中庭花園(約730坪)、一處噴泉景觀親水花園(約160坪),面積總計約890坪,給予住戶寬裕且舒適的社區親子休憩空間,還規劃頗具特色的遙控車賽車場,且本案公設比不高,僅約31.88%,也是相對佔優的個案基本面,管理費暫估每坪60元。 「首綻」社區大門和車道統一設置在中正路,且規劃汽、機車分道,受惠於足夠的基地規模,公設表現相對豐富,主要設置在B、C、E等棟別的1樓公區,室內項目計有挑高6米3迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、媽媽教室、影音室等,而各棟停車場均設有迎賓門廳並全面架設WiFi。…